Еміграція, заробітчанство

Ну, 400 000 - не 400 000, а за 285 000 доларів новий двоповерховий будинок готовий все під ключ, з двома гаражами та під 3,5% річних в іпотеку можна взяти легко.
Наш колишній одесит пан Роман ну прямо вражає приємною інформацію.
Додам, що я знаю цю місцевість і ці будинки - сам там ходив ніжками в квітні 2025 року.
https://youtube.com/shorts/uaNviCQrZeA? ... 4Lg9sTzzNB

А мешкав неподалік в цьому готелі (найкращі спогади, дуже зручний з чудовим - як для США - сніданком):
https://maps.app.goo.gl/PuHVTTioDPzKUqMM7?g_st=ipc

зараз просять за квартиру в одному з "елітних" комплексів в Миколаєві - там просять в наші дні 375 000 доларів за квартиру на 3-му поверсі 5-ти поверхового будинка.

надеюсь ссылку не сложно будет дать?

Покупается, как правило, недвига, которую продать по какой-то причине мгновенно нельзя. А она находится в префоркложе, то есть, на нее вот-вот будет наложен запрет на отчуждение. Поэтому продавцы готовы на какой-то дисконт от рыночной цены.

Ну то есть источник выгоды -- не математика платежей "на излёте срока", а бедняга, попавший со своей ипотекой в сложную ситуацию. По-моему, прекрасная агитация против долгосрочной ипотеки. Хотя она вся долгосрочная, конечно. Даже десять лет это слишком много для какого-то разумного прогнозирования. Но вдвойне плохо в варианте, когда десять лет тянешь нормально, а потом приплыли, а ты за это время только проценты банку платил, а тела кредита погасил примерно столько, сколько накладных расходов по продаже теперь предстоит.
Ну а плюшки в виде сниженного процента, который сейчас не получить, и комиссии за выдачу, которую не надо платить -- они ведь обязаны учитываться в цене покупаемой недвиги, то есть, если после всего этого окончательная цена всё равно ниже вариантов, продающихся не под давлением обстоятельств, то значит влетает он ещё больше, чем можно просто посчитать по сравнимым цифрам.

А не можете розшифрувати ваші слова "гірше зараз ніж у нас"

За даними
https://population.un.org/wpp/
На 2025 рік Україна на 230 місці з 0.98 народженої дитини на жінку. Китай на передостанньому 237 місці з 0.74 дитини.
Для відсутності демографічних проблем треба жінці народжувати більше 2 дитин.

зараз просять за квартиру в одному з "елітних" комплексів в Миколаєві - там просять в наші дні 375 000 доларів за квартиру на 3-му поверсі 5-ти поверхового будинка.

надеюсь ссылку не сложно будет дать?

Я знав, що вам сподобається. Реально класна квартира. Дизайн чудовий. Кухня - ВАУ!
Докладну інформацію зараз надам в приватному повідомленні, щоби не було реклами.

зараз просять за квартиру в одному з "елітних" комплексів в Миколаєві - там просять в наші дні 375 000 доларів за квартиру на 3-му поверсі 5-ти поверхового будинка.

надеюсь ссылку не сложно будет дать?

Мабуть не воно, але схоже https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/shik ... Uo4su.html
UPD: А цей Віктор ось продає: https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prem ... op_premium
Ну наварили трішки, 100 штук.

Та ні, що це за жахливий «Пшонка-стайл»?
То вам таке подобається?????? Жах.
«Село і люди…» (с).

Друге ваше посилання вже на досить цікаву квартиру за 250 000$. Ну, мабуть і такі ціни є…

Згадана мною вище квартира значно більша і як на мене - цікавіша, в стилі «Лофт».
Ну не даремно ж пан Прохожий зацікавився, бо має хороший смак.
Я от перевірив: Бінго! Ціну знизили з 375 000$ до 370 000$. Прямо свято якесь!
Треба брати!
https://www.instagram.com/reel/DOX2H-Ej ... V6NGhzMg==

Покупается, как правило, недвига, которую продать по какой-то причине мгновенно нельзя. А она находится в префоркложе, то есть, на нее вот-вот будет наложен запрет на отчуждение. Поэтому продавцы готовы на какой-то дисконт от рыночной цены.

Ну то есть источник выгоды -- не математика платежей "на излёте срока", а бедняга, попавший со своей ипотекой в сложную ситуацию. По-моему, прекрасная агитация против долгосрочной ипотеки. Хотя она вся долгосрочная, конечно. Даже десять лет это слишком много для какого-то разумного прогнозирования. Но вдвойне плохо в варианте, когда десять лет тянешь нормально, а потом приплыли, а ты за это время только проценты банку платил, а тела кредита погасил примерно столько, сколько накладных расходов по продаже теперь предстоит.
Ну а плюшки в виде сниженного процента, который сейчас не получить, и комиссии за выдачу, которую не надо платить -- они ведь обязаны учитываться в цене покупаемой недвиги, то есть, если после всего этого окончательная цена всё равно ниже вариантов, продающихся не под давлением обстоятельств, то значит влетает он ещё больше, чем можно просто посчитать по сравнимым цифрам.

И математика И влетевший продавец.
Из математики клоузинг костов вылетает со стороны покупателя мортгидж ориджинейтинг фи, со стороны продавца как правило расходы на ремонт.
И еще.
Кроме "хот" (горячих) локаций, недвига последние годы продается долго.
Поэтому у среднестатистического продавца в тяжелой ситуации не так много варианнтов.
А по поводу длинной ипотеки - Вы совершенно правы.
Банк дает ипотеку когда у человека все хорошо.
Но на протяжении 30 ( и как Вы написали и 10) лет может случиться все что угодно, что поставит регулярность платежей под угрозу.
И еще один момент - если у человека проблемы с платежами и он даже сам нашел покупателя, то у банкапроцедура выдачи мортгиджа занимает около месяца.
Получается, что когда человек перестает платить, этот момент называется префоркложе, до наложения запрета на отчуждение (форкложе), проходит 3 месяца.
То есть, самое долгое от момента первого неплатежа - это 2 месяца, когда должен быть новый покупатель, которому гарантированно не откажут.
И до этого момента надо сделать ремонт. А если инспектор, которого направит банк найдет что надо устранить, то в месяц уже не укладывается.
Таким образом, сразу как случаются форс-мажорные обстоятельства, надо принимать решение о продаже и тогда есть шанс выйти самому из ситуации. Если нет - беда.
И тогда у бедняги есть 2 пути - или через банк и это будет иметь далеко идущие последствия или такой вот стервятник, который даст какие-то деньги и будет продолжать выплачивать долг.