Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

antey1969
Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

Варианты действия:
1. Продать квартиру сейчас за $60к.
2. Купить еще одну за $70к(такую как Ваша, но разница между хотелками).
3. Оставить все как есть, и ждать.

Ваш ответ? Только честно. Условия надуманы с целью поставить обвалистов и хозяев в одинаковые условия.

мой ответ такой :
если квартира покупалась под аренду - расчитать доходность и принять решение о выставлении на продажу и не факт что она уйдет в ближайший месяц за 60к, могут и 40 предлагать.
с покупкой однозначно нет на ближайшие 12 месяцев.

antey1969
Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

Варианты действия:
1. Продать квартиру сейчас за $60к.
2. Купить еще одну за $70к(такую как Ваша, но разница между хотелками).
3. Оставить все как есть, и ждать.

Ваш ответ? Только честно. Условия надуманы с целью поставить обвалистов и хозяев в одинаковые условия.

разгромный тест

я би кеш перевів в Польщу/Болгарію, купив там нерухомість, яку би здавав, частину на депо там.
У Києві квартиру продав/розміняв би на дві або три 1к/гостинки, залишок поклав би на депозити. Квартири би здавав в оренду, жив би в Березані/Коростені/Бородянці в оренді або в в Польщі/Болгарії так щоб більше як півроку бути резидентом там. На життя хватало б, ще би залишалось. За 5 років ВНЖ/громадянство країни члена ЄС.

продажу и не факт что она уйдет в ближайший месяц за 60к, могут и 40 предлагать.
с покупкой однозначно нет на ближайшие 12 месяцев.

тогда ее в аренду сдавать, и все равно отслеживать изменения по рынку, вы думаете, что через год ситуация нормализуется?

antey1969
Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

Варианты действия:
1. Продать квартиру сейчас за $60к.
2. Купить еще одну за $70к(такую как Ваша, но разница между хотелками).
3. Оставить все как есть, и ждать.

Ваш ответ? Только честно. Условия надуманы с целью поставить обвалистов и хозяев в одинаковые условия.

разгромный тест

я би кеш перевів в Польщу/Болгарію, купив там нерухомість, яку би здавав, частину на депо там.
У Києві квартиру продав/розміняв би на дві або три 1к/гостинки, залишок поклав би на депозити. Квартири би здавав в оренду, жив би в Березані/Коростені/Бородянці в оренді або в в Польщі/Болгарії так щоб більше як півроку бути резидентом там. На життя хватало б, ще би залишалось. За 5 років ВНЖ/громадянство країни члена ЄС.

Когда Вы научитесь читать?
Условия

Делаем простое упражнение:
У Вас есть квартира(нормальная), купленная в 2011(допустим) с стоимостью в 2013 $100к.
У Вас есть $100к Кэш .

2 депо по 200 тыс грн в банках с ВА это какой вариант ?

позвонил старый-старый знакомый, говорит - "я хочу учить яву".
вот мол ему сказал чувак "что пол годика поучил-поработал и свалил в америку".

ну и его это типа заинтересовало. Человек далёк от программирования, занимался всем подряд. За месяц грит уже в ООП разобрался.

шо-та я очкую, чую через годик-два начнётся демпинг по З/П у ява-программеров

продажу и не факт что она уйдет в ближайший месяц за 60к, могут и 40 предлагать.
с покупкой однозначно нет на ближайшие 12 месяцев.

тогда ее в аренду сдавать, и все равно отслеживать изменения по рынку, вы думаете, что через год ситуация нормализуется?

сдавать и пытаться продать?
можно, но тогда цена аренды будет мизерной, никто не захочет селиться в квартиру с непонятным сроком аренды.
я уточню: выставить на продажу за 60к и получать предложения месяц, потом слить по лучшему предлоению, даже если это будет 40к.
в моем случае, я смогу выжать максимум денег из этой сделки и охвачу 90% потенциальных покупателей моего обьекта.
это же мне даст понимание состояния рынка.
12 месяце это не срок до стабилизеца, это срок до пересмотра прогноза т.е. я могу еще продлить на 12 мес.
в 2013 я брал горизонт в 2 года.
сейчас я продлил этот горизонт до середины 2016.
пока цены не скорректируются на уровень девала, нет даже намека на смысл брать недвигу сейчас.
коррекция на девал это МИНИМУМ на который должны упасть цены, потом сюда идут падения ВВП, АТО, общую перегретость относительно уровня доходов и т.д. и только потом прибавляем рост на уровень инфляции и не более.

продажу и не факт что она уйдет в ближайший месяц за 60к, могут и 40 предлагать.
с покупкой однозначно нет на ближайшие 12 месяцев.

тогда ее в аренду сдавать, и все равно отслеживать изменения по рынку, вы думаете, что через год ситуация нормализуется?

сдавать и пытаться продать?
можно, но тогда цена аренды будет мизерной, никто не захочет селиться в квартиру с непонятным сроком аренды.
я уточню: выставить на продажу за 60к и получать предложения месяц, потом слить по лучшему предлоению, даже если это будет 40к.
в моем случае, я смогу выжать максимум денег из этой сделки и охвачу 90% потенциальных покупателей моего обьекта.
это же мне даст понимание состояния рынка.
12 месяце это не срок до стабилизеца, это срок до пересмотра прогноза т.е. я могу еще продлить на 12 мес.
в 2013 я брал горизонт в 2 года.
сейчас я продлил этот горизонт до середины 2016.
пока цены не скорректируются на уровень девала, нет даже намека на смысл брать недвигу сейчас.
коррекция на девал это МИНИМУМ на который должны упасть цены, потом сюда идут падения ВВП, АТО, общую перегретость относительно уровня доходов и т.д. и только потом прибавляем рост на уровень инфляции и не более.

Спасибо. По факту Вы единственный реально верящий в обвал. Какую цену ждете в 2016? В $ от цены 2013?

Вы единственный реально верящий в обвал.

почему верящий? я знающий про обвал т.к. все цифры говорят об этом, а все дисбалансы не могут существовать вечно.

Вариант что через 10-20 лет появится горизонт прибыли не рассматриваете ?

не понял о чем это.
вы хотите сказать, что цены будут идти вниз 20 лет?
такое тоже возможно, Япония тому пример.

йцукен не то написал, исправил. Сори
Зы: знаете, но не верите? шучу. Пусть Знаете и верите в обвал. В будущем времени применить "знаю" не корректно. Свое знание, Нельзя подтвердить в настоящем времени.

Спасибо. По факту Вы единственный реально верящий в обвал. Какую цену ждете в 2016? В $ от цены 2013?

Ціна 2103 ділена на два, і ще раз поділена на 2/3 девалу , тобто ще раз на два і 20% скидки від продавана, ітого ціна 2013 ділиться на 5.