Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
3 - это класс водостойкости, держит воду но внутри помещений нельзя использовать. .. знаю что кеп

ОСП-3 можно использовать внутри помещений. Приличные производители (например, того что у вас на крыше) для производства ОСП плиты используют клея MDI и не используют фенол-формальдегидные. Этот клей в чистом виде сам по себе опасен, является основой для полиуретанов. Но в готовом продукте он полимеризируется от паров влаги и становится нейтральным. Я часто бывал в больших офисных помещениях в Западной Европе, полностью отделанные изнутри такими плитами - никаких проблем. Тем не менее, на пол, под паркет такое не советую - присутствуют внутренние напряжения, тырса от постоянного воздействия осыпается. Только фанера

Из ипотечного договора Ощада (в реальности - присутствует в договорах всех банков):

3.9. Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку
3.9.1. Банк має право у випадку, якщо будуть мати місце будь–які або всі можливі випадки невиконання Позичальником та/або Майновим поручителем/Поручителем взятих на себе обов’язків та недотримання умов, передбачених цим Договором та/або Документами забезпечення та/або іншими договорами, укладеними Позичальником з Банком, вимагати дострокового повернення суми Кредиту та всієї суми нарахованих процентів за користування Кредитом (разом з будь–якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають до сплати за цим Договором), у тому числі, але не виключно, у разі якщо відбулося:
3.9.1.1. затримання сплати частини Основної суми боргу за Кредитом та/або процентів за користування
Кредитом, інших платежів за цим Договором на три календарні місяці;
3.9.1.2. використання Кредиту не за Цільовим призначенням Кредиту;
3.9.1.3. втрата Предметом іпотеки ліквідності або зменшення її вартості, позбавлення Позичальника та/абоМайнового поручителя права власності на Предмет іпотеки відпо відно до умов Документів забезпечення,
виникнення обставин, що унеможливлюють звернення стягнення на Предмет іпотеки;
3.9.1.4. неподання Позичальником та/або Поручителем на вимогу Банку документів, що стосуються його
фінансового стану;
3.9.1.5. порушення Позичальником та/або Поручителем та/або Майновим поручителем умов Документів
забезпечення, в тому числі в разі несплати страхових платежів, порушення умов зберігання Предмету іпотеки, що
призвело до пошкодження, знищення та втрати його вартості, що обумовлена Документом забезпечення;
3.9.1.6. невиконання Позичальником вимог Банку, які надаються відповідно до пп. 4.2.4. Договору щодо
укладення договорів для надання додаткового забезпечення своїх Зобов’язань за цим Договором

Может это и не положить на лопатки. Я хз. Оставлю на выбор теоретиков, гордо именующих себя практиками, но в глаза не видевших даже ипотечных договоров, не говоря уже о заключении оных:
1) положить на лопатки;
2) повозить лицом по столу;
3) усадить в лужу

https://www.oschadbank.ua/sites/default ... poteku.pdf

PS: кейсы юридической практики тоже имеются. Никого насильно не выселили, потому что у нас с этим в принципе проблемы - маржин-колл тут не причем. Но нервишки заемщики себе потрепали изрядно, многие - добавляли обеспечение

zРадио давай, лучше, новых красивых графиков. Эти пункты никогда не работали, не работают и работать в ближайшем обозримом будущем не будут. Тем более у Ощада. Скорее факт того, что предмет залога стал стоить меньше остатка задолженности по кредиту, для украинского заемщика это повод как минимум идти просить снижение ставки/реструктуризацию, как максимум - начинать думать о дефолте и выводе всех активов на другое юр/физ лицо.

zРадио давай, лучше, новых красивых графиков. Эти пункты никогда не работали, не работают и работать в ближайшем обозримом будущем не будут. Тем более у Ощада. Скорее факт того, что предмет залога стал стоить меньше остатка задолженности по кредиту, для украинского заемщика это повод как минимум идти просить снижение ставки/реструктуризацию, как максимум - начинать думать о дефолте и выводе всех активов на другое юр/физ лицо.

Ага, именно эти не работали. Все остальные работали, а эти не работали. Изворачиваешься, как уж на сковородке. К слову, на криптобиржах в условиях низкой ликвидности и высокой волатильности тоже, бывает, ликвидации не срабатывают. Это реверанс в сторону биткоина, или это другое? (с)

. Маржин кол в ипотеке, в теории, возможен когда оценочная стоимость недвиги перестает покрывать задолженность по кредиту с оговоренным коэффициентом. Но это теория. На практике я ни разу не видел, чтобы банки требовали дополнительный залог или погашение части кредита.

маржин колл в ипотеке это когда кредитор не может (или не хочет) более платить и скидывает ипотеку новому заёмщику с дисконтом, типа популярной сейчас переуступки только с понижением цены. Это в интересах банка, поскольку не портит отчетность и нет лишних юридических затрат. Такой же "маржин колл" возможен при инвестициях в котлован, если застройщик проблемный или падает рыночная цена объекта. Доп.залоги или требование досрочного погашения могут привести к дефолту заёмщика, такими вещами играть нельзя.

zРадио давай, лучше, новых красивых графиков. Эти пункты никогда не работали, не работают и работать в ближайшем обозримом будущем не будут. Тем более у Ощада. Скорее факт того, что предмет залога стал стоить меньше остатка задолженности по кредиту, для украинского заемщика это повод как минимум идти просить снижение ставки/реструктуризацию, как максимум - начинать думать о дефолте и выводе всех активов на другое юр/физ лицо.

Ага, именно эти не работали. Все остальные работали, а эти не работали. Изворачиваешься, как уж на сковородке. К слову, на криптобиржах в условиях низкой ликвидности и высокой волатильности тоже, бывает, ликвидации не срабатывают. Это реверанс в сторону биткоина, или это другое? (с)

В украинских реалиях не работает даже пункт в котором написана сумма кредита и обязательство его вернуть. А вот эти пункты что ты привел - это для наполнения договора буквами. Повторяю тебе - они в ипотеке не ра - бо - та - ют.

всегда думал, что сам термин "маржин-колл" относится исключительно к операциям с "плечом", а вот оно как обернулось.

.. Повторяю тебе - они в ипотеке не ра - бо - та - ют.

хватит на лопатках изворачиваться - сдавайтесь. Просто похлопайте ладонью по мату.

[1]

zРадио давай, лучше, новых красивых графиков. Эти пункты никогда не работали, не работают и работать в ближайшем обозримом будущем не будут. Тем более у Ощада. Скорее факт того, что предмет залога стал стоить меньше остатка задолженности по кредиту, для украинского заемщика это повод как минимум идти просить снижение ставки/реструктуризацию, как максимум - начинать думать о дефолте и выводе всех активов на другое юр/физ лицо.

Парень хочет чтоб кондиционеры не уродовали фасад, но пункты кредитных договоров пусть не работают. И сало перепрятать надо
Нормас

. Маржин кол в ипотеке, в теории, возможен когда оценочная стоимость недвиги перестает покрывать задолженность по кредиту с оговоренным коэффициентом. Но это теория. На практике я ни разу не видел, чтобы банки требовали дополнительный залог или погашение части кредита.

маржин колл в ипотеке это когда кредитор не может (или не хочет) более платить и скидывает ипотеку новому заёмщику с дисконтом, типа популярной сейчас переуступки только с понижением цены. Это в интересах банка, поскольку не портит отчетность и нет лишних юридических затрат. Такой же "маржин колл" возможен при инвестициях в котлован, если застройщик проблемный или падает рыночная цена объекта.

Та не приходить Маржин Коля до іпотечників, бо вона росте швидше, чим зобов'язання по кредиту. Тобто можна перекридитовуватися, і банк ще додасть тобі кеша, бо об'єкт застави подорожчав, і ти як би вже виплатив більше 30%, а не менше 20%.
А хто взяв у 2008 році, тому банки пробачили як Форсі Мажору.