Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Реальные цены в $ к 2013 на сколько упали? Еще раз повторю, до весны 2016 тенденцию не поймешь, пока единичные сделки. Для меня что снявшие обьявы(ждут), что пытающиеся продать по ценам 2013( не хотят уступать), одно и то же. Единицы готовы фиксить убыток.

Фиксить готовы еденицы, а вот среднестатистический товарисч, который пачку в полдюйма денег никогда в руках не держал, уже готов.

Зайдите на сландо, гляньте, сколько за сегодня вывалено 3к квартир в Киеве менее 1.3 лимона.

Тут ужже писали, що 80% угод, це були альтернативщики, які нічого не фіксять, а роблять обмін через ланцюжо купівлі-продажі.
Але оскільки БС паралізована унтою, то фактично угода нема.
В Україні зараз дефляційний колапс (в доларових цінках), а при дефляції дешевшають мат. блага, в тому числі нерухомість.
І володарам хруща нема що фіксувати, так як нерухомість прийшла їм з далекого СРСР, яка ціна буде малюватися по базам даних, по таким і будуть виставляти.
Хто реально влітає - інвестори 2004 і наступних років.
От в них справді дилема і розрив шаблона, особливо спекулям на нерухомості, зливати і фіксити збиток, чи надіятися на чудо і багатого буратінко.

особенно валютные кредиты кто взял, эти вообще круто влетели на многие десятилетия

SPAIN
Запутано описано. Уберем сослагательное, что имеем?
1. Продать и купить получше(остаться в недвиге)
2. Не продавать и остаться в недвиге.
Чего ждать? Допустим хочет сохранить на 20 лет, не важно. Уточнение не существенно, задача все та же . Все же дайте себе ответ на задачку, поймете что надумано и чего хотите в действительности.
Остаюсь при мнении что до весны 2016 ясности не будет. Для себя ответ 3. Не продавать, не покупать. В реале пытаюсь продать -30% от цены $ в 2013(все кроме основной квартиры).Но я не в Киеве (свои нюансы).

особенно валютные кредиты кто взял, эти вообще круто влетели на многие десятилетия

Только те, кто остался с валютными кредитами. Кто в 2008 перевел в грн - те как раз неплохо устроились.

продать 60000 то что куплено было за 100000
и купить новое, а на разницу еще докупить позже

Что купить и о какой разнице еще может быть речь?
Пример приведите, что такого, из купленного в 2011 за 100 куе, можно сейчас купить менее, чем за 60 куе + привести в аналогичное (приемлемое для жилья, как и то, что было за 60 куе продано) еще чтобы разница осталась?
Только не надо приводить в пример 1к хрущи по 100 куе в 2008, уже поднадоела волынка.

в задаче прямо сказано недвижимость 100000 на дату 2013 года, за эти деньги можно было купить 3-ка в БПС или всем любимая серия 96 - дома от 20 до 40 летней постройки, не будем выискивать другие варианты, а будем учитывать то что это наследство, значит продажа ее как раз будет на улучшение, новостройки продаются только в национальной валюте, а значит продажа в настоящий момент оправдана

особенно валютные кредиты кто взял, эти вообще круто влетели на многие десятилетия

Только те, кто остался с валютными кредитами. Кто в 2008 перевел в грн - те как раз неплохо устроились.

но многие это же не сделали? а еще добавились новые, кому выдали снова кредит в валюте

SPAIN
Запутано описано. Уберем сослагательное, что имеем?
1. Продать и купить получше(остаться в недвиге)
2. Не продавать и остаться в недвиге.
Чего ждать? Допустим хочет сохранить на 20 лет, не важно. Уточнение не существенно, задача все та же . Все же дайте себе ответ на задачку, поймете что надумано и чего хотите в действительности.
Остаюсь при мнении что до весны 2016 ясности не будет. Для себя ответ 3. Не продавать, не покупать. В реале пытаюсь продать -30% от цены $ в 2013(все кроме основной квартиры).Но я не в Киеве (свои нюансы).

с позиции наследника?
значит у наследника есть где жить или часть ему достается в этой недвижимости


4 вариант имеет право на жизнь - это выставить на продажу и выжидать
5 вариант - сдавать в аренду и все равно выставить на продажу

в задаче прямо сказано недвижимость 100000 на дату 2013 года, за эти деньги можно было купить 3-ка в БПС или всем любимая серия 96 - дома от 20 до 40 летней постройки, не будем выискивать другие варианты, а будем учитывать то что это наследство, значит продажа ее как раз будет на улучшение, новостройки продаются только в национальной валюте, а значит продажа в настоящий момент оправдана

В задаче сказано про покупку в 2011 того, что на конец 2013 года стоило 100 куе.
Но даже для вашего примера. Вот имеется некая квартира с ремонтом, оценивалась в 2013 в 100куе. Допустим 3к как у Юры.
Вы предлагаете ее сейчас продать за 60 куе.
Что вы сможете купить в ближайшее время за 60 куе, учитывая что нужно будет довести до приемлемого для жилья состояния (как ту, что продана)? И еще рассчитывать на остаток?
Разве что за счет существенного ухудшения локейшена.

но многие это же не сделали?

Думаю. меньшая часть.

а еще добавились новые, кому выдали снова кредит в валюте

Что за глупости? Физлицам фактически перестали давать валютные кредиты уже к концу 2008, а к 2010 - запретили формально.

SPAIN
Запутано описано. Уберем сослагательное, что имеем?
1. Продать и купить получше(остаться в недвиге)
2. Не продавать и остаться в недвиге.
Чего ждать? Допустим хочет сохранить на 20 лет, не важно. Уточнение не существенно, задача все та же . Все же дайте себе ответ на задачку, поймете что надумано и чего хотите в действительности.
Остаюсь при мнении что до весны 2016 ясности не будет. Для себя ответ 3. Не продавать, не покупать. В реале пытаюсь продать -30% от цены $ в 2013(все кроме основной квартиры).Но я не в Киеве (свои нюансы).

с позиции наследника?
значит у наследника есть где жить или часть ему достается в этой недвижимости


4 вариант имеет право на жизнь - это выставить на продажу и выжидать
5 вариант - сдавать в аренду и все равно выставить на продажу

Выставить за... Т.е. Вы не готовы отдать сейчас за $60к? Соответственно это и есть тенденция на момент. СПС

в задаче прямо сказано недвижимость 100000 на дату 2013 года, за эти деньги можно было купить 3-ка в БПС или всем любимая серия 96 - дома от 20 до 40 летней постройки, не будем выискивать другие варианты, а будем учитывать то что это наследство, значит продажа ее как раз будет на улучшение, новостройки продаются только в национальной валюте, а значит продажа в настоящий момент оправдана

Зачем жить прошлым?
Все ж хотят будущим.
Поэтому и задача должна быть проста ЧЕГО ДЕЛАТЬ СЕЙЧАС!!!

Улыбнуло с ответами инвестиционная или нет квартира. А какая разница?
Если кто-то уверен в том что двуха на лесном будет за 7 тыс дол через год, а сейчас за нее в течении дня принесут 30куе, то может ради 22 куе (штуцер на сьем однухи) семье можно то и потерпеть?

Давайте за реальность. Сентименты прочь. (финансовый то форум).
Есть квартира.
1.Продавать.
2.Оставить

antey1969
Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

Варианты действия:
1. Продать квартиру сейчас за $60к.
2. Купить еще одну за $70к(такую как Ваша, но разница между хотелками).
3. Оставить все как есть, и ждать.

Ваш ответ? Только честно. Условия надуманы с целью поставить обвалистов и хозяев в одинаковые условия.

Конечно вариант 3. Жить есть где, деньги тоже. При чём даже можно ничего и не ждать, а просто жить. Так как цифры это одно, а жизнь она сейчас и одна.