Найдите и предоставте сами, только не нужно ссылок на газеты типа сегодня и факты..
Вот под другим ракурсом
Считайте че в украине рейтио 33, или желаемую стоимость квартиры поделите на стоимость ее аренды и узнайте конкретный рейтио. Срасниваем с другими странами Европы, или мира. Делаем выводы. Да чего то наверное туплю, но не могу найти где 50 аренд и даже 100 равняется стоимости квартиры.
Востаннє редагувалось Первый в Чет 09 кві, 2015 09:40, всього редагувалось 1 раз.
Считайте че в украине рейтио 33, или желаемую стоимость квартиры поделите на стоимость ее аренды и узнайте конкретный рейтио. Срасниваем с другими странами Европы, или мира. Делаем выводы. Да чего то наверное туплю, но не могу найти где 50 аренд и даже 100 равняется стоимости квартиры.
Указанный источник не вызывает доверия, согласно ему, в Киеве цена квадрата $3,790, аренда $3,443 за квартиру в 120 м2. Это где?
Считайте че в Украине рейтио 33, или желаемую стоимость квартиры поделите на стоимость ее аренды и узнайте конкретный рейтио. Срасниваем с другими странами Европы, или мира. Делаем выводы. Да чего то наверное туплю, но не могу найти где 50 аренд и даже 100 равняется стоимости квартиры.
Указанный источник не вызывает доверия, согласно ему, в Киеве цена квадрата $3,790, аренда $3,443 за квартиру в 120 м2. Это где?
Сайт сравнивает сравнимое. Не думаю, че кого то интересует сравнение отношения стоимости к размеру аренды 21 метровых гостинок в трущебах столиц мира.
Еще раз в мире ж*** нет. Всех интересовало соотношение. Не, ну рейтио без цифр от Троевского Пацика в виде Вы шо ваще лохи он гораздо информативней и обьективней чем
Считайте че в Украине рейтио 33, или желаемую стоимость квартиры поделите на стоимость ее аренды и узнайте конкретный рейтио. Срасниваем с другими странами Европы, или мира. Делаем выводы. Да чего то наверное туплю, но не могу найти где 50 аренд и даже 100 равняется стоимости квартиры.
Указанный источник не вызывает доверия, согласно ему, в Киеве цена квадрата $3,790, аренда $3,443 за квартиру в 120 м2. Это где?
Сайт сравнивает сравнимое. Не думаю, че кого то интересует сравнение отношения стоимости к размеру аренды 21 метровых гостинок в трущебах столиц мира.
Еще раз в мире ж*** нет. Всех интересовало соотношение. Не, ну рейтио без цифр от Троевского Пацика в виде Вы шо ваще лохи он гораздо информативней и обьективней чем
Думаю, что ЦА у GPG експаты (они эту ветку врядли смотрят), а не троещинские пацики.
budivelnik написав:При чому тут подобається чи не подобається Я буду будувати до того моменту - поки зможу продавати по прийнятній для мене ціні.
Забудьте о своей стройке, примените формулу "По якій ціні купують - стільки воно і коштує" к вторичному рынку
На вторинці працює дещо інша формула По якій ціні зможу купити первинку - по тій і продам свою вторинку
Аргументація проста Сьогодні людина використовує 10-20 м2 отриманих під час приватизації в 1990-2015 роках Цих метрів їй мало , а тому вона хоче розширитись. На 10% вона розширилась за рахунок падіння кількості населення, ще на 15% за рахунок гастарбайтерів які де-юре є власниками житла , а де-факто проживають за кордоном Все інше розширення можна отримати тільки на первинному ринку. Тому Поки йде розширення - ціну диктує вартість первинки, тобто 0,5-1%(5-10 млн м2) новобудов диктує яка буде ціна в 99% старого фонду. При чому варто зауважити , 70% новозбудованого знаходиться у Києві,Одесі,Львові,Дніпропетровську,Харкові+передмістя цих міст(5 % території України і 20% мешканців України) , а тому саме тут найбільше на ціну впливає ціна новобудов. Чим далі від цих міст - тим сильніший вплив вторинки і тому ціни в 1000-10000 доларів за будинок не є чимось дивним на 80% території України.
Найдите и предоставте сами, только не нужно ссылок на газеты типа сегодня и факты..
Вот под другим ракурсом
Считайте че в украине рейтио 33, или желаемую стоимость квартиры поделите на стоимость ее аренды и узнайте конкретный рейтио. Срасниваем с другими странами Европы, или мира. Делаем выводы. Да чего то наверное туплю, но не могу найти где 50 аренд и даже 100 равняется стоимости квартиры.
Этот сайт странноватый !
Jan 08, 2007 Yields in Ukraine are excellen
Мало того , что пишут Yields in Ukraine , а смотрят СТАРЫЕ ДАННЫЕ по КИЕВУ ! Киев это вся Украина ?
Смотрите, какой гон и чёс, только бы срубить бабла
Квартирный вопрос: почему выросли цены на недвижимость В марте стоимость квадратного метра в новостроях выросла в среднем на 20%. Такое повышение застройщики поясняют подорожанием всех комплектующих вследствие резкого обвала гривны в феврале. Но, несмотря на укрепление гривны в марте, девелоперы не готовы снижать цены в будущем, ссылаясь на то, что и так торгуют на грани рентабельности, а материалы закупались в момент максимального курса доллара.
Заместитель генерального директора девелоперской компании ТММ Алексей Говорун поясняет рост цен резким скачком курса валют в феврале. «Тогда один доллар на черном рынке стоил 38 грн. Вслед за этим отреагировали цены на все комплектующие в строительстве. Поэтому застройщики были вынуждены повысить стоимость квадратного метра»,– поясняет господин Говорун. В холдинговой компании «Киевгорстрой» повысили цены на своих объектах на 30%. «На сегодняшний день все стройматериалы подорожали в среднем в четыре раза, так как в их себестоимость заложено около 50% валютной составляющей. Исходя из этого, и цена на квартиры тоже выросла»,– отмечают в пресс-службе «Киевгорстроя» со ссылкой на главу правления компании Игоря Кушнира. Господин Лилик отмечает, что цены на металл выставляются в долларах, поскольку это экспортный товар, а в себестоимости строительства квадратного метра металл занимает от 10% до 30%. В итоге, по подсчетам проектной компании «АИММ-Групп», себестоимость строительства в столице выросла в среднем на 15%, до 7-7,5 тыс. грн/кв. м.
При этом застройщики не повышали цены до уровня девальвации гривны, иначе спрос на недвижимость существенно бы снизился, уточняет директор «АИММ-Групп» Анна Искиэрдо. В феврале гривна девальвировала в среднем на 40%. «Застройщики сдерживают цены за счет использования более дешевых материалов. Также все больше отказываются от подрядов и самостоятельно выполняют строительно-монтажные работы»,– сообщили в пресс-службе «АИММ-Групп» со ссылкой на госпожу Искиэрдо.
Однако, несмотря на укрепление гривны в марте на уровне 25 грн/$, застройщики не планируют снижать цены. «Многие застройщики закупали материалы в феврале при максимальном курсе, поэтому резких изменений цены на рынке ожидать не стоит»,– говорит господин Лилик. Более того, по словам господина Говоруна, в случае дальнейших скачков курса валют, гривневые цены незначительно, но будут расти. «Будет подорожание материалов, будет рост. Укрепление гривны в краткосрочной перспективе ничего не дает. В этом месяце доллар стоит 25 грн, но что будет в следующем – никто сказать не может»,– говорит господин Говорун.
Понимаете, застройщики покупали материалы именно в те 3 дня, когда наличный бакс стоил 38 грн. И судя по всему, покупали исключительно за наличный бакс, купленный за наличную гривну. и именно февраль-месяц закупки бетона на заводах Ковальской Стройматериалы подорожали аж в 4 раза, причём в среднем. Значит что-то в 3, а что-то в 5 раз. У проектировщика себестоимость 7-7,5 тысяч, а вот у строителей КГС-гораздо больше, потому как они и в 15-20 не укладываются.
smirnowand написав:Я то знаю, а обвалишки почему-то уверены, что хата по цене выше 100 аренд - это нИреальная цена.
Ты хоть один с другим понимаешь что значит 130-180 аренд ?
130/12=11 лет 180/12=15 лет
Это НЕРЕАЛЬНО ДОРОГО ! Дурачков ищите в зеркале !!!
Мало того если упоминаешь АРЕНДУ , то говоришь об инвестиции автоматом ! Тут я смотрю супер-пупер бизнисмены собрались , которые деньги считать не умеютЬ !!!!!) Гы
Так слова погонять туда сюда .
Польша, пример был - Более 200 аренд! Бизнисьмэны!!!
Какие там ставки у банках польских?
ЗЫ не может быть cap rate 4% в Лос Анжелесе и 4% в Киеве по коммерческой недвижимости у нас 10% - жыыр, чего ж жилая должна быть 4%?
Додано: Чет 09 кві, 2015 09:28
