Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Приклад Варшавський 92-115
Оренда реально 500... минус Експозиція амортизация, доукомплектування, зменшення ціни через знос та немодність ремонту...
5% це ідеал якого в реальності не буде

Навіщо доукомплектування? Під забаганки кожного комплектувати - комплектувалка зламається. За свої гроші хай самі собі комплектують.

Низзя
Звонильщики(офисники,оптимизаторы траффика, молодые криптодарования) привыкли к повышенному комфорту, исполнению желаний по первому их визгу и жизни как у сучек и сосок в инсте.
Не будешь на задних перед ними выплясывать по их трендам - слиняют в Тетрис, а то и у Г9а.

Приклад Варшавський 92-115
Оренда реально 500... минус Експозиція амортизация, доукомплектування, зменшення ціни через знос та немодність ремонту...
5% це ідеал якого в реальності не буде

Навіщо доукомплектування? Під забаганки кожного комплектувати - комплектувалка зламається. За свої гроші хай самі собі комплектують.

Низзя
Звонильщики(офисники,оптимизаторы траффика, молодые криптодарования) привыкли к повышенному комфорту, исполнению желаний по первому их визгу и жизни как у сучек и сосок в инсте.
Не будешь на задних перед ними выплясывать по их трендам - слиняют в Тетрис, а то и у Г9а.

фантазии...
напомните сколько квартир в Киеве сдаете?

що прям відразу відкриєте вогонь на ураження, або зі старту ефпівіхою або ще й стугною влупите?) так це стаття

Ну ми ж не про бусік, який продукти возить, говоримо.
А на силу буде з мого боку релевантна цій силі відповідь. Мені принципово не допустити бандюків до мене. Навіть і ціною якихось незручностей, які понесу я, вони в мене всі ляжуть.

Але - повертаючись до початку цієї підтеми - приватна садиба все одно краще за квартиру.

Якась щира душа зробила ремонт як для себе і продала как от застройщіка ? Тому переробляти "ремонт" на продаж у два рази дорожче як з 0 і + час

розкажи це Бетону, який цей процес давно поставив на конвейєр

мене реально дивує як можна стільки років сидіти на профильній гілці і продовжувати при цьому мислити як повнісінькі ділетанти

флуду тут звичайно багато, до речі якраз саме від вас, але ж і по суті інфи повністю вистачає, все ж багато разів написано, але ж ви замість того щоб це читати і робити висновки пишете якусь абракадабру на своєму дніпровському діалекті і продовжуєте задовбувати малозрозумілими запитаннями

,,,

Навіщо доукомплектування? Під забаганки кожного комплектувати - комплектувалка зламається. За свої гроші хай самі собі комплектують.

Якщо про Варшавський то там велика конкуренція.
Ну і оренда як це дивно це багато років
Мода змінюється швидко. Десь кожні 5 років.
Якщо нее доукомплектовувати, прийдеться знижувати клас оренди та відповідно ціну.

Люди бачать фото в оголошенні і якщо дзвонять - значить їх все влаштовує. Якщо при перегляді починають вимагати якогось доукомплектування, то вони і даром не треба, бо скоріше за все протягом всього періоду оренди постійно щось від вас хотітимуть. Нафіг треба ці кишкомоти...

Якщо про Варшавський то там велика конкуренція.
Ну і оренда як це дивно це багато років
Мода змінюється швидко. Десь кожні 5 років.
Якщо нее доукомплектовувати, прийдеться знижувати клас оренди та відповідно ціну.

Люди бачать фото в оголошенні і якщо дзвонять - значить їх все влаштовує. Якщо при перегляді починають вимагати якогось доукомплектування, то вони і даром не треба, бо скоріше за все протягом всього періоду оренди постійно щось від вас хотітимуть. Нафіг треба ці кишкомоти...

Київськи орендарі дуже балувані. Напевно найбільше в світі.

Интересная тема, очень интересная.
Но блин,как же это мало, вкинуть в этом Содоме пару сотен ради ренты в 1000-1200 уе.
Причем основные риски не прилеты, а гипотетическое падение стоимости активов в случае ухудшения ситуации + никакого доверия в власти не было и нет.
В идеале деньги нужно держать в том, куда не дотянется зеленая мохнатая лапа и с чем можно быстро поменять локацию, а все эти рассказы про бандитов то вообще левая и неинтересная тема.
И,кстати о падении интереса я тоже думал к определенным ЖК.
Смотрю по своему городу- были там какие-то Счастливые,Олимпийские- сейчас воспринимаешь это лоховством, может арендателю пофигу где жить, но то если бюджет, а если ближе к нормальному, то и ЖК будут модные выбирать.
И весь Варшавский тупо флиппинг и аренда. Классно сдавать хату там, где их почти не сдают.

Интересная тема, очень интересная.
Но блин,как же это мало, вкинуть в этом Содоме пару сотен ради ренты в 1000-1200 уе.
Причем основные риски не прилеты, а гипотетическое падение стоимости активов в случае ухудшения ситуации + никакого доверия в власти не было и нет.
В идеале деньги нужно держать в том, куда не дотянется зеленая мохнатая лапа и с чем можно быстро поменять локацию, а все эти рассказы про бандитов то вообще левая и неинтересная тема.
И,кстати о падении интереса я тоже думал к определенным ЖК.
Смотрю по своему городу- были там какие-то Счастливые,Олимпийские- сейчас воспринимаешь это лоховством, может арендателю пофигу где жить, но то если бюджет, а если ближе к нормальному, то и ЖК будут модные выбирать.
И весь Варшавский тупо флиппинг и аренда. Классно сдавать хату там, где их почти не сдают.

Вірно ставите питання.
Думаю, 90% нью лендлордів не зрозуміє про що ви.

Классно сдавать хату там, где их почти не сдают.

а ще краще здавати так комерцію

а не як у Варшавському, де її надлишок плюс Ретровіль і завжди буде ринок орендаря

Пєрвий вчив, що комерцію треба купувати там де багато квартир, а квартиру там де багато комерціі, але я так не вважаю

3-5%% це мабуть бабушатник в стилі «здав і забув»

в мене жоден обʼєкт не дає менше 10% навіть зараз

Все. Великі квартири можуть 1,5-2% показати.
Приклад Варшавський 92-115
Оренда реально 500... минус Експозиція амортизация, доукомплектування, зменшення ціни через знос та немодність ремонту...
5% це ідеал якого в реальності не буде
В Грейті математика ще складніша
ТТ в плані оренди то просто лоходром для інвестора.

У ккца нежилое, полученное по мутным схемам.
Там хоть 100% может быть и почти 0-левая амортизация.
Американцы арендой занимаются только по схеме чуть чуть своих денег + кредитное плече и выплата объекта арендаторами с последующей перезакладкой, вытаскиванием денег через следующий залог (это безналоговый кэш) и бесконечным наращиванием дендрофекальных метров. И в этой схеме, если считать доходность через прирост эквити к СВОИМ вложенным деньгам, очень неплохая рентабельность.
Свои деньги вкладывать в арендные фиты - безумие.
У них есть другие надежные и более прибыльные варианты пассивного дохода.
Но, ссссууууккккиии, морду кирпичем делают и нихера не говорят понаехам.
Хорошо ЮТУБ есть, где желающие заработать на просмотрах деляться местной мудростью.