Realtor38
так если не здесь то где больше шансов ее услышать?
|
|
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:00
Если не сложно, дайте ссылку пожалуйста.
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:13
cfa_expert
Да нигде вы ее не услышите ... и что вам собственно это даст? Чисто гипотетически предположим количество сделок за 2 месяца равно 0. Дальше что? Прогнозы? Выводы на основе статистики? Вы же не будете говорить продавцам - сделок ноль давайте на 50% дешевле ... Мне допустим совершенно не интересна эта цифра, важна общая тенденция. А общая показывает, что количество уменьшилось на много и продолжает уменьшаться по сравнению с 2007 (данные основаны на кол-ве сделок у конкретных риелторов). Сравнение 2008-2009 на мой взгляд ничего не дает, т.к. 2008 образно нулевой, 2009 - типа лучше но сугубо на психологическом аспекте (ура хватает денег, боюсь что обесценятся, кредит нужно срочно продать).
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:23
Вот еще статистические слухи
 говорящие о направлении движения, кстати от нотариусов это не первый слух попадается.
"У меня куму сократили работала помошником нотариуса, теперь нотариус все работу сама тянет, да и работы собственно как кот наплакал! Это я к тому, что с ее слов сделок в Киеве практически нет, ни у них, ни у конкурентов, сдают отчетность так в таблицах одни "нули" " (С)
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:23
Если вы считаете неправильным снижать цены при нулевых продажах, то что можеть дать "тэн-дэн-ция"??? Ну снизились продажи - и что? Пусть и дальше снижаются, если цены не изменяются. Из тенденции выводы нужны. Нету выводов - тенденция будет продолжаться.
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:33
Вот правильно написали, только меня не поняли или я сумбурно написала. Я от том, что рынок может запаздывать от цифр. Т.е. продажи допустим уже 0, а цены на месте, т.к. реацкия этого рынка медленная как черепаха. Выводы конечно будут, но пока мы не видим ни цифр ни выводов, надо смотреть тенденцию по кол-ву риэлторов, по слухам от нотариусов и т.п.
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:38
Не может этот рынок быстро реагировать. Это только кому купить надо представляют быстрое падение, как я год назад каждый день цену проверяла в понравившемся доме, а оказалось все гораздо дольше
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:43
ок. давайте тогда так. Есть две категории покупателей:
1. кому нужно жилья как жилье и 2. кому нужно жилье с т.з. инвест дохода первые остались и у них есть четкие бюджеты вторые ушли в другие сферы и на вторичку в особенности давно забили. что же тогда есть катализиатором сделок?
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:51
Если вы имеете ввиду катализатор текущих сделок ( в контексте в этом году лучше чем в прошлом), то я выше писала. Повторю (это все что я слышала в этом году от риелторов, покупателей, продавцов): нам наконец-то хватает денег покупаем, боюсь потерять деньги обесценятся, нужно срочно продать у меня кредит. Я вот сама задавалась вопросом почему покупают сейчас пусть мало, но покупают. Ответа сначала не нашла. А потом представила, что у меня есть деньги на квартиру о которой я давно мечтаю и вот они лежат на тумбочке, плюс еще на пряники 5-7тыс останется. Я бы купила. Зная все прогнозы, умом понимая, но купила бы. Чисто психологический фактор. Т.е. первые которые копили и сейчас вписываются в бюджет.
Додано: Пон 31 сер, 2009 17:56
Realtor38
таки да... и вот то я смотрю что реклама в новостроях в унисон вот этого психологического фактора. Лежит на тумбочке деньга. А тут еще реклама последние 5 квартир, дом через месяц сдается. и ты погнал. получается каков может быть вывод: сейчас по максимуму отжать тех, с тумбочками. а потом выбросить остальные квартиры на следующую ценовую категорию. Т.е. класический метод снятия сливок...
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
