Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Хомякоид написав:Вітаю шановне панство. Запронували 100 літній капітальний цегляний будинок за прийнятні кошти. По будинку є невеликі тріщини. Власник каже що для будинків такого віку це нормальна річ. Як важає панство можна купувати так чи краще щамовити технічне обстеження ? За місяць закінчилось перекладання труб по вулиці. Траншея була в 2 метрах від стін.
Тріщини невеликі. Не через весь будинок.
Выполняя нередко такие реконструкции: 1. Такие дома не имеют конструктивно жёсткого диска, т.е. монолитных железобетонных элементов, воспринимающих растяжения от просадки. В районе Основания Фунламентов, перекрытия, кровли. Изменения гидрогеологии, траншеи могли запустить начало просадки. Трещины над окнами свидетельство просадки углов, например. В таком доме придётся: Откапывать поочерёдно углы, бетонируя усиления, затем захватками соблюдая длину анкеровки, добетонировать сплошной фундамент в виде трапеции, захватывая подошву. Ещё сложнее придётся мучиться с отметкой потолка. Там нужно будет мудрить стальные обоймы по периметру, имитируя монолитный ж.б. пояс. Кароч гемор это всё.
Frant написав:Хомякоид Невеликі тріщини з часом можуть збільшуватись. Очевидно, треба замовляти експертизу. Можливо, зміцнювати фундамент
Так, де які знайомі так і радять. Але з іншого боку виглядає дивним, будинок простояв 100 років, і почне раптово розповзатись. Ніяких перепланувань да надбудов не було останні принаймні 20 років.
Тільки заміна водопровідних труб по вулиці.
Він може стояти роками, поки банальне підмочування основи, підняття грунт вод або навіть прорив водопроводу, порушення відмостки, якісь роботи поруч і просадка почнеться. А в будинках того часу фундаменти специфічні, без сприйняття розстягуючих зусиль
Frant написав:Хомякоид Невеликі тріщини з часом можуть збільшуватись. Очевидно, треба замовляти експертизу. Можливо, зміцнювати фундамент
Так, де які знайомі так і радять. Але з іншого боку виглядає дивним, будинок простояв 100 років, і почне раптово розповзатись. Ніяких перепланувань да надбудов не було останні принаймні 20 років.
Тільки заміна водопровідних труб по вулиці.
Він може стояти роками, поки банальне підмочування основи, підняття грунт вод або навіть прорив водопроводу, порушення відмостки, якісь роботи поруч і просадка почнеться. А в будинках того часу фундаменти специфічні, без сприйняття розстягуючих зусиль
Дякую пане Бетоне, тільки Ви реально розписали що до чого. А я думаю чому така майже смішна ціна, і люди самі мене запитували про будинок, хоча після першого перегляду я не думав його брати.
Тоді буду далі вивчати обстановку і ходити на перегляди інших будинків.
Frant написав:Хомякоид Невеликі тріщини з часом можуть збільшуватись. Очевидно, треба замовляти експертизу. Можливо, зміцнювати фундамент
Так, де які знайомі так і радять. Але з іншого боку виглядає дивним, будинок простояв 100 років, і почне раптово розповзатись. Ніяких перепланувань да надбудов не було останні принаймні 20 років.
Тільки заміна водопровідних труб по вулиці.
Він може стояти роками, поки банальне підмочування основи, підняття грунт вод або навіть прорив водопроводу, порушення відмостки, якісь роботи поруч і просадка почнеться. А в будинках того часу фундаменти специфічні, без сприйняття розстягуючих зусиль
Бетон ще таке питання, 100 літні будинки не розглядати ? Шукати хоча б з 1960+ років побудови ?
монолитных железобетонных элементов, воспринимающих растяжения от просадки це мається на увазі залізобетоні панелі ?
В старих будинках в Німеччині підвали перекривають такими конструкціями
В будинку який я приводив, також в підвалі подібна кострукція, але перекриття між поверхами скоріше всього деревяні.
Хомякоид написав: Так, де які знайомі так і радять. Але з іншого боку виглядає дивним, будинок простояв 100 років, і почне раптово розповзатись. Ніяких перепланувань да надбудов не було останні принаймні 20 років.
Тільки заміна водопровідних труб по вулиці.
Він може стояти роками, поки банальне підмочування основи, підняття грунт вод або навіть прорив водопроводу, порушення відмостки, якісь роботи поруч і просадка почнеться. А в будинках того часу фундаменти специфічні, без сприйняття розстягуючих зусиль
Бетон ще таке питання, 100 літні будинки не розглядати ? Шукати хоча б з 1960+ років побудови ?
монолитных железобетонных элементов, воспринимающих растяжения от просадки це мається на увазі залізобетоні панелі ?
В старих будинках в Німеччині підвали перекривають такими конструкціями
В будинку який я приводив, також в підвалі подібна кострукція, але перекриття між поверхами скоріше всього деревяні.
В нас в австрійську будинку, якому вже 120років точно така стеля в підвалі тобто підлога першого поверху, інші перекриття деоев"яні.
Bolt написав:В нас в австрійську будинку, якому вже 120років точно така стеля в підвалі тобто підлога першого поверху, інші перекриття деоев"яні.
Вікіпедія по посиланню приводить дані що така конструкція була розповсюджена з кінця 19 по початок 20 століття. В будинках які я переглядав це є розповсюджене явище де є підвали. Навіть я б сказав зустрічається по середину 20 століття.
Хомякоид написав: Так, де які знайомі так і радять. Але з іншого боку виглядає дивним, будинок простояв 100 років, і почне раптово розповзатись. Ніяких перепланувань да надбудов не було останні принаймні 20 років.
Тільки заміна водопровідних труб по вулиці. Він може стояти роками, поки банальне підмочування основи, підняття грунт вод або навіть прорив водопроводу, порушення відмостки, якісь роботи поруч і просадка почнеться. А в будинках того часу фундаменти специфічні, без сприйняття розстягуючих зусиль
Бетон ще таке питання, 100 літні будинки не розглядати ? Шукати хоча б з 1960+ років побудови ?
монолитных железобетонных элементов, воспринимающих растяжения от просадки це мається на увазі залізобетоні панелі ?
В старих будинках в Німеччині підвали перекривають такими конструкціями
В будинку який я приводив, також в підвалі подібна кострукція, але перекриття між поверхами скоріше всього деревяні.
В нас в австрійську будинку, якому вже 120років точно така стеля в підвалі тобто підлога першого поверху, інші перекриття деоев"яні.
Будівництво 60..80 ще гірше, якщо це Україна, бо будували з того, що дістали. Часто кладка стін з різної цегли вперемішку з якимось кізяком (гіпс, блоки тощо) Про арматуру можна забути. Всі ці 100 річні будівлі красиві, але зверніть увагу, навіть перемички - арочні, бо це спосіб безарматурного сприйняття зусиль.
Які тоді були фундаменти? Радянський період це фбс просто на землю. Більш ранні - бут на землі. Новітнє ж будівництво це, в першу чергу правильний фундамент з жорстким суцільним диском. Якщо гідрогеологія дозволяє, це монолитна армована стрічка, розрахунковою шириною. Якщо геологія складна, це може бути і плита. На рівні перекриття і покрівлі це монолітний пояс тощо.
А так ви вгупаєте декілька десятків тисяч доларів в підсилення і при цьому будете обмеженні плануванням, висотою стелі. А ще не забувайте про комунікації, вентиляцію і багато чого.
Так, європейські кам'яниці є сенс відновлювати. Я бачив таке часто. Але в нас клімат складний з циклами замерзання/відтаювання і приватна реконструкція на сьогодні сумнівна економічно
Bolt написав:В нас в австрійську будинку, якому вже 120років точно така стеля в підвалі тобто підлога першого поверху, інші перекриття деоев"яні.
Вікіпедія по посиланню приводить дані що така конструкція була розповсюджена з кінця 19 по початок 20 століття. В будинках які я переглядав це є розповсюджене явище де є підвали. Навіть я б сказав зустрічається по середину 20 століття.
Ще в тих будинках, як таких не було фундаментів. Тобто просто готували площадку, можливо робили якусь підсипку і просто починали мурувати стіни з цегли. Загалом думаю, ще сто років і більше буде стояти.
Bolt написав:В нас в австрійську будинку, якому вже 120років точно така стеля в підвалі тобто підлога першого поверху, інші перекриття деоев"яні.
Вікіпедія по посиланню приводить дані що така конструкція була розповсюджена з кінця 19 по початок 20 століття. В будинках які я переглядав це є розповсюджене явище де є підвали. Навіть я б сказав зустрічається по середину 20 століття.
Ще в тих будинках, як таких не було фундаментів. Тобто просто готували площадку, можливо робили якусь підсипку і просто починали мурувати стіни з цегли. Загалом думаю, ще сто років і більше буде стояти.
Короче що знайшов на німецьких профільних форумах.
В старих будинках фундамент це стіна в землі як правило з каменю, можливо з цегли. Якщо полізли тріщини по будинку потрібно укріплювати фундамет з відповідними затратами. Радять але це деталі.
Так як будинок в щільній житловій забудові, укріплення мого фундаменту може привести до тріщин в інших з відповідними затратами etc.
Хомякоид написав:Вітаю шановне панство.
