Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Колхозник сдает поросят по 20грн\кг живого веса. Это сколько поросят нужно сдать на 11тыс дол.
92000/20/200=23 больших свиньи. Не каждому колхознику под силу кормить такую армию.
А деньги у людей есть.

Менталитет! Знаю "колхозников", которые продали коров, собрали у знакомых, сами сидят на воде и картохе, хлеб пекут, но дочке купили хрущёвку в Черкассах за 23 000 у.е. Ну вот, мечта всей жизни у них была! Дочка в Черкассах! А там и местного "бызнемэна" может якогось знайдэ собі! Не хуже інших!
Есть покупатель, готовый платить определённые деньги?
Будет товар за такие деньги!

Колхозник сдает поросят по 20грн\кг живого веса. Это сколько поросят нужно сдать на 11тыс дол.
92000/20/200=23 больших свиньи. Не каждому колхознику под силу кормить такую армию.
А деньги у людей есть.

Менталитет! Знаю "колхозников", которые продали коров, собрали у знакомых, сами сидят на воде и картохе, хлеб пекут, но дочке купили хрущёвку в Черкассах за 23 000 у.е. Ну вот, мечта всей жизни у них была! Дочка в Черкассах! А там и местного "бызнемэна" может якогось знайдэ собі! Не хуже інших!
Есть покупатель, готовый платить определённые деньги?
Будет товар за такие деньги!

Только давайте не будем забывать что колхозник на эту квартиру минимум 5лет собирал и во вссём отказывал. И ближайшее время на рынке РН его не будет. Ну и нужно учесть что это всётаки исключение для колхозника, основная масса или уже покинула сёла (т.к денег там нет или есть у едениц).

Кто мне объяснит , что это за стиль такой - без перерыва публиковать какие-то статистические расчеты, основанные х/з на чём.

С перерывом
прошла неделя... уже есть новый расчет
http://delo.ua/biznes/rynki/ceny-na-kva ... ja-131075/
с неубедительным статистическим источником "Об этом сообщает компания SV Development, приводя такие данные: в период с 21 по 27 сентября средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,04%."
Заметьте , в статье "Квартиры в Киеве продолжают дорожать" обосновано, что " оснований для роста цен на жилье нет,... дальнейшее удешевление хотя бы по 5% в месяц..."
Вроде как: мы вам статистику от SV Development, а вы сами думайте дешевеют квартиры или дорожают, а то мы не разобрались...

SV Development интересная контора.
Когда в мае цены действительно приподнялись, они трубили о снижении цен.
Я ломал тогда голову, в чём их игра.
Сейчас, когда снижение цен даже хотелок видно уже невооруженным глазом, а ВСЕ сайты недвиги на своих графиках рисуют интенсивное падение, эта SV Development снова ссыт против ветра. Что у них там в голове делается - может кто знает?

А вот еще один хороший индикатор - задергался Парцхаладзе. Когда весной у него были фин.проблемы, он с экранов не слазил, барахтался как та мышка в молоке. Вроде бы выплыл. После чего пропал на все лето. Сейчас снова замелькал на ящике, впихивая невпихуемое в мозг аленей. Значит, жирок подтаял конкретно... А это все-таки монстр... У более мелких представителей девелоперской фауны, наверняка ситуация похуже с жиром...

Еще хороший индикатор - истерия заказных репортажей о грядущем подорожании недвиги. Эти репортажи волнами прокатываются по всем каналам в один причем день, а на следующий дублируются в прессе и интернете. Материалы склепаны откровенно похабно и либо рассчитаны на полных даунов, либо (скорее всего) сами журналюги таким образом дают понять нам, что это все туфта, а они просто отрабатывают заказ.

И еще личное наблюдение - на очень многих форумах лавинообразно активизируются растишки и риелторы. Задергались, когда жареным запахло. В тоже время многие упадисты исчезли с форумов - спокойно жуют поп-корн и наблюдают феерическое шоу... ... ... они уже отнервничали своё в мае-июне... сейчас они зрители...

Только давайте не будем забывать что колхозник на эту квартиру минимум 5лет собирал и во вссём отказывал. И ближайшее время на рынке РН его не будет. Ну и нужно учесть что это всётаки исключение для колхозника, основная масса или уже покинула сёла (т.к денег там нет или есть у едениц).

Конечно! Тем более, под словом "колхозник" можно увидеть многих горожан.
Вон, ипотечники, которые для себя брали в 2007-м, 2008-м! Чем не "колхозники"?
Теперь, всей семьёй, из последних сил, будут пытаться выплачивать ближайшие десятилетия за БеСценную квартирку. Куда там им ещё увеличивать "покупательский спрос"?
Тоскливо это.
Именно то, что забыли мы, что в жизни - главное Жизнь, а не бетонометры или Лачетти...
Лачетти, ..метры, они могут сгнить, разрушиться, отобрать их могут и т.д. А вот отдавать 20 лет жизни? Либо голодать, отказывать в необходимом своим детям? Бред, как по-моему...
Деньги есть, нормально зарабатываешь - покупай! А пять лет кормить свиней, что бы потом купить машину для их перевозки? Полный идиотизм! Теперь пять лет на бензин и масло "кормить свиней" придёться!

Только давайте не будем забывать что колхозник на эту квартиру минимум 5лет собирал и во вссём отказывал. И ближайшее время на рынке РН его не будет. Ну и нужно учесть что это всётаки исключение для колхозника, основная масса или уже покинула сёла (т.к денег там нет или есть у едениц).

Конечно! Тем более, под словом "колхозник" можно увидеть многих горожан.
Вон, ипотечники, которые для себя брали в 2007-м, 2008-м! Чем не "колхозники"?
Теперь, всей семьёй, из последних сил, будут пытаться выплачивать ближайшие десятилетия за БеСценную квартирку. Куда там им ещё увеличивать "покупательский спрос"?
Тоскливо это.
Именно то, что забыли мы, что в жизни - главное Жизнь, а не бетонометры или Лачетти...
Лачетти, ..метры, они могут сгнить, разрушиться, отобрать их могут и т.д. А вот отдавать 20 лет жизни? Либо голодать, отказывать в необходимом своим детям? Бред, как по-моему...
Деньги есть, нормально зарабатываешь - покупай! А пять лет кормить свиней, что бы потом купить машину для их перевозки? Полный идиотизм! Теперь пять лет на бензин и масло "кормить свиней" придёться!

Согласен.
Ещё нужно учеть что 57% населения выплачивают кредиты, тоесть это значит что их мы на РН точно не увидим.

Не верьте риелторам, что недвижимость дорожает, есть спрос, нет его. есть разводы попытки поднять цены на чужую недвижимость. Но это бесполезно, без дешевой ипотеки,этому НЕ быть а банкам не до кредитования ближайшие два года.
Статейка как зажигаю риелторы:
http://www.utro.ua/ru/ekonomika/rieltor ... 1253877200

И еще личное наблюдение - на очень многих форумах лавинообразно активизируются растишки

Выборы скоро... А что потом, очень сложно сказать! Куда? С какой скоростью?
Риелтеры, они ж тоже люди. В чём сохранить сбережения? В недвиге, золоте, долларах, гривне, евро, фонде??? Переживают!!!

И еще личное наблюдение - на очень многих форумах лавинообразно активизируются растишки

Выборы скоро... А что потом, очень сложно сказать! Куда? С какой скоростью?
Риелтеры, они ж тоже люди. В чём сохранить сбережения? В недвиге, золоте, долларах, гривне, евро, фонде??? Переживают!!!

Однозначно - в фонде!!!!! Недвига - неликвид.Доляры с эвро тоже круто.А золото ваще супер.

Анекдот то в тему, а на дне и за пол_докризисной_цены брать незахотят.

Решил человек продать свою квартиру в кризис, опубликовал объявление в
интернет выставил - ни одного звонка.
Сбросил цену на 10% - ни одного звонка.
Сбросил цену на 20% - снова ни звоночка.
Опустил на 50% - заходит сосед.
- Слышал, ты квартиру продать хочешь?
- Хочу.
- За пол-цены?
- За пол-цены.
- Покупаю.
Оформили сделку.
Встречаются через три месяца.
- Как живется в квартире-то моей, все ли хорошо?
- Отлично всё, только вот номер телефонный пришлось сменить.
- Почему?
- Да я розетку телефонную исправил в первый же день и по трицать человек ежедневно звонили

Однозначно - в фонде!!!!! Недвига - неликвид.Доляры с эвро тоже круто.А золото ваще супер.

Вам смешно, а люди по ночам уже не спят! Кошмары на этой почве видят!