Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vkstsk написав:Саме ця дискусія почалась з "дуже подорожала стройка і ремонти". вартість будівництва все ж впливає на первинку, але цей вплив трохи перебільшений, якось же будують в умовному Франківську по 500+ баксів. Попит відрегулює ціну лише з часом, отріцаніє ... прінятіє.
Напевно варто казати - В умовному Франківську по 500+ баксів раніше будували. Зараз ще щось добудовують и на ЗУ навіть щось продається. Собівартість об'єктів з нуля - ось цікаве питання.
В фактуре себестоимости "па300,па409,па500,па600" на первые два места надо ставить участок и коммуникации, то без чего "ВойцеУКОвские" прекрасно функционировали и чем стройки Каира отличаются от киевских. Потом материалы(арматура откуда теперь пойдёт, с заводов Круппа?), и только потом рабсила. В 2015 году радикально подешевела только рабсила, а участками стали поля ипеней в 3км от ближайшей станции метро. И то по 500 только воздух котлована мог предлагаться. Сейчас наверно в таком месте где есть и инфраструктура и само место для двора с парковкой участок дёшево стоить не будет, хрущи и полубараки даже под расчистку сносить ещё очень долго не будут, промка на картах генштаба явно обозначена в МО РФ как логово Бендеры. Так что с ИФ или там с именами Мукачево себестоимость сравнивать не надо, а вот как спустится вторичка, точнее €йрово-Биииевская первичко-вторичка с ремонтами - это вопрос к спецам по теории вероятности.
airmax78 написав:Поговоримо коли побудують хоча б па800.
Кому надо, тот купил осенью 2022 Руссановскю говень по 600. Ковальская допрадовали переведённые в жилой фонд торчі майстерні. По 600 шли с боковим видом на Днепр. А вы дальше ждите рибальський по 1000 с видом на ТЕЦ 2
барабашов написав:а вот как спустится вторичка, точнее €йрово-Биииевская первичко-вторичка с ремонтами - это вопрос к спецам по теории вероятности.
судьбу €йрово-Биииевской первичко-вторички с ремонтами будут решать их жены. Дети уже пошли в заграничные школы. От этих невольников уже мало что зависит. Если бы не проблемы в выездом призывного возраста и вывоз денег- продавали бы по рынку, а не философствовали тут. Кстати Трайбека удивлена как это у неё ватницы сидящей сейчас в Москве, стояк квартир до сих пор не конфисковали. Её ближайший родственник (внесен на Базу Миротворца) тоже не понимает как такое возможно. Они нам Калибры, а мы им нефига.
барабашов написав:В фактуре себестоимости "па300,па409,па500,па600" на первые два места надо ставить участок и коммуникации, то без чего "ВойцеУКОвские" прекрасно функционировали и чем стройки Каира отличаются от киевских.
В Києві більшість будинків будується на арендованих ділянках. Точно хз яка частка, але думаю не менше 80% а то і всі 90%. На прикладі ЯГ - ділянка колишнього Сінного ринку, приватизована з будівлею нашару, потім декілька років перепродувалась за якісь копійки. Забудовнику дісталась за декілька лямів грошей. В перерахунку на 1 квартиру-квітку вартість землі склала біля 1% )) Так що теорія про дуже дорогу землю також під питанням.
vkstsk так займитесь тем, чтоб лично обрушить этот рынок спекулей, рыл и продаванов Участок копейки Кран в аренду по цене жлоб-лайносо-такси отдадут с отсрочкой платежа до победы Рабсила за минималку, кому не нравится - звонок в военкомат Стройматериалы резко начали дешеветь и оптовики за руку на складах ловят и упрашивают взять всё по скидке и в рассрочку Построите в хорошем месте пару "Джеков" и РТ "па600" или чуть дороже и вам памятник вместо Ломоносова и Пушкина поставят благодарные копийчушки
Первый написав:Мені сподобалася чікага по 70 баксів за квадрат. Однозначно нада брать
"взять" у вас не вийде, бо це помилкове оголошення )) там взагалі таких дофіга, і проблемні і все шо хочеш. але ж є дешевше 800 вже зараз, що б не співали рили і інші сказочніки "дорогих стройок" в Києві.
vkstsk А вы делали полный анализ объектов те что «дешевше»? Из тех что реально существуют Может там 99% это Флуе-Липки в домах с выгребными ямами и со сказочными лимитами ЭЭ на объект, что позволит гарантированно купить себе генератор и поставить его в корзину для кондиционера? А оставшиеся 1-2% будут пусть даже не УКО, а отжатые чердаки и цоколи у ОСББ с потолками ниже хруща и опять же с проблемной ЭЭ и отоплением по другим тарифам? Дайте пример чего то не в 3км от Метро Ипподром или ПОХа и по цене 30-35кгрн/метр в нормальном ДОСТРОЕННОМ доме. ОРАНЖ не предлагать!
UA написав:
