Реальная цена сделки покупки квартиры

одно не исключает другого

цена метра сильно гуляет от места, окружения, и понятие сильно убитая у всех разное. Может получиться что перед ремонтом нужно будет стяжку и шпаклевку сбивать до плит, герметизировать стыки, обрабатывать от плесени, менять трубы и еще бог знает что.

насчет не верится - так многим тоже не верилось что цена упадет с 3.2 тыс. за метр или сколько там показывали. Если объявится участник, который скажет, что одну из этих квартир продал / купил по другой цене - есть повод обвинять в подтасовке, а пока ИМХО можно принять к сведению.

ну вот в последних контрактах вышла статья с комментарием "СВ девелопмент" - реальная цена сделок на вторичном рынке от запрашиваемой отличается на 40% (!!!) при средней по авизо 2369 доларов на трешку - реально продаются как минимум на 1000 дол. меньше

трешка из авизо:

Оболонь, Залки ул., 3а, 1/9-эт. пан. дома, 55.4/37.6 кв.м, хорошее состояние, полное юридическое сопровождение, 66000у.е.
Тел.: (095) 3281928, моб.

Украинская строительная ассоциация предлагает строить жилье эконом-класса по 400 долл. за 1 кв. м. Об этом сказано в сообщении ассоциации, распространенном ее пресс-службой. "Строительство жилья эконом-класса

http://www.rbc.ua/rus/newsline/2009/10/12/598086.shtml

Вот собственно, господа, и тот низкий порог на которую претендует "коррекция". Скажу что строительство такого жилья вопрос года-полтора. Соответственно и тангенс угла падения цен будет соответственным.

Ну а касательно достижения этого порога, то есть два варианта - или строить новое, как предлагают застройщик или же переоценить то что и так есть с переизбытком. Вот в этой точке первичка с вторичкой и сойдутся.

Украинская строительная ассоциация предлагает строить жилье эконом-класса по 400 долл. за 1 кв. м. Об этом сказано в сообщении ассоциации, распространенном ее пресс-службой. "Строительство жилья эконом-класса

Позвольте з Вами не згодитись , адже якщо прочитати приведену Вами статтю то можна побачити трошки іншу картинку :

...предлагает...позволило бы ...По его мнению, такое типовое жилье нужно строить из экономных материалов,....государство могло бы помочь ...нужно создать государственное предприятие...под которого выделялись бы участки на бесплатной основе с подведенными коммуникациями....

Якщо перефразувати . то виходить слідуюче :

Якщо держава візьме на себе оплату за комунікації - 200 баксів в метрі , землю - 200 в метрі , податки - 300 в метрі , банківські кредити -200 в метрі , то ми зможемо побудувати по 400 з мінімальними зручностями і не обовязково в Києві

budivelnik
единственно, в чем можно с Вами согласиться однозначно - это скепсис относительно сослагательных наклонений...
конечно, если бы да кабы...
НО! вот чего не отнимешь, так это то, что Ваши коллеги погнались за прибылями, абсолютно не заботясь о том, что предлагаемый товар не соответствует не только хотению рынка, но и могению.
короче, спорить по поводу 400 баксов за квадрат, в киеве, или нет.. нет смысла. пока не будет ясной (читай - открытой) схемы ценообразования на квадратные метры.
ИМХО

Підкажіть будь-ласка . а в якій галузі у нас " ясна ( читай відкрита ) схема ціноутворення "
Особисто я можу практично в будь якій порахувати так як рахують в будівельній і всюди буде приблизно слідуюче :
30 % - собівартість
30 % - податки
40 % - не ясно . або не можливо порахувати . або не доцільні з моєї точки зору витрати
PS
Можете привести будь який продукт і на протязі доби я викладу розрахунок

budivelnik
хліб український, будь ласка!

або краще мій тарифний план! бізнес лайф 10, за абонплату в 10 грн, я отримуб 5000 хвилин у мережі! порахуйте, дуже цікаво)

хліб український, будь ласка!

http://www.proxleb.com/aboutxleb/20-zagalna-kharakteristika-khlibnikh-virobiv.html
Отже склад хліба :

http://www.br.com.ua/referats/Marketing/9042.htm

У простому пшеничному хлібі міститься від 38 до 44% води
100 кг борошна - по 2 грн кг = 200 грн
4 кг цукру по 6 грн _______= 24 грн
3,5 кг маргарину по 6 грн __=21 грн
1,5 кг солі по 2 грн ________= 3 грн
1,0 кг дріжджів___________=4,5 грн
44 кг води _______________=0,25 грн
Загальна вартість = 200 + 24 + 21 + 3 + 4,5 + ,25 = 252,75 грн
Загальна вага = 100 + 4 + 3,5 + 1,5 + 1 + 44 = 154 кг
Вартість 1 кг = 252,75 / 154 = 1,65 грн
Вартість продажу 1 кг ____= 5 грн ( 3 грн 600 грамовий батон )
Отже собівартість по продуктам 1,65 / 5 ,00 = 33 %
Заробітна плата - 30 % від продуктів = 0,3 х 1,65 = 0,5 грн=10%
Податки _____________________________30 %
Вартість обладнання побудованого за В І Леніна - 100 % - 33 % - 10 % - 30 % = 27 %

Зверніть увагу пораховано на тому самому підході що і Ви рахуєте вартість квадратного метра
( цемент + цегла + трошки на зарплату + податки все одно ніхто не платить + 300 % націнки до вартості цементу і цегли )

або краще мій тарифний план! бізнес лайф 10, за абонплату в 10 грн, я отримуб 5000 хвилин у мережі! порахуйте, дуже цікаво)

А тут ще простіше . обладнання вже давно себе окупило , так що Ви платите тільки за електроенергію яку це обладнання споживає + трошки на зарплату працівникам

Оператор мобільного зв’язку life:) – лідер із залучення нових абонентів, що обслуговує 11,5 мільйонів абонентів станом на кінець першого кварталу 2009 року.

http://alt.com.ua/ukr/rating_individual/10213/fixed_assets_share//////2007//////ind_other_non_current_assets
3627 працівників з зарплатою в 603 536 грн на 11,5 млн абонентів кожен з яких приносить по 10 грн в місяць = 11,5 млн х 10 грн х 12 місяців = 1,2 млрд грн , з яких витрати на зарплату - 0,6 млн = 0,2 % , остальне податки і електрика
Отже з Ваших 10 грн - 0,02 грн на зарплату ,
5000 хв =83 год х 10 Вт = 0,83 Квт/ год х 0,75 грн =0 ,62 грн за електрику
Пенсійний 3% = 0,30 грн
ПДВ 20% = 2 грн
10 грн - 0,02 грн - 0,62 грн - 0,30 - 2,00 = 7,06 грн в місяць на те що ні Ви ні я пояснити не зможемо