Нерухомість у Львові

budivelnik
ну воно то так тільки я приводив особняк а у вас "елітні" квартири. І такий нюанс шо будинок в вашій паралелі отих всіх сіл це завжди елітно а от квартира в якої каналізація в септик це не дуже вже і елітно.
Також ще додам що ви рахували ціну за метр в особняку в якого є ряд переваг і вту ціну включена ділянка. А ваш продукт це "елітні" квартири в яких немає прямих кутів бо щось там не вписувалось в ділянку і мінімальну площу чогось там. Ну і ділянка як така взагалі відсутня. А машину де тримати в ваших елітних апартаментах? на вулиці? чи треба ще доплатити за гараж?

Ви з одного боку собі щось придумали , а з другого в своїй фантазії мене звинувачуєте.
1 В мене не елітне житло , а бюджетне
2 Те що моє бюджетне коштує 700-750 , повязане з метражем (60-80 м2 ) і я в своїх табличках показував що з зростанням розміру на 20 м2 , ціна в мене зростає на 10000
3 Якщо до мого бюджетного житла розміром в 82 м2 і ціною в 57400 , додати гараж в 20 м2 і ціною 7000 , то середня ціна м2 вийде 631 на м2

Таким чином
Суть моїх повідомлень не в порівнянні свого з іншими , а в поясненні механізму ціноутворення на обєкти які знаходяться в практично одному районі з аналогічними параметрами по місцю розташування в привязці до Львова.

budivelnik
А звідки ж табличка на 21 сторінці?? Це вартіть по квартирах бюджетних чи по особняках?

А доречі ви так говорите що додати гараж в ваше бюджетне житло це ніби написати "розумне повідомлення" на форумі. А місце де його додати у Вас є? чи це мають щасливі власники вже думати?

І відповідайте конкретно бо фантазії мої це одне а відсутність ділянок у ваших квартир це друге.

budivelnik
А звідки ж табличка на 21 сторінці?? Це вартіть по квартирах бюджетних чи по особняках?

А доречі ви так говорите що додати гараж в ваше бюджетне житло це ніби написати "розумне повідомлення" на форумі. А місце де його додати у Вас є? чи це мають щасливі власники вже думати?

І відповідайте конкретно бо фантазії мої це одне а відсутність ділянок у ваших квартир це друге.

1 На 21 сторінці - це приблизна реальна вартість м2 особняка по відомим мені угодам в 2009-2012 роках в привязці до розміру особняка ( де Ви бачили бюджетну квартирку в 100-200 м2) , стан після будівельників.Додайте вартість ремонту який може в особняку бути ( або не додавайте якщо його не має)
2 Мені не потрібно додавати місця під гараж , в мене на 12 квартир збудовано 7 гаражів на 1 ( цокольному по єврокласифікації ) поверсі

Тому , моя порада
Якщо навіть Вам щось не подобається - не спішіть свій гнів передавати в ефір через клавіатуру , заспокойтесь . вивчіть питання , в крайньому випадку зверніться з проханням уточнення деталей - а вже потім .... висловлюйте свій на Ваш погляд єдино вірний висновок.

budivelnik
Це не гнів а як ви говорите вивчаю питання. Ви ж в тому спец а я зовсім ні.
І ялише хотів взнати що це за дані. Бо ви так на них опирались а тут виявились що це ваші приблизні дані якими ви оперуєте. А беручи до уваги що ви продаєте економ квартири тому ваші цифри щодо особняків абсолютна не обєктивна інформація. Це логічно в будь-якому аналізі.

Також додам що велика кількість особняків продаються не в такому стані як ваше економ житло тому порівнювати ті метри не логічно не враховуючи що це квартира а це особняк. Також в загальний розрахунок ви забули додати 7 к уо за гараж який значно впливає на вартість вашого метру. Не ображайтесь тут немає нічого особистого чи злості це прості підрахунки.

А щодо порад то потримайте їх при собі - враховуючи ставлення форумчан до вас я мабуть пораду просто проігнорую.

а тут виявились що це ваші приблизні дані якими ви оперуєте.

Ви або не вмієте читати , або не хочете зрозуміти прочитане.
1 Це не приблизні ціни , це статистика з відомих мені реальних угод
2 На жаль Ви так і не зрозуміли , що вартість збудованого будинку - це одне , а вартість будинку з ремонтом - це інше , тому в залежності від ремонту ( ландшафтного дизайну ділянки ) , статусу сусідів - ціни можуть бути і іншими .
3 Ще раз пояснюю табличку
а - ціна будівництва - розписана наприклад в гілочці яка є в моєму підписі , з цею ціною будівництва можна погоджуватись , можна сперичатись , але це орієнтир від якого можна відштовхуватись
б - вартість ділянки колихається в дуже великому діапазоні , але в межах доріг і на відстані до 5 км від Львова + з комунікаціями становлять 1000-3000 доларів за сотку , тому в залежності від ціни за сотку і розміру ділянки - вартість особняка може змінюватись в широкому діапазоні ( як приклад голе будівництво 450 доларів м2+вартість ділянки/кількість м2 будинку= вартість м2 особняка + 50-500 доларів м2 на ремонт+ прибуток ( який може бути навіть мінусовим в деяких випадках))

Тепер хоч зрозуміло звідки ноги ростуть моїх повідомлень ?

На 21 сторінці - це приблизна реальна вартість м2 особняка по відомим мені угодам

Це не приблизні ціни , це статистика з відомих мені реальних угод

Останнє повідомлення далі вже не дочитував навіть....

На 21 сторінці - це приблизна реальна вартість м2 особняка по відомим мені угодам

Це не приблизні ціни , це статистика з відомих мені реальних угод

Останнє повідомлення далі вже не дочитував навіть....

Вас так сильно спантилечило що слово реальні угоди один раз зєднано з словом статистика , а другий раз з словом приблизні ?

А Вас не здивувало що в мене все округлено до 50-100 ? І метри і ціни ?
Чи Ви фантазер який вважає що в трьох стрічках я в стані описати два-три десятки відомих мені угод з різним ступенем готовності , в різних місцях , з різними конструктивами і форматами?

budivelnik
Вам реально не набридло отак днями доказувати якусь єрунду?
Мені Вас шкода...я погоджуюсь що Ви праві )) лиш не тратьте життя на форум якийсь. В житті є значно цікавіші справи. Давайте ми Вас на пиво запросимо але про ваші будови, можливості і аналітичні вміння ні слова )

budivelnik
Вам реально не набридло отак днями доказувати якусь єрунду?
Мені Вас шкода...я погоджуюсь що Ви праві )) лиш не тратьте життя на форум якийсь. В житті є значно цікавіші справи. Давайте ми Вас на пиво запросимо але про ваші будови, можливості і аналітичні вміння ні слова )

1 Те що для Вас єрунда - для мене частинка мого життя ( і досить суттєва)
2 Пиво не пю , коньяк - без проблем , повірте , що години зо дві-десять будете слухати з відкритим ротом про спорт , армію , жінок, життя .....

Але є велика проблема для Вас.
Запросити то Ви зможете , а от чи прийму я запрошеня
Чим Ви можете бути для мене цікаві ?
Можете в приватну скриньку.

budivelnik
Це було таке собі риторичне питання )) а ви все так серйозно сприймаєте ))

Модераторам варто повидаляти цей безтолковий тролінг