Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

antey1969
Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

Варианты действия:
1. Продать квартиру сейчас за $60к.
2. Купить еще одну за $70к(такую как Ваша, но разница между хотелками).
3. Оставить все как есть, и ждать.

Ваш ответ? Только честно. Условия надуманы с целью поставить обвалистов и хозяев в одинаковые условия.

Не хватает очень важного условия - достаточности текущих доходов для поддержания существовавшего на конец 2013 года уровня потребления и сбережений.

В любом случае, очевидно, что нужно сдавать свою (если есть возможность) и ждать, пока цены на жилье опустятся больше. При этом, при утвердительном ответе на вопрос, заданный мной выше, позволит купить лучшее - более инвестиционное привлекательное жилье, в момент когда цены просядут еще больше, а сбережений станет тоже больше. При отрицательном ответе на вопрос выше, возможно, думать о покупке жилья не придется, так как сбережения будет сжигаться и мотивации их вкладывать не будет.

В любом случае вариант продать за $60 не проходит? Уровень доходов достаточен для поддержания ТЕКУЩЕГО ( с голоду не пухнете)уровня расходов. Накопления и уровень 2013 в топку, не важно. Накопления не проедаете.

antey1969
Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

Варианты действия:
1. Продать квартиру сейчас за $60к.
2. Купить еще одну за $70к(такую как Ваша, но разница между хотелками).
3. Оставить все как есть, и ждать.

Ваш ответ? Только честно. Условия надуманы с целью поставить обвалистов и хозяев в одинаковые условия.

у вас слишком хороший сценарий, и квартира и наличность, если убрать один из вариантов, и задать вопрос:
продать 60000 то что куплено было за 100000
и купить новое, а на разницу еще докупить позже

или иметь на руках просто наличность и ждать дальше проседание в цене, но жить в аренде/с родителями

antey1969

А Вы точно из Одессы .
Поставьте себя в условия задачи(представьте) и один ответ из трех. Ну или для Вас Получили в наследство кв( в 2013 стоила $100к). И Кэш $100к.

SPAIN
Имея на руках один из активов, Вы будете думать предвзято. Поэтому и такие условия, вживитесь в образ и дайте себе ответ. Поймете что думаете на самом деле, а не то, в чем себя убедили.

Вариант 4. Выставить цену продажи в 95 и ждать

вы не один такой, посмотрите на сегмент от 120000- до 180000 долларов, все что выше это уже элитное жилье, да и там нет резкого снижения цен, выжидательная позиция

[1]

или иметь на руках просто наличность и ждать дальше проседание в цене, но жить в аренде/с родителями

Этот вариант я предложил своим родителям (продать и год-два пожить у меня, так как моя квартира побольше) в 2012-м и второй раз в 2013-м году, но они, к сожалению, отказались.
Даже с женой договорился, но увы...)))

продать 60000 то что куплено было за 100000
и купить новое, а на разницу еще докупить позже

Что купить и о какой разнице еще может быть речь?
Пример приведите, что такого, из купленного в 2011 за 100 куе, можно сейчас купить менее, чем за 60 куе + привести в аналогичное (приемлемое для жилья, как и то, что было за 60 куе продано) еще чтобы разница осталась?
Только не надо приводить в пример 1к хрущи по 100 куе в 2008, уже поднадоела волынка.

SPAIN
Имея на руках один из активов, Вы будете думать предвзято. Поэтому и такие условия, вживитесь в образ и дайте себе ответ. Поймете что думаете на самом деле, а не то, в чем себя убедили.

вы дополнили новыми вводными от первоначального примера

Поставьте себя в условия задачи(представьте) и один ответ из трех. Ну или для Вас Получили в наследство кв( в 2013 стоила $100к). И Кэш $100к.

а значит можно рассматривать пример иначе

2013 год - наследство оценивается в 100000 долларов или 800000-820000 в национальной валюте, будем думать, что наследник решил на тот момент не продавать, а ведь мог и еще тогда получить наличность, но почему то не продал наследство

2014 - наследник думал, что цена на недвижимость будет только рост и не выставлял на продажу и времена были смутные (сложно было понять какой же будет курс)
2015 - дождался что того, что доллар вырос почти в 4 раза, но откатился на отметку 26 гривен за доллара

если с позиции наследника смотреть, что ему продать квартиру и получить двойную выгоду в национальной валюте и присмотреться к ценам в новых домах?

не продавать? а что же тогда выжидать? что будет и дальше расти доллар?

кэш в долларах вообще не трогать

Реальные цены в $ к 2013 на сколько упали? Еще раз повторю, до весны 2016 тенденцию не поймешь, пока единичные сделки. Для меня что снявшие обьявы(ждут), что пытающиеся продать по ценам 2013( не хотят уступать), одно и то же. Единицы готовы фиксить убыток.

Фиксить готовы еденицы, а вот среднестатистический товарисч, который пачку в полдюйма денег никогда в руках не держал, уже готов.

Зайдите на сландо, гляньте, сколько за сегодня вывалено 3к квартир в Киеве менее 1.3 лимона.

Тут ужже писали, що 80% угод, це були альтернативщики, які нічого не фіксять, а роблять обмін через ланцюжо купівлі-продажі.
Але оскільки БС паралізована унтою, то фактично угода нема.
В Україні зараз дефляційний колапс (в доларових цінках), а при дефляції дешевшають мат. блага, в тому числі нерухомість.
І володарам хруща нема що фіксувати, так як нерухомість прийшла їм з далекого СРСР, яка ціна буде малюватися по базам даних, по таким і будуть виставляти.
Хто реально влітає - інвестори 2004 і наступних років.
От в них справді дилема і розрив шаблона, особливо спекулям на нерухомості, зливати і фіксити збиток, чи надіятися на чудо і багатого буратінко.

или иметь на руках просто наличность и ждать дальше проседание в цене, но жить в аренде/с родителями

Этот вариант я предложил своим родителям (продать и год-два пожить у меня, так как моя квартира побольше) в 2012-м и второй раз в 2013-м году, но они, к сожалению, отказались.
Даже с женой договорился, но увы...)))

хотелось бы узнать, как бы они были защищены в плане своих интересов, материальных, а тем более жилищных? и самый главный вопрос, что хотели наварить с этой операции? можно примерный расчет?