Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1- ... cb0089d69a
Как вам хотелки по Акценту?

Ребята, начинаю задумываться, есть ли смысл лезть в котлован. Оп Риел заряжает по 33 к грн за метр в Львовской площади (видовые по 47к грн), поставка 2 квартал 2020 года (в реале 2021). Рядом готовый арт холл с доками по 58 к грн видовой 12 этаж. Какой смысл ждать 3 года если можно уже рубить капусту в готовом? Кроме прочего Арт холл просто на голову лучше. Ваше мнение?

А че не Ярославов Град тогда уж? Арт Холл - г0вняные планировки и МОП какой-то не очень, если честно. За такие деньги - пусть сами в нем и живут.

Ну если жить, то да) а так норм моп. Ярославов град я бы не рискнул)
А какие деньги? За эти деньги на серебряной миле, которая точно проигрывает в локации, вы получите только воздух над котлованом, а тут готовое. Планировки там вообще свободные, сам кирпичи привози и строй как нравится.

Ваше мнение?

В котлован не лезть. Покупать упавшую ниже плинтуса вторичку, можно советскую, под аренду. Выше приводили пример с 13% годовых с хруща. Новострой сейчас приносит в среднем 11% годовых если построят, что, с нарастанием проблем у застройщиков, все более становится похожим на рулетку.
К сожалению купить недорого хорошую вторичку это путь не для меня, так как нужно месяц плотно побегать, что проблематично для не киевлянина.

Оно то так, но советская вторичка ещё дешевеет, вы это учли в расчётах?

Не вечно ей дешеветь?
Да и дешевеет ли? Достоверных данный с реального рынка сюда доходит немного.
Даже если дешевеет, не могут новострой и хрущи долго идти в разных направлениях.

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1-k-kvartiru-v-zhk-aktsent-IDA7tsV.html#cb0089d69a
Как вам хотелки по Акценту?

А сколько она должна стоить при такой площади?

Акцент заселили без сертификата. Это больше ассоциируется с Войцеховским.

Не вечно ей дешеветь?
Да и дешевеет ли? Достоверных данный с реального рынка сюда доходит немного.
Даже если дешевеет, не могут новострой и хрущи долго идти в разных направлениях.

Влад, они давно в разных направлениях. Логикой этого не понять, но сейчас даже не богатые люди крутят носом перед советским. Реклама давно захватила умы людей. Почему люди вдруг захотят жить в старых домах если строится столько новых?

Не вечно ей дешеветь?
Да и дешевеет ли? Достоверных данный с реального рынка сюда доходит немного.
Даже если дешевеет, не могут новострой и хрущи долго идти в разных направлениях.

Почему?! Квартира, как любой товар, должна обладать потребительскими свойствами. А если на фоне товаров-субститутов (новострои), которых становится все больше и больше, она их теряет, то как она может перестать дешеветь? Как исправить в хруще отсутствие лифта, 5-метровые кухни, микроскопические санузлы и прихожие, 10-метровые комнаты, узкие коридоры, отсутствие лифта, прогнившие коммуникации, жуткие мопы, убогий внешний вид домов и т.д. и т.п.?
У цены хрущей и прочего хлама путь один: стремительным домкратом. До того уровня, пока их не станет выгодно покупать целыми домами под снос.

Влад, они давно в разных направлениях. Логикой этого не понять, но сейчас даже не богатые люди крутят носом перед советским. Реклама давно захватила умы людей. Почему люди вдруг захотят жить в старых домах если строится столько новых?

Наверное, потому, что не у всех есть деньги на новострой?
Приходила на просмотр женщина 50+ лет: продала свою квартиру в Донецке и ищет уже готовую в жилом состоянии и в пределах располагаемой суммы. Согласен, картинка не типичная, но всякое бывает. Ну и если бы передо мной стоял выбор: взять нормальную вторичку или скирдовать еще несколько лет на новострой, то не факт, что модный МОП победил бы. Не загоняю, просто мысли вслух.

Почему?! Квартира, как любой товар, должна обладать потребительскими свойствами. А если на фоне товаров-субститутов (новострои), которых становится все больше и больше, она их теряет, то как она может перестать дешеветь? Как исправить в хруще отсутствие лифта, 5-метровые кухни, микроскопические санузлы и прихожие, 10-метровые комнаты, узкие коридоры, отсутствие лифта, прогнившие коммуникации, жуткие мопы, убогий внешний вид домов и т.д. и т.п.?
У цены хрущей и прочего хлама путь один: стремительным домкратом. До того уровня, пока их не станет выгодно покупать целыми домами под снос.

Сейчас около 80% спроса на квартире в Киеве, находятся в сегменте до 60 000 у.е.

Влад, они давно в разных направлениях. Логикой этого не понять, но сейчас даже не богатые люди крутят носом перед советским. Реклама давно захватила умы людей. Почему люди вдруг захотят жить в старых домах если строится столько новых?

Наверное, потому, что не у всех есть деньги на новострой?
Приходила на просмотр женщина 50+ лет: продала свою квартиру в Донецке и ищет уже готовую в жилом состоянии и в пределах располагаемой суммы. Согласен, картинка не типичная, но всякое бывает. Ну и если бы передо мной стоял выбор: взять нормальную вторичку или скирдовать еще несколько лет на новострой, то не факт, что модный МОП победил бы. Не загоняю, просто мысли вслух.

Пример только подтверждает, что ЦА хрущей и прочей советской вторички будет усыхать и состоять, в основном, из не очень благополучных людей. Сами понимаете куда это прямой путь.

Почему?! Квартира, как любой товар, должна обладать потребительскими свойствами. А если на фоне товаров-субститутов (новострои), которых становится все больше и больше, она их теряет, то как она может перестать дешеветь? Как исправить в хруще отсутствие лифта, 5-метровые кухни, микроскопические санузлы и прихожие, 10-метровые комнаты, узкие коридоры, отсутствие лифта, прогнившие коммуникации, жуткие мопы, убогий внешний вид домов и т.д. и т.п.?
У цены хрущей и прочего хлама путь один: стремительным домкратом. До того уровня, пока их не станет выгодно покупать целыми домами под снос.

Сейчас около 80% спроса на квартире в Киеве, находятся в сегменте до 60 000 у.е.

Наверное так и есть, только сколько из этих 80% нацелены на советскую вторичку? Многие готовы на любые жертвы, даже поселиться на Борщаговке или в Буче, только бы не в хруще. И я их понимаю.