Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Укрсоц видимо невменяемый?
Не согласен.

А вы посчитайте реальный процент, учитывая то, что там комиссия за снятие

0.0567 (без учета того, что вроде - как обсуждается на Укрсоцевской ветке - эту комиссию банк дает обойти)

Укрсоц видимо невменяемый?
Не согласен.

А вы посчитайте реальный процент, учитывая то, что там комиссия за снятие

0.0567 (без учета того, что вроде - как обсуждается на Укрсоцевской ветке - эту комиссию банк дает обойти)

Ну вот видите, стоит только копнуть. 5,67% годовых - 20% = 4,536% И это на безумные 30К денег на целую вечность - 12 месяцев. Что и требовалось доказать.

Уже легче - UDP, вроде, не кидалы. Там схема с облигациями если не ошибаюсь. Вам необходимо убедиться в следующем:
1. Произошел ли расчет между Продавцом и Застройщиком. Если нет - то сколько Продавец остался должен Застройщику. Сумма должна быть выплачена до переуступки или вычтена из цены продажи.
2. На чьем счету находятся облигации и нет ли на них обременений (грубо говоря не в залоге ли они).
3. Нет ли обременений на Продавце (например из-за неуплаченных налогов, алиментов, штарфов и т.п.).
На сделке должен быть представитель Застройщика с правом подписи таких документов и печатью. Не стесняйтесь - проверяйте полномочия.
Спросите у нотариуса - нужно ли оформлять согласие супруги Продавца (если он состоит в браке или состоял в браке на момент покупки) на эту переуступку. Если нужно - то либо на сделку все-таки придется пригласить нотариуса (для оформления этого согласия), либо согласие у нотариуса необходимо оформить заранее. Либо заранее оформить нотариальное заявление Продавца о том, что в браке на момент покупки имущественных прав и в настоящее время он не состоит.
P.S. Учитывая что это переуступка - я бы может и не рисковал со схемой расчетов валютным налом с оформлением "липовых" ордеров. Посоветуйтесь с юристом.

Спасибо за наводки, завтра постараюсь поговорить с юристом. А по выделеному - как действовать с моей стороны? Настаивать на расчете в гривне?

А вы посчитайте реальный процент, учитывая то, что там комиссия за снятие

0.0567 (без учета того, что вроде - как обсуждается на Укрсоцевской ветке - эту комиссию банк дает обойти)

Ну вот видите, стоит только копнуть. 5,67% годовых - 20% = 4,536% И это на безумные 30К денег на целую вечность - 12 месяцев. Что и требовалось доказать.

нее. все учтено могучим ураганом (С)
5.67=8.25*0.785-0.8

предваряя вопросы по 0.8% - 3000 грн за 0% плюс 12000 грн за 1% будет 0.8% от 15000.

никто на данный момент не готов их продавать за "100 аренд".

ЗА100 аренд не продавали и в стабильные времена....
В среднем 130-180 в зависимости от сегмента...

Я то знаю, а обвалишки почему-то уверены, что хата по цене выше 100 аренд - это нИреальная цена.

0.0567 (без учета того, что вроде - как обсуждается на Укрсоцевской ветке - эту комиссию банк дает обойти)

Ну вот видите, стоит только копнуть. 5,67% годовых - 20% = 4,536% И это на безумные 30К денег на целую вечность - 12 месяцев. Что и требовалось доказать.

нее. все учтено могучим ураганом (С)
5.67=8.25*0.785-0.8

предваряя вопросы по 0.8% - 3000 грн за 0% плюс 12000 грн за 1% будет 0.8% от 15000.

Слишком сложные расчеты для меня. Но я бы, в любом случае, отталкивался не от 8,25% (т.к. того кто понесет 30ку денег на один депозит на 12 мес мы на этом форуме не найдем), а от более реальных 7,25%. Соответственно, если верить вашим сложным расчетам, то на выходе у нас будет 4,67% годовых. Что может быть даже и ниже доходности, которую при хорошем раскладе может обеспечить хрущик, особенно на более-менее длинной дистанции.

Спасибо за наводки, завтра постараюсь поговорить с юристом. А по выделеному - как действовать с моей стороны? Настаивать на расчете в гривне?

Сначала выяснить детально как все будет оформлено и проведено: физически и по бумагам. И потом решать.

купите сейчас хрущ, сдайте его в аренду и будет Вам не тошно.
за 3500 + коммуналка Вы его сдадите?
3500*12*15 лет/25 за бакс=25200 у.е за хрущ.
Или 3500 /25/25200*12=6,67% в год. Надёжно ведь.
вот Вам на скорую руку и вариантик присмотрел ,29000 правда, но всё же...
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/1-komnatnaya-kvartira-m-beresteyskaya-IDdu6P5.html#9aff90a466

Во-первых, это не хрущ, а гостинка. Во-вторых, цена на эту гостинку, расположенную не в самом респектабельном, мягко говоря ( см. улицы на гугл картах ) - 1200$/кв, хотя тут утверждали, якобы уже на Печерске дешевле тыщи. По такой цене за квадрат было купить новострой-первичку у не самых раскрученных дорогих застройщиков в весьма респектабельном и пафосном месте.
И я, как человек, верящий в новое, красивое и пафосное жилье в хорошем районе, скорее бы поступил так, чем купил эту гостинку.

никто на данный момент не готов их продавать за "100 аренд".

ЗА100 аренд не продавали и в стабильные времена....
В среднем 130-180 в зависимости от сегмента...

Я то знаю, а обвалишки почему-то уверены, что хата по цене выше 100 аренд - это нИреальная цена.

возвращаясь к вопросам caprate и его сравнением с банковским депозитам

ожидаемая норма доходности по инвестициям в недвижимость (аппроксимацией чего является cap rate), ИМО, должна быть выше доходности инвестиций в банковскую систему, поскольку риски аренды (e.g. удак арендатор) выше плюс присутствуют затраты как на поддержание инвестиции в надлежащей форме, так и на ее финансирование и налогообложение

риск снижения стоимости актива уравновешивается вероятностью роста - поэтому во внимание приниматся не должен

хотя, теоретически - недвижимость на долгих промежутках - инфляционно защищенный актив, т.е. номинальная стоимость его должна расти

имея хрущ, человек имеет свои стабильные 5кгрн доп. дохода, которые, допустим, приплюсовывает к своей з.п., и уже имеет доход, позволяющий ему поддерживать определенный уровень жизни.

5000 грн обеспечивает 2к хрущ. И процентиков 10, как минимум, из этой суммы надо вычитать на обновление обстановки в квартире.
И не забудьте, что не хрущ обеспечивает, а люди, проживающие в нём. Если людей или возможностей у этих людей, станет меньше, то....

А это уже зависит от района в первую очередь, да и от обстановки. Но речь не об этом, я вообще не предлагаю никому покупать хрущи для сдачи, да и сам к этому не предрасположен.
Я лишь объяснил причины, почему здравомыслящий человек не станет продавать "лишний" хрущ, дающий ему арендный доход, по заниженной цене.
Если бы мне сейчас достался хрущ, я бы его попытался продать по такой цене, по которой я смог бы купить гарантированно новострой пусть и чуть больше площади в том же или лучше районе. Но большинство людей боятся первички как огня.

На счет же людей... Меньше их в Киеве точно не станет. Понаехали-с.