Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Так Вам повинно бути відомо що обяви не всюди можна розміщувати

Так и срывать тоже не всюду и не всем можно. И самое главное - не всем нужно. Подумайте об этом на досуге. Неужели у НИХ не осталось другого выхода ? А что на очереди, звонки с угрозами ? Поджоги ? Терроризм ?

Они же действуют с позиции силы: "ах, вы не хотите оплачивать наши услуги, тогда вы ничего не сможете продать - мы вам помешаем !"

Спробуйте розмістити в платних засобах і ні хто Вашу обявку не знищить

После серии ответных звонков Вы поймете, что в ближайший год просто физически не сможете переговорить с каждым звонящим посредником. Которые, к тому же, активно "маскируются" под продавцов/покупателей дабы наладить контакт и предложить "варианты". Такой армии голодных и ничем другим не занятых риэлторов, как сейчас, уже давно не было.

В себестоимости налоги учтены. Остальное, по поводу 18% и т.д. даже комментировать не хочется - полнейшая чушь. Тем более что если дом строится 2 года, то стоимость строительства считается за все время стройки, и процент по депозиту здесь ни при чем. 18% - это тоже была мечта. Вы можете вложить в банк, конечно, и понадеяться на них, но не факт, что у вас просто не заберут вообще ваши бабки.

Даже комментировать такие глупости влом...
Вам известен такой термин, как "стоимость денег"?

Те що первинка росте в ціні в гривнях - дивного нічого не має , подорожчала вартість енергоносіїв

Повторно, для самых внимательных:
Цены квартир на первичном рынке Киева за неделю УПАЛИ ! (в гривнах)

Я сам застройщих и знаю что например с учетом всех взяток и т.п. себестоимость нам олбходится где-то 2500 грн за квадрат не больше.

В себестоимости налоги учтены.
Остальное, по поводу 18% и т.д. даже комментировать не хочется - полнейшая чушь. Тем более что если дом строится 2 года, то стоимость строительства считается за все время стройки, и процент по депозиту здесь ни при чем.

Отже у нас є три пости , в одному з яких повідомляється що собівартість - 2500 грн , в другому що це сума з податками . а в третьому , що вартість грошей не має ніякого відношення до будівництва .
1 Про величину податків допусувач як видно не має жодного уявлення . Щоб не повторюватись , повідомлю що у світі величина податків становить приблино 50 % , в Україні - приблизно 40-45 % , данні не мої , данні МВФ
2 Щодо вартості грошей , то уявіть слідуючу ситуацію .
В державі йде щорічна інфляція в 20 % , Ви заробили раніше 100 000 і стоїте перед вибором, вкласти ці гроші у виробництво ( в данному випадку житло ) на 2- 3 роки з прибутковістю в 20 % , або покласти в банк під 18 %
У 1 випадку через 3 роки Ви отримаєте 100 000 + 20 % = 120 000
У 2 випадку (((100 000 + 18 % ) + 18 % ) + 18 % ) = 164 000
В першому випадку Ви тяжко працюєте , в другому нічого не робите і заробляєте в 3 рази більше .
Який з варіантів виберете Ви

Повторно, для самых внимательных:
Цены квартир на первичном рынке Киева за неделю УПАЛИ ! (в гривнах)
По данным портала realt.ua, за период с 14 по 21 сентября 2009 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах упала на 3.15% и составила 13968 грн. за кв.
По данным портала realt.ua, за период с 14 по 21 сентября 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева выросла на 0.23% и составила $ 2186 за кв. м.

Коли мені на протязі місяця чотири рази пишуть впали на 0,000006 % , або виросли на 0,00000007 % , то я починаю нервуватись і дивлюсь тільки на абсолютні цифри , а вони говорять слідуюче :
Первинка в грн 13 968 , в валюті 1643
Вторинка в грн 18 581 , в валюті 2186
Отже на сьогодні первинка дешевша вторинки на (2 186 - 1 643) / 2 186 = ( 18 581 - 13 968 )/ 18 581 = 25 % і ця цифра на порядок більша від тих якими фігуруєте Ви

lebon

Цены квартир на первичном рынке Киева за неделю УПАЛИ ! (в гривнах)

Вам не страшно писать такие жуткие откровения ? Ведь по всем каналам по тв и по радио говорят что вся недвига уже летит вверх хищной птицей, потому что стройки стоят с прошлого года а люди несут и несут свои горящие пламенем доллары и студенческие стипендии стараясь как можно быстрее избавится от этого догорающего пепла.

Нет, считаю застройщики практически не влияют.
Тем более при сегодняшних объемах строительства...

Объемы/темпы реального строительства - это одно, а доля в объемах продаж (кои есть скудны сами по себе) - совсем другое. Все-таки, обилие "квартирок для суицида" с сидячей ванной и стоячим туалетом по $40-50k за шт, очень хорошо подстегивает продажи первички. Как там Траут учил ... "позиционируйте себя как альтернативу"

Цены квартир на первичном рынке Киева за неделю УПАЛИ ! (в гривнах)

Вам не страшно писать такие жуткие откровения ?

Это realt.ua пишет, я только привожу как пример неадекватных "пидрахункив" в пользу застройщиков.

Налоги, сборы и другие обязательные отчисления входят в себестоимость. Кто перед каким выбором стоит и где сколько мог бы зарботать, а мог бы и потерять, это никого не волнует. Вот я пойду продавать картошку на рынок и скажу, а я вам продам ее за 1000 гривен, не дешевле, потому что я бы мог пойти в казино и выиграть эти деньги, пока я здесь сто. и продаю вам картошrу.
И вообще, речь идет о себестоимости, а остальное - это уже прибыль, независимо от банковского процента. По крайней мере, покупател. наплевать на банковский процент, тем более сейчас, когда к банку лучше не подходить и за 100 метров. И 18% - это фигня по сравнению с 10-кратным наваром за тот же год-два застройщика.

Квартирки для суицида порадовали
Я вообще давно в этой теме уже только юмор толкаю
Причем тут вообще себестоимость, если будивельныкы пытаются продать неграм в африке веленки за золото при том что золота у негров практически нет, но так как ввоз валенок в африку прекращен еще год назад то цена на них может только расти.