Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Нет пузыря. Есть спрос, превышающий предложение застройщиков. Это прослеживается по интенсивности звонков. Ставишь квартиру без ремонта выше рынка на 5 куе и через 2 месяца абсолютной тишины, когда предложения на рынке кончились, её забирают.

Тенденция на варшавском, когда чиновники, приближенные к силовым ведомствам, выкупают квартиры десятками, привела к падению стоимостей аренды и продажи квартир с ремонтом при росте цен "после строителей"

За таких обставин тобі як інвестору немає різниці, куди виходять вікна. Хоча я як покупець ніколи в житті б не придбала хату з вікнами "в нікуди" або "до сусіда". Я готова доплачувати за вид чимало.

Мені важлива ваша думка. Дякую

Что мешает поставить хозяину цену повыше? Ну чтобы не в тот же день сдать, а через неделю-две, но уже на 10-20-30% дороже?

Местные законы.
Рент контрол и рент стайбалайзд билдинги имеют ограничения как по поднятию ценника между сдачами так и по уровню поднятия цены в процессе аренды.
Поэтому в таких домах очень выгодно снимать очень долго.
Рент со временем начинает очень существенно отставать от рынка.
Знаю одну пожилую женщину, она снимает много-много-много лет одну и ту-же квартиру за 1100 на момент 2 года назад. На тот-же момент мы смотрели в ее доме такую-же (только в лучшем состоянии) квартиру за 2200.
Ей даже лендлорд когда-то предлагал выкупить по очень хорошей цене эту квартиру.
Ему тупо в убыток, потому что только мейнтаненс такой квартиры порядка 1куе.

Свободный рыночек оказался свободным американцам не по карману. "Як так" (С).

не понимаю но понял ,а потом арендаторы гаварят пачему так дорага ? сходи в Эпицентр а потом спроси плиточника по чём м.кв. и запил под 45? снимай в хруще или тебя насилуют?

Так хрущи без тараканов и запаха дохлой бабушки и её кота уже разобраны с момента вражеского контрнаступу.
Если они конечно не на пл.Дзержинского или Западном
Ну ещё Шинная жпА мира с регулярным ТЦК под подьездом
Так окна с прелести на горизонт в 10км куда выходят - на восход, на закат, на Карлаганку с Вавилоном или на виллу Боруха Ф.?

Шановні форумчани, пропонуємо до обговорення:

Де найбільше зросли ціни на квартири в 2025 році: первинний та вторинний ринок

Почему так произошло?
Потому что раньше была низкая инфляция и работая на одном месте, когда работодатель добавляет по 0,5-1 доллару в год часовой зп, было нормально.
Но времена изменились и сейчас за когда-то "шикарные" 20 долларов в час никто уже не хочет работать только если это не стартовая позиция, когда соискатель хочет куда-то попасть на любую зарплату или в какую-то компанию.
Вот и получается, что фактически приемлемый уровень оплаты за время с доковидных времен по сейчас вырос практически в 2 раза.
Инфляция в еврозоне может и не такая как в США была за это время, но все-же тоже выше чем обычно.

Рост с начала 2025 года рост цены

• Золото – 70.6%,

• Серебро – 168.7%,

• Платина – 165%,

• Палладий – 111.2%,

Киевская недвижимость в 2025 году сделала рост аж на 5-10%
т.е. с учетом реальной инфляции подешевела

Какието телки в ютубе бьются в истерике, что полностью укомплектованная квартира с современным, новым капремонтом в центре Киева стоит аж 370 долларов в месяц и требует дешевле...
В Украине время как бы встало (законсервировалось).

не понимаю но понял ,а потом арендаторы гаварят пачему так дорага ? сходи в Эпицентр а потом спроси плиточника по чём м.кв. и запил под 45? снимай в хруще или тебя насилуют?

Поколение младше 30 скажет это вы все врете.
Сантехника и плитка это быстро и легко, он в инстаграме ролики видел...
Интересно ролики по электрике есть?
Ну чтоб вебало того кто захочет повторить.

Нет пузыря. Есть спрос, превышающий предложение застройщиков. Это прослеживается по интенсивности звонков. Ставишь квартиру без ремонта выше рынка на 5 куе и через 2 месяца абсолютной тишины, когда предложения на рынке кончились, её забирают.

Тенденция на варшавском, когда чиновники, приближенные к силовым ведомствам, выкупают квартиры десятками, привела к падению стоимостей аренды и продажи квартир с ремонтом при росте цен "после строителей"

Бетон, ты считаешь прибыль считая цену по которой ты покупал квартиру 3-6 месяцев назад. А ты посчитай прибыль с учетом теущей цены квартиры под ремонт.
Может нужно просто купить квартиру после строителей и ничего не делать. Может так выгоднее чем работать?

Нет пузыря. Есть спрос, превышающий предложение застройщиков. Это прослеживается по интенсивности звонков. Ставишь квартиру без ремонта выше рынка на 5 куе и через 2 месяца абсолютной тишины, когда предложения на рынке кончились, её забирают.

Тенденция на варшавском, когда чиновники, приближенные к силовым ведомствам, выкупают квартиры десятками, привела к падению стоимостей аренды и продажи квартир с ремонтом при росте цен "после строителей"

Бетон, ты считаешь прибыль считая цену по которой ты покупал квартиру 3-6 месяцев назад. А ты посчитай прибыль с учетом теущей цены квартиры под ремонт.
Может нужно просто купить квартиру после строителей и ничего не делать. Может так выгоднее чем работать?

Выгоднее.

Я в убытке уже тогда, когда выхожу на улицу.

Как в анекдоте
Продам двух окуней (35гр. и 53гр.) по себестоимости.

Затрачено:
- бензин – 600 грн;
- 3 оборванных балансира – 340грн;
- пробитое колесо,шиномонтаж – 600 грн;
- мойка машины после рыбалки – 300 грн;
- штраф за превышение скорости – 300 грн;
- жене на женские нужды (шоб не гундела) – 1000грн.

Итого: 3140 грн. (ну, за 3000 отдам, хоть и себе в убыток...)

1. Мне скучно
2. Мне нравится держать деньги в руках. Подержать и передать дальше

1. Мне скучно
2. Мне нравится держать деньги в руках. Подержать и передать дальше

Робота в ТЦК це те, що тобі зараз потрібно.

1. Мне скучно
2. Мне нравится держать деньги в руках. Подержать и передать дальше

Робота в ТЦК це те, що тобі зараз потрібно.

Отличный коммент, падсталом.
Так шо, может в Днепре пора брать? Чую таки переломят хворостину скоро, а надо ж наварится!