Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

ЗЫ: а многие продукты действительно подешевели - в пересчете на "твердую" валюту. На ту же, в которой мы цены на квадратные метры оцениваем. Или Вы предлагаете тоже считать в разных валютах, а потом сравнивать: "вот видиииитеее !"

Вы хотите сказать, с начала кризиса на свою зарплату можете позволить себе больше???
Или все-таки меньше?

Я хочу сказать, что пример с рынком продуктового ритейла (и сравнение его с РН) совершенно некорректен. Мало того, что это разные категории товаров, так еще и Ваша "аксиома": "меньше спрос - больше цена" вообще не работает. Нужно быть слепым/глухим/нужное подставить , чтобы не замечать жесткой ценовой конкуренции между Кишеней, Сильпо, Мегамаркетом и т.д..

Erik_Kartman
Не извиняю.
1) Национализация убытков стоит денег и не всем доступна, сумму отката определяте сами. Я не поверю в суммы отката ниже 25%, если за счет государства позволяют уйти от банкротства.
2) Чем закончилась национализация потерь банков в конце 2008? Тем что НБУ продал на 40 МЛРД грн баксов, а потом эти 40 МЛРД залил в банки, из них 10 МЛРД в Надра. При массе М1 в 210 МЛРД єто привело к тому что бакс стоил не 5 грн а уже 7,5. То же и с застройщиками. Пускай национализируют убытки, тогда каждый матрасный доллар будет стоить намного больше гривен

P.S. по имеющимся сведениям - многие киевские затройщики стараются реструктуризировать долги и имеют с этим БОООЛЬШИЕ проблемы. Убеждают кредиторов, что если распродавать имущество сейчас - то все вернуть не получится, а потом будеттолькодорожать и деньги вернутся
сроки кредитов - сентябрь/октябрь/ноябрь, т.е. многие уже просрочены, а кредиторам поются такие вот мантры.

Бизнес ждет до конца года 10 грн./ долл - это инфо из прессы.

По моим личным расчетам грн/долл по состоянию на 2009 г. должен уже подходить до 13 грн/долл. без всяких коридоров и манипуляций со стороны НБУ.

Согласен 100%. У меня получалось 12-12,5. Искусственно удерживаемый курс грозит нам только одним - резким падением, даже большим, чем это обосновано экономически. Потом будет откат к естественному уровню, но это потом. При этом чем дольше искусственно держать, тем хуже будет проседание нацвалюты.

Извините, но бред.
Национализация убытков - знакомо?
Убытки застройщиков спишут на государство, вот и весь ответ.
Как вариант - будут выкупать недостроенное жилье у застройщиков за бюджетные деньги для раздачи всяким там врачам и учителям.

Опасная иллюзия. А деньги где возьмут?!

...объемы промышленного производства уменьшились на 31,1 проц.

Экономический спад привел к снижению финансовых возможностей налогоплательщиков. Финансовый результат уменьшился на 44 млрд. грн., или больше чем в пять раз.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=42612

40% экономики в тени. Налогов нет.

Или вы думаете, что МВФ - это та организация, которая даст деньги на покрытие убытков застройщиков?:-) Смешно.

Вариант 4 - распродавать все, что нажито непосильным трудом хоть за какие деньги и бросить идею с магазином, искать работу сантехником.

Вариант 5 - начать также торговать сопутствующими товарами: настольные лампы, сменные лампочки, батарейки, карманные сирены (есть такое средство самозащиты) и т.д.

Если дела "не идут", то нужно искать причину, в первую очередь, в своей стратегии и месте на рынке. А не "покупатель лох - все стерпит".

Квартиры, как это не прискорбно сильно не подешевеют (менталитет не позволяет). Полтора года прошло, а результат практически отсутствует (продается в основном хрущи гостинки и прочее старье). Все что более менее улетает за пол дня (проверено). Колебания возможны только при изменениях курса доллара.

Возможно часть недостроев конечно и национализируют, но это очень немногие, потому что вопервых денег в бюджете мало, а во вторых где же вы возьмете столько учителей и врачей, или будете давать по 4 3-хкомнатных квартиры на хирурга, по 3 на анестезилога, по 2 школьного учителя, а пентхаусы раздадут директорам школ ?
Кроме того при нынешнем премьере национализация если и будет идти то по такой цене, что кастрация может оказатся меньшим злом.

Рост доходов с 2000 года по 2008 получается тоже пузырь?

Глобализация

Loky
Неправда Ваша. Во-первых уже очень сильно подешевели по отношению к лету 2008 (40-60% по разным источникам). В данный момент дешевеют очень неспешно (1-3% в месяц), но дешевеют, а не растут как раньше

Самые сладкие варианты - таки да улетают за пол дня, но основная масса предложения все же сидит довольно долго на РН.

P.s. Даже сами риелторы подтверждают факт медленного падения:
http://www.domik.net/mod/main/news/dcx8 ... 191989835/

Квартиры, как это не прискорбно сильно не подешевеют (менталитет не позволяет).

Ну да, раньше дешевели аж бегом (до 2000 года) а теперь вот менталитет понимаешь выработался.
Сейчас просто продавцы не обыватели продающие бабушкину квартиру и не эмигранты уезжающие на ПМЖ, а в большинстве своем крупные дядьки которые пожизни уверены что могут все, кроме того как было объяснено выше у них еще шары лежат на пеньке под топором, поэтому они отчаянно держат цену. Но это все равно лишь вопрос времени.

Удержать цены может или лавина выдаваемых кредитов (ей взятся неоткуда) или систематическое разбрасывание денег с вертолета (вероятность такая же как и у лавины кредитов).