Crop написав:Какую цену ждете в 2016? В $ от цены 2013?
при курсе 8 на ситацию как в 2013 я ожидал 500уе за дома как на чавдар,1. сейчас не могу назвать никаких цифр т.к. завтра НБУ пускает покупателей на МБ и курс опять летит к 50, а на панике разгоняется до неопределенных значений. лично я жду цены середины 90-х. покупать я буду только когда ситуация стабилизируется.
добавлю что в 2013 сделка проходила при минимальной скидке в 15% от минимальной цены по району и никак иначе. т.е. если за вашу квартиру вы хотите 110 куе при минимальной цене в аналогичный обьект в 100куе, к вам будут приходить люди и называть ценник в 80-85куе или ниже и уходить.
Востаннє редагувалось йцукен в Пон 06 кві, 2015 17:07, всього редагувалось 2 разів.
Crop написав:Нельзя подтвердить в настоящем времени.
я проинформирован о возможности падении цен. так правильно
В Вашем понимании, в неизбежности падения цен. Возможность падения есть всегда. Хоть и ожидании цены(Ваш расчет) по моему мнению нереально . Имхо . Насколько помню 2х на оболони рядом метро, $20к(примерно). Я жду $ 2013/2. Это к 2016-2017. 2018 стабилизец. Имхо. Дальше вводных неизвестных много, особенно по РФ.
на основании чего? 2013/2 это как раз уровень моих папиццот т.к. все обьекты разные, а то что рылы рисуют "средняя цена по киеву" это средняя температура по больнице. я же указал, 500уе за голый бетон на чавдар 1 площадью метров 100-110.
рылы в свои "средная по киеву" суют вообще все обьекты, начиная от неликвидов и заканчивая квартирами с ремонтами ценой в еще одну квартиру.
на основании чего? 2013/2 это как раз уровень моих папиццот т.к. все обьекты разные, а то что рылы рисуют "средняя цена по киеву" это средняя температура по больнице. я же указал, 500уе за голый бетон на чавдар 1 площадью метров 100-110.
рылы в свои "средная по киеву" суют вообще все обьекты, начиная от неликвидов и заканчивая квартирами с ремонтами ценой в еще одну квартиру.
мои цифры подтверджены историей цен и девалов.
Имхо в обосновании не нуждается, но /2 это то что реально сейчас предлагают покупатели(реальные), но на что (пока) не согласны продавцы. Для меня Киев это Оболонь(кулик, болото) жил я там. Еще раз, все Имхо. Прошлое не всегда можно проецировать на будущее. Иначе все было бы слишком просто. Для меня Понятно, что для сравнения нужно брать аналогичный объект, и сравнивать цену реальной продажи.
Итак состоятельные кроты, кому дорого купить хату, тот может купить Укрбуд... Кабмин утвердил перечень на приватизацию, в том числе українська будівельна корпорація "Укрбуд" ....
Первый написав:Итак состоятельные кроты, кому дорого купить хату, тот может купить Укрбуд... Кабмин утвердил перечень на приватизацию, в том числе українська будівельна корпорація "Укрбуд" ....
йцукен написав:продажу и не факт что она уйдет в ближайший месяц за 60к, могут и 40 предлагать. с покупкой однозначно нет на ближайшие 12 месяцев.
тогда ее в аренду сдавать, и все равно отслеживать изменения по рынку, вы думаете, что через год ситуация нормализуется?
сдавать и пытаться продать? можно, но тогда цена аренды будет мизерной, никто не захочет селиться в квартиру с непонятным сроком аренды. я уточню: выставить на продажу за 60к и получать предложения месяц, потом слить по лучшему предлоению, даже если это будет 40к. в моем случае, я смогу выжать максимум денег из этой сделки и охвачу 90% потенциальных покупателей моего обьекта. это же мне даст понимание состояния рынка. 12 месяце это не срок до стабилизеца, это срок до пересмотра прогноза т.е. я могу еще продлить на 12 мес. в 2013 я брал горизонт в 2 года. сейчас я продлил этот горизонт до середины 2016. пока цены не скорректируются на уровень девала, нет даже намека на смысл брать недвигу сейчас. коррекция на девал это МИНИМУМ на который должны упасть цены, потом сюда идут падения ВВП, АТО, общую перегретость относительно уровня доходов и т.д. и только потом прибавляем рост на уровень инфляции и не более.
кто на данный момент оказался в выгодном положении?
хорошо, будем ждать 2016 года, скорее всего из-за новых реформ, мало кто будет решать сейчас жилищные вопросы
Crop написав:Какую цену ждете в 2016? В $ от цены 2013?
