Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[quote="br-harl"][quote="hxbbgaf"]потому что средняя зарплата в Киеве на 60% выше чем в днепропетровске.[/quote]
а вот это здря;)
ювелкам ту днепр;)
нормальные спецы там тоже рубят капусту прилично и не отстают от киева.
это такой миф, что из киева выехал и жизнь закончилась. типа, за КП - там село..

и я вообще считаю. что как только в регионах появится МАССОВО работа для персонала ниже среднего уровня квалификации, то очень многие приезжие в киев вернутся на свои места. и будет киеву щастя! метража освободится!;)[/quote]

Возможно, но нормальных спецов - раз, два - и обчелся, и им сейчас тоже снижают зарплаты, а средняя зарплата в Днепре не больше 2000 гривен. В Киеве чуть больше 3000, но тут выше и цены. Вобщем, зарплаты по всей Украине - мизер, и это факт. Если хотите, псмотрите на сайте Укрстат средние доходы домохозяйств. Это просто позор - мы на последнем месте в Европе.

Хитрые покупатели? Это те, которые покупали квартиры по 300к, которые сейчас и за 120к продать нереально?:-)

извините, откуда такие цифры? в среднем, падение стоимости в $ за последний год составила около трети. В гривне даже немного выросла.

[quote="WZ"][quote="Sallivan"]
Хитрые покупатели? Это те, которые покупали квартиры по 300к, которые сейчас и за 120к продать нереально?:-)
[/quote]

извините, откуда такие цифры? в среднем, падение стоимости в $ за последний год составила около трети. В гривне даже немного выросла.[/quote]

На треть в долларах - это в средем, а самые дорогие квартиры просели больше, а самые маленькие однушки - меньше - всего на 25%. Все равно, конечно, не так, но все еще впереди. Так что стоила 300, стоит 170, может, а скоро будет стоить 70.

hxbbgaf
позор, конечно...но в среднюю по киеву заложены и з\п чинуш и гос.депов и прочих аппаратов.
себя, конечно, они не обидели;)
поживите в днепре и Вы увидите, что там не более нищие люди, чем в киеве.

извините, откуда такие цифры? в среднем, падение стоимости в $ за последний год составила около трети. В гривне даже немного выросла.

Это у вас откуда такие данные о падении на треть, и тем более, "рост" в гривне?:-) Речь сейчас не тех графиках, которые рисуют порталы недвижимости в надежде заставить покупателей испугаться "пройденного дна", а о реальных сделках на рынке.

У меня знакомый взял кредит 320к на трехкомнатную квартиру на Позняках. Так вот он уже полгода в мраке от того, что продать эту квартиру нереально. В мае ему предлагали 120к, он был в шоке, не согласился. Теперь с ужасом ждет осени.

ну, и для подкрепления материала фактами

http://www.megakvartal.com/viewresults. ... 4&s=32&f=1

Обратите внимание - за последние две недели на Позняках предложено 60 трехкомнатных квартир по цене от 81к до 125к. И это только цена предложения:-)

5. Чтобы случился резкий обвал, должны быть внешние серьезны события: дефолт, гиперинфляция, гражданская война.

Не надо вдалбывать народу мысль, что на стабильности/росте цен на недвижимость жиждется стабильность и благополучие государства. Бред все это! Ничего не случиться, если цены на недвижимости опустяться

Власть имущие вполне дали понять, что они будут противодействовать изменению сложившейся ситуации с недвижимостью: выпускать законы, запрещающие изымать ипотечную недвижимость, вливать бюджетные деньги в строительство и т.п. Поэтому цены резко не "опустятся".

Поэтому варианты:

1. День за днем Украини и ее народ будет нищать, а власть все больше сосать из него кровь, и наконец через пару лет дойдет очередь и до ипотечников.

2. Произойдет внешние серьезные события, которые резко изменят всю ситуации. И по мере того, как страна будет скатываться в хаос, постепенно будут возвращаться методы 90х. Опять же, все это будет не сразу.

до того уровня, на котором они должны быть для нищей, необустроенной, коррумпированной страны.

Это длительный процесс. Мы достаточно долго витали в облаках, и теперь нам понадобиться много сотен дней просыпания с мыслью "Мы все умрем, причем это будет долго и мучительно", чтоб спусться на землю.

Несколько больше людей, не имеющих возможность брать откаты или воровать смогут купить себе жилье...

Пока оно будет так же всем и каждому, как было в годы, когда мы были самыми богатыми людьми на земле - много больше его не купят. Должно смениться мировоззрения на то, которое было в 90е годы.

В США, Испании, Великобритании, Ирландии цены упали от 30 до 60 процентов и,

У нас тоже на столько упало уже (смотря как считать). Дальше либо длительная стагнация, либо форсмажорные события.

ИТОГО:
6,8+3,54=10,34% в месяц

1 Плюсувати це якщо у Вас гроші на валютному депозиті в Надрах , тоді
6,8 + 1 % ( 12 річних ) = 7,8 %

6,8 + 3,54 = 10,34% если деньги не вкладывать в недвижимость, депозиты и другие пузыри.

6,8 + 3,54 = 10,34% если деньги не вкладывать в недвижимость, депозиты и другие пузыри.

Якщо можна дайте реальний приклад отримання 10 % в місяць в валюті на протязі останнього року

Beholder, почему сразу война? Если будет война или голод, или хотя бы дефолт, квартиры либо будут не нужны и бесплатно, либо цены на них рухнут в десятки раз. Я же говорю о скором падении в 3 раза.

Молодой человек, быстро только кошки родятся. За последний год недвижка уже упала на 40%, и если говорить о падении еще в 3 раза, то это общее падение в 5 раз за весьма короткий промежуток времени. Такое возможно только при серьезных эксцессах.

И нет, война - это не когда ничего не нужно . Это когда вокруг тебя умирают люди, и ты постепенно свыкаешься, что можешь умереть тоже, и все прошлые ценности отступают на другой план. Но не уходят совсем .

Не надо вдалбывать народу мысль, что на стабильности/росте цен на недвижимость жиждется стабильность и благополучие государства. Бред все это!

Выше уже проскальзывала мысль о том, что рост доходов населения компенсировался ростом недвижимости, сдерживая таким образом удорожание (других) товаров первой необходимости. Но мысль нужно развивать до конца: кому это было выгодно ?
1) чиновникам, спекулянтам и тд - чтобы зарабатывать;
2) пенсионерам, инвалидам и тд - чтобы прокормиться (благодаря более-менее стабильным ценам на еду).

Конечно, страдали, в основном, молодые семьи - но это тоже к лучшему. Ведь по подсчетам МВФ население Украины к 2030 году нужно сократить в два раза, исходя из количества доступных ресурсов на душу населения и реальной потребности в рабочей силе