Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Напрягись, Долярчик. Однухи под аренду - это, в основном, жилье в новостроях, с новыми ремонтами. Понятно, что цена аренды в них, в среднем, растет. Двушки и трешки попадающие в аренду - это, в основной массе, бабушатники. Ведь все же инвешторы знают, что под аренду надо покупать исключительно однушки. Поэтому когда сталкиваются с чем-то подобным - впадают в ступор.
Мне кажется, что это пример того "как не надо вести бизнес в сегменте аренды". Хозяину квартиры надо было куда-то деть деньги, с чем он успешно справился. Теперь продать это даже по себестоимости нереально(поскольку прорабы, дизайнеры, поставщики материалов обеспечили себе безбедное существование на годы вперед "поработав" только с этой квартирой). И дешево нельзя сдать, а дорого берут только краткосрочно и редко.
Часто такое снимают всерьез и надолго. Просто ЦА у такого очень узкая и страшно далеки они от народа. Как пример, это сдается там же. За 5куе в месяц уже больше года.
Ну да, именно потому что супервыгодно сдавать, поэтому и продается. Я бы на месте хозяина написал бы в объявлении "сейчас сдается за $7000/мес и стоит очередь желающих снять, иногда доходит до мордобоя"
zРадио написав:Все как говорят "практики", но с точностью до наоборот - жилые площади не увеличиваются ради создания кабинетов, а уменьшаются ради экономии денег. Работать удаленно приходится за кухонным столом, или лежа на диване...
Damien написав:Мне кажется, что это пример того "как не надо вести бизнес в сегменте аренды". Хозяину квартиры надо было куда-то деть деньги, с чем он успешно справился. Теперь продать это даже по себестоимости нереально(поскольку прорабы, дизайнеры, поставщики материалов обеспечили себе безбедное существование на годы вперед "поработав" только с этой квартирой). И дешево нельзя сдать, а дорого берут только краткосрочно и редко.
Часто такое снимают всерьез и надолго. Просто ЦА у такого очень узкая и страшно далеки они от народа. Как пример, это сдается там же. За 5куе в месяц уже больше года.
Ну да, именно потому что супервыгодно сдавать, поэтому и продается. Я бы на месте хозяина написал бы в объявлении "сейчас сдается за $7000/мес и стоит очередь желающих снять, иногда доходит до мордобоя"
В этом случае это не выдумки - немного знаю хозяина этой квартиры. Сдали вынужденно в разгар пандемии, т.к. изначально делали на продажу.
zРадио написав:Все как говорят "практики", но с точностью до наоборот - жилые площади не увеличиваются ради создания кабинетов, а уменьшаются ради экономии денег. Работать удаленно приходится за кухонным столом, или лежа на диване...
Где? В упор не вижу ни одного контр-аргумента. А вот стагнацию аренды 13-й месяц подряд вижу отчетливо
Долярчику объяснил, почему "средняя" аренда однух растет, а "средняя" аренда многокомнатных на месте или падает. На самом деле растет средняя аренда всех новых квартир. Просто в сегменте многокомнатных под аренду - новых квартир ничтожно мало и там статистику делают бабушатники.
У метрополітені зазначають, що на 2021 рік «економічно обґрунтованим» є тариф у розмірі 21,05 грн, у «Київпастрансі» — 25,18 грн для трамваїв, тролейбусів, автобусів і 78,9 грн — для міської електрички.
airmax78 написав:Как пример, это сдается там же. За 5куе в месяц уже больше года.
отличная инвестиция, 10% годовых. Покупателей тоже нет больше года?
airmax78 написав:В этом случае это не выдумки - немного знаю хозяина этой квартиры. Сдали вынужденно в разгар пандемии, т.к. изначально делали на продажу.
У метрополітені зазначають, що на 2021 рік «економічно обґрунтованим» є тариф у розмірі 21,05 грн, у «Київпастрансі» — 25,18 грн для трамваїв, тролейбусів, автобусів і 78,9 грн — для міської електрички.
Плану Барбоса наносять удар під дих
ахаха, электричка особенно доставляет. Ну ниче, мы же в Европу сильно хотели, а там меньше 7 евро/разовая поездка почти и не встречал
airmax78 написав:Как пример, это сдается там же. За 5куе в месяц уже больше года.
отличная инвестиция, 10% годовых. Покупателей тоже нет больше года?
airmax78 написав:В этом случае это не выдумки - немного знаю хозяина этой квартиры. Сдали вынужденно в разгар пандемии, т.к. изначально делали на продажу.
и в чем нужда состояла?
Ребята, вы же читаете ветку или где? Апрель-Май 2020 года - последнее локальное дно КРЖН связанное с пандемией. Кто застрял на тот момент в кэше, при удачном стечении обстоятельств и не слишком затяжном принятии решения, могли очень неплохо отоварить дешевеющий доллар что на первичке, что на вторичке. Меня в ОП Юнита в самом начале мая уговаривали взять однушки по 1500 за метр, инвесторы которых, по легенде, решили купить двушки. Кто тогда не щелкал клювом и не читал Зрадио, сейчас не грустит. Ну это я отвелкся. Посмотрев на это дело - разумно рассудили, что продавать на дне не время (Зрадио не читали). А тут и жирный арендатор подвернулся.
Востаннє редагувалось airmax78 в Пон 24 тра, 2021 16:04, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:
