Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

rjkz помимо упомянутого правила мне известно правило не сравнивать (даже на форумах) теплое с мягким

В чем Вы видите сравнение теплого с мягким?

Пример сравнения теплого с прохладным: в пригороде Чикаго каменный дом имеет прайс 1млн ( навскидку), аналогичный под Киевом - 250к. Дальше можно обсудить коэффициент 4:1 и сделать какой-то вывод.
И пример сравнения теплого с мягким - каркасно-фанерный коттедж под Чикаго имеет стоимость 300к ( простите если перепутал сколько именно было в Вашем примере), ну а каменный дом под Киевом - 250к. В этом случае, считаю что вывод сделать сложнее.
Везде подразумевается что площадь домом схожа.

якщо за 80..100 км від Києва цегляний будинок в жилому стані 5кує, то за 80..100 км від NY або LA за 20 кує за подібний, такий висновок?
Ми ж про масовий сегмент? Не про маєтки Кончі-Заспи?

[
якщо за 80..100 км від Києва цегляний будинок в жилому стані 5кує, то за 80..100 км від NY або LA за 20 кує за подібний, такий висновок?
Ми ж про масовий сегмент? Не про маєтки Кончі-Заспи?

Оті 100км до Києва чим? Автобусом раз на тиждень по дорозі, яку не ремонтували з 1991 року?
Чому ти купуєш нахалбуд в дупі Києва по ціні в 5 раз дорожче, а не хату за 100 км ПА5??

flyman давайте пожалуйста ссылку на дом в 100км от Киева площаддью 150м2 в жилом состоянии за 5к. Это во первых. А во-вторых, в пригороде (Чикаго, допустим, ну ли Киева ) - то наверное до 25км шла речь. Думаю что.
Другими словами, при прочих равных условиях, то допустим в Чикаго впятеро дороже. А не сравнить дом в 100км от Киева и без асфальта к дому с домов где-то еще но с асфальтом и в 20км от мегаполиса.

rjkz помимо упомянутого правила мне известно правило не сравнивать (даже на форумах) теплое с мягким

В чем Вы видите сравнение теплого с мягким?

Пример сравнения теплого с прохладным: в пригороде Чикаго каменный дом имеет прайс 1млн ( навскидку), аналогичный под Киевом - 250к. Дальше можно обсудить коэффициент 4:1 и сделать какой-то вывод.
И пример сравнения теплого с мягким - каркасно-фанерный коттедж под Чикаго имеет стоимость 300к ( простите если перепутал сколько именно было в Вашем примере), ну а каменный дом под Киевом - 250к. В этом случае, считаю что вывод сделать сложнее.
Везде подразумевается что площадь домом схожа.

Честно, мне не нравится качество строительства в США.
Но если делать выбор фанерно-каркасный в США или кирпичный хоть в Конча-Заспе - выберу США.
Американцы не часто живут в одном доме всю жизнь - покупают, продают, переезжают. Можно продавать вместе с долгом.
Поэтому им пофиг что там за поверхностью стены .
Купили, пожили и переехали.

Жаль, что так и не узнаем сколько мог бы стоить дом в 150м2 из кирпича но под Чикаго. В Штатах вообще такие не строят? По причинам, указанным выше.

flyman давайте пожалуйста ссылку на дом в 100км от Киева площаддью 150м2 в жилом состоянии за 5к. Это во первых. А во-вторых, в пригороде (Чикаго, допустим, ну ли Киева ) - то наверное до 25км шла речь. Думаю что.
Другими словами, при прочих равных условиях, то допустим в Чикаго впятеро дороже. А не сравнить дом в 100км от Киева и без асфальта к дому с домов где-то еще но с асфальтом и в 20км от мегаполиса.

Когда-то (лет 10 назад) знакомые купили кирпичный дом за Белой Церковью.
Постройка 80-х годов, крыша - битумная черепица, МП окна. Всю внутрянку надо было делать. На краю села. С 3-х сторон лес.
35 тысяч гривен. Около 120 км от Киева. Участок около 20 соток.
ЖСМ связь тогда ловила с трудом.

[
якщо за 80..100 км від Києва цегляний будинок в жилому стані 5кує, то за 80..100 км від NY або LA за 20 кує за подібний, такий висновок?
Ми ж про масовий сегмент? Не про маєтки Кончі-Заспи?

Оті 100км до Києва чим? Автобусом раз на тиждень по дорозі, яку не ремонтували з 1991 року?
Чому ти купуєш нахалбуд в дупі Києва по ціні в 5 раз дорожче, а не хату за 100 км ПА5??

чому зразу автобус, шрт онлі ))
ось навіть з подушками та одіялами в яких "труп не лежав":
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/dach ... EHwGo.html

Жаль, что так и не узнаем сколько мог бы стоить дом в 150м2 из кирпича но под Чикаго. В Штатах вообще такие не строят? По причинам, указанным выше.

Строят, очень мало.
Года 3 назад одна блогерша-дальнобойщица купила в Орландо дом из нечто напоминающее кирпич - пустотелые блоки.
Тогда это было 350 куе.
В НЙ много домов обложенных кирпичем. Если старый - стоит как и с сайдинговой обшивкой, если новый - стоит дороже.
Дворцы как в Конче встречаются нечасто, но они есть, в основном строят тн "русские" (то есть из страны бссср).
Зависит конечно в первую очередь от локации, размера участка, размера дома, а потом уже из чего он построен.
Как-то видел видео чувака из Украины, он построил на продажу по нормальной, украинской тезхнологии дом, он ему обошелся практически в столько-же за сколько он смог его продать. И строил долго.
Поэтому тут на это м не заработаешь.

Спасибо за пояснение. Просто когда слышу про американский дом, то перед глазами всплывают кадры как дом по реке плывет или же после урагана полуразобран. А сильно большая редкость ? Наверное народ страховку платит и не парится.
А вообще раньше по National Geographic был цикл рассказов про частников-девелоперов которые выкупали дом с аукциона какого-то и делали ренновацию. Под продажу. Каркасные все были, помню.

Спасибо за пояснение. Просто когда слышу про американский дом, то перед глазами всплывают кадры как дом по реке плывет или же после урагана полуразобран. А сильно большая редкость ? Наверное народ страховку платит и не парится.
А вообще раньше по National Geographic был цикл рассказов про частников-девелоперов которые выкупали дом с аукциона какого-то и делали ренновацию. Под продажу. Каркасные все были, помню.

1. Да, редкость. В основном строят "изовнаипалок".
Очень высокая трудоемкость (трудоемкость - затраты времени на единицу продукции) приводит к сумасшедшей себестоимости. Тут стоимость материалов не так влияет на конечную цену как затраты трудочасов. Кроме того, высокая цена объекта тянет за собой высокую страховку. Как ни странно. Кирпичный дом не снесет ураганом, не унесет наводнением, но....
2. Да, раньше так и было. Народ получал страховку и вместо старого дома строил новый. Но катаклизмов становится все больше. Страховые устают линять и начинают дибо уходить с убыточных рынков (как случилось во Флориде) либо поднимают ценник за страховку. После ухода из Флориды (регион с постоянными ураганами и наводнениями) многих страховых компаний, оставшиеся подняли цену более чем в 3 раза. Кроме того, многие страховые компании, страхуя стандартно жилье, стали пункт о компенсации от стихийных негараздов исключать, вынуждая заключать отдельный полис. Если это мортгидж и страховка требуется банком, то условия изменились таким образом, что только банк получит возмещение, а если хочет собственник, то надо это дополнительно оговаривать и включать в договор. Тоже самое касается машин. В общем, страховки стали не такими как раньше. Может в связи с этим, хоть и медленно, но набирает обороты строительство хоть как-то надежных домов. В НЙ, то что я вижу, порой сносят частные дома, и потом даже под частный дом заливают ЖБ каркас. Правда все равно проемы заполняют кирпичем нечасто, но хоть несущие конструкции надежные.
3. Да, это распростараненный бизнес - флиппинг.
Я-бы с удовольствием что-то взял под флипп, но в НЙ и ближнем НДж очень много желающих на такое. Учитывая высокий прайс объектов, то зачастую сносят то что есть и строят с нуля. Бывает что и перестраивают. Но мне с местными тягаться не приходится. "Киса, мы с вами чужие на этом празднике жизни".
Был дом, который хоть как-то можно было взять. 375 куе. Это в Берген каунти НДж. Я позвонил знакомым, которые там живут - реально его взять? Дом 2 часа как появился на маркете. В общем, за 2 дня было более 200 просмотров и более 50 офферов. Дом ушел за 550 куе. Покупатели рассчитались кэшем (не налом, а своими, без мортгиджа банка). Дом скорей всего снесут и там построят новый, который продадут за 1+млн. В местах где не такой горячий рилэстейт маркет, такое можно делать без проблем, но там вопрос продать потом. Поэтому там надо покупать по бросовой цене.