Алгоритм розрахунку вартості житла ,оптимальної дати покупки

01.03.2009
Crazy_heead написав :

Хм... Интересно проверить =)
1. Обьекты взяты с портала domik.net.
1) 1кмн на Оболоне 33-35 кв.м. не первый этаж - 55 k$
2) 1кмн на Русановке 33 кв.м в кирпичном доме - 62 k$
3) 1кмн в Печерском районе (бул. Леси Украинки) 31-33 кв.м. - 70 k$
4) 2кмн на Русановке 45 кв.м - кирпич, не первый этаж - 85 к$
2. Средняя цена квадрата - 1893$.
3. Скорость падения. Не совсем со стели. ((3800-1893)/320) = 6$ в день.

http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=week&period=all

-Неделя от 16.03 1879$/м
( 1893-1879) / 16 = 1 $ в день падіння за останні два тижні або
(3800-1879)/(320+16) = 5,72 $ в день за останні 11 місяців
(3800 х 5,05-1879 х 8,25)/(320+16) = 11 грн в день (хоча цін на оболоні в 3800$ за квадрат навіт літом 2008 думаю ніхто не бачив )

Ну в панельках на Оболоне - нет конечно, а вот на Русановке мои соседи в 2008 продали однушку 32 метра за 115000$ =) И это в панельном доме и не в самом хорошем состоянии... В кирпичных с нормальным ремонтом такие от 120 тысяч были...
А на бульваре Леси Украинке в советских 9-ти этажках и намного больше 3800 было...
Кстати, по поводу обьектов:
За ~две недели появилось несколько интересных однушек в кирпичных домах на Русановке за 55 тысяч, и двушка "улучшенная" 53 метра за 80 тысяч...
Так что падение продолжается

Хотя если честно, то каждую неделю мониторить сейчас несколько глупо...
Так что буду раз в месяц циферки пересчитывать)
Падение есть, при том достаточно стабильное. Думаю в $ еще процентов на 40-50 упадем точно до конца года...

Падение есть, при том достаточно стабильное. Думаю в $ еще процентов на 40-50 упадем точно до конца года...

Готовий поставити свою плящинку коньяку проти .....
Умови
1 Фіксуємо сьогоднішню ціну по результатам
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=week&period=all
На сьогодні це -1879 $
2 Рахуємо що повинно вийти на 31 грудня 2009
1879 / 1,5= 1253
3.Ціну на 31 .12. 2009 визначаємо по цій же ссилочці
4 Якщо менше - я програв ,
5 Форму доставки і Якість продукту - можемо вже почати обговорення

Падение есть, при том достаточно стабильное. Думаю в $ еще процентов на 40-50 упадем точно до конца года...

Готовий поставити свою плящинку коньяку проти .....
Умови
1 Фіксуємо сьогоднішню ціну по результатам
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value&step=week&period=all
На сьогодні це -1879 $
2 Рахуємо що повинно вийти на 31 січня 2009
1879 / 1,5= 1253
3.Ціну на 31 .01. 2009 визначаємо по цій же ссилочці
4 Якщо менше - я програв ,
5 Форму доставки і Якість продукту - можемо вже почати обговорення

Домовились =)
Тільки на 31 грудня 2009, а не січня)) А то січень вже минув
Так ось якщо 31 грудня (декабря) 2009 року цей індекс буде вищий за 1253$, я Вам буду винен пляшку коньяку =)
Інакше - Ви мені

А продукт...
Наприклад є чудовий закарпатський коньяк Тиса, 12 років витримки =)
Ну як, домовились?
А доставка - не знаю, наприклад можливо добре запакованою посилкою по почті.

Домовились

... 2 Рахуємо що повинно вийти на 31 січня 2009
1879 / 1,5= 1253
3.Ціну на 31 .01. 2009 визначаємо по цій же ссилочці ...

Домовились =)
Тільки на 31 грудня 2009, а не січня)) А то січень вже минув
Так ось якщо 31 грудня (декабря) 2009 року цей індекс буде вищий за 1253$, я Вам буду винен пляшку коньяку =)

Не дивився ні на графік, ні на розрахунки, але здається, що Crazy_heead трохи погарячився
Скоріше всього, будівельник мав на увазі не 31 грудня 2009, а 31 січня 2010. Легше помилитись в році (так як зараз і є 2009), ніж двічі написати "01" замість "12". А місяць затишшя через свята може багато що дати в плані падіння
Буду з захопленням дивитись на розвиток вашого парі.

Интересное пари, ждать только долго, есть еще нюанс, что портала domik.net к тому времени уже не будет - не легко им конкурировать сейчас?!. Мой прогноз: 70% - crazy, 30 % - budivelnik

Згоден на проміжні , наприклад поквартальні варіанти
Наприклад :
31.03.2009-1833
30.06.2009-1653
30.09.2009-1453
30.12.2009-1253

Слово за опонентом

Згоден на проміжні , наприклад поквартальні варіанти
Наприклад :
31.03.2009-1833
30.06.2009-1653
30.09.2009-1453
30.12.2009-1253

Слово за опонентом

Наприклад умови попередньої нашої угоди перенести на результати другого кварталу, за умови, що розмір індексу повинен бути не 1253, а 1653 ?

budivelnik написав:
Згоден на проміжні , наприклад поквартальні варіанти
Наприклад :
31.03.2009-1833
30.06.2009-1653
30.09.2009-1453
30.12.2009-1253
Слово за опонентом

Наприклад умови попередньої нашої угоди перенести на результати другого кварталу, за умови, що розмір індексу повинен бути не 1253, а 1653 ?

Ні я мав на увазі що основна - 30.12.2009-1253 - залишається + можна додати поквартально , можна всі квартали , а можна тільки другий , щоб люди довго не чекали
А розрахунок по кожній ставці окремо

budivelnik написав:
Згоден на проміжні , наприклад поквартальні варіанти
Наприклад :
31.03.2009-1833
30.06.2009-1653
30.09.2009-1453
30.12.2009-1253
Слово за опонентом

Наприклад умови попередньої нашої угоди перенести на результати другого кварталу, за умови, що розмір індексу повинен бути не 1253, а 1653 ?

Ні я мав на увазі що основна - 30.12.2009-1253 - залишається + можна додати поквартально , можна всі квартали , а можна тільки другий , щоб люди довго не чекали
А розрахунок по кожній ставці окремо

Основну залишаємо.
Думаю варто добавити тільки другий квартал.
Розмір індексу - 1653. Умови попередні. Домовились?
Чи можите ви визначити - який об'єкт розрахунку по результатам другого кварталу