Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[2]

Наконец-то наши банки опомнились

Число залоговых квартир, которые банки выставили на продажу, достигает 10-15% общего предложения

Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения, что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов. Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы. Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.




http://bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=93811

Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....

не морочте мне голову, у меня высшее экономическое образование, и даже дипломную сам делал

Я Вам не морочу , а пояснюю слідуюче :
1 Внаслідок того що на форумі зібрались як правило молоді люди , які досить не погано виконують свої обсяги робіт , але знову ж як правило ще не являються власниками бізнес структур , тому на сьогодні вони ще не мають повної картини і не уявляють ціни по якій я купую результати їх праці . На сьогодні цю ціну вони поєднують з розміром своєї зарплати і не більше ( ну можливо ще + 10-20 % ) і навіть не уявляють що ця ціна може бути вищою в рази
2 В Україні приблизно 46 млн населення і приблизно 11 млн працюючих , з яких приблизно 3 млн працюють в сферах які не створюють додатковий матеріальний продукт ( чиновники , армія , міліція , освіта , медицина ) , от і виходить що на кожного працюючого ( 8 млн ) є 4-5 не працюючих , а не на 2 працюючих - 1 не працюючий ( дитина )
3 Я б всетаки радив подумати і дати відповідь на ті запитання що я поставив вночі на 102 сторінці . Пропорції там можливо будуть і інші ( хоча навряд , з цифрами навіть з довідника стеля в мене завжди все в ажурі , навть податкова це підтверджує щороку )

вы прекрасно понимаете о чем я
когда приходит бригада и выставляет в смете такие вещи как монтаж демонтаж лесов, а не включает их в стоимость объема работ как бонус
с такими "работниками" пусть другие мучаются

Є два варіанти написання кошторисів
1 Я роблю все і називаю кінцеву ціну , без розшифровки по вартості робіт , але з розшифровкою слова все ( як правило на це йдуть люди яким потрібно щоб робота була зроблена з мінімальним втручанням з їх сторони )
2 Я скрупульозно розписую всі роботи в кошторисі ( ціна розробки якого становить 50 $) , який скрупульозно перевіряє фахівець з вищою економічною освітою ( але далекий від будівництва ) , в результаті перевірки кошториса ми викидаємо копійчані роботи ( як то встановлення і демонтаж лісів ) і бємо по рукам . Те що в цьомуж кошторисі я зависив обєм якихось робіт ( як правило скритих , або зависив вагу металу в конструкції , чи переконов що для фундаменту нам потрібно взяти тільки бетон 400 , а поклав 200 ) , це не до економіста , він же не знає що там дійсно потрібно робити , а що ні

Придумал сам какие-то пропорции непонятные и доказывает бредятину.

Уважаемый будивельнык! Запомни, что слово НЕХАЙ здесь не катит и не забывай про продажу ниже себестоимости себе в убыток.
Ваше НЕХАЙ уже и так здорово накрыло РН. Дальше ваше НЕХАЙ будет еще круче.
Согласно твоих расчетов выходит , что стоимость квартиры в 3 раза выше месячной з/п строителя.... 350 долл * 3 = 1050 долл / 40 кв. м. = 26,25 долл/ м кв. и НЕХАЙ будують...

1 На ти ми не переходили
2 Чому мене накрило з РН і я повинен нервуватись , а Ви на коні і так по хамськи себе ведете Напевно вітамінів в дитинстві не вистарчало , чи в школу не ходили
3 В мене виходило що вартість того що зробить людина за місяць приблизно більша в 3 рази від її зарплати ( і то це ще залежить від того в якій галузі людина працює , може бути і більше ) .
Так от середньостатистичний будівельник в місяць (2006-2008 )будував 2,8кв м житла (10 000 000 кв м житла / 300 000 будівельників / 12 місяців =2,77кв м на робітника )
В мене в 2008 в людей середня зарплата десь 3700, вартість квадрата 4250 , от і рахуйте самі
3700 х 3 / 2,77 = 4007

Когда работал на фирме в финансовом отделе, то спецы-водители воровали бензин, зап. части и т.д самым умудренным образом. Но мы все равно их ловили без проблем. И не надо с ними даже работать вместе. По цифрам все видно не зависимо от того, что водила придумает в отмазку.

А дальше ... либо уму разуму учили, что воровать и обманывать - это нехорошо, либо увольняли.

Подпись отключил - похоже, будивельнык и вправду "розумнык". Если бы еще научился никого не оскорблять - ваще золота людына. Что старается на благо "воров в законе" - тоже похвально (потому как свой интерес блюдет). Главное. что вынес из последних недель обсуждений на подфоруме "Рынок недвижимости": темы покупки-продажи жилой (неэлитной) недвижимости себя исчерпали, ввиду отсутствия на рынке перемен. То бишь отсутствия самого рынка. Вместо "рынка недвижимости" теперь сплошной "строительный форум". Сколько стоит дом построить: это уже покупателю не интересно. Ему интересно: что он может приобрести и за какие бабки.

Наконец-то наши банки опомнились

Число залоговых квартир, которые банки выставили на продажу, достигает 10-15% общего предложения

Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения, что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов. Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы. Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.




http://bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=93811

Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....

Аргумент железный Дискутировать смысла не вижу. Просто понаблюдаем

\\\ В мене в 2008 в людей середня зарплата десь 3700 \\\ Чего, долларов, евро? Соответствует средней зарплате строителей в Германии или США? Только не говорите. что 3700 фантиков - ибо это эксплуатация, а не зарплата. Или у вас индийцы -пакистанцы строители?

\\\ Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....\\\ Да, скифы мы. да, азиаты мы. С раскосыми и жадными очами... (Автопортрет риэлтора?).

Сколько стоит дом построить: это уже покупателю не интересно. Ему интересно: что он может приобрести и за какие бабки.

Так знання скільки коштує будинок побудувати , пояснює за скільки його можна без проблем купити

\\ В мене в 2008 в людей середня зарплата десь 3700 \\\ Чего, долларов, евро? Соответствует средней зарплате строителей в Германии или США? Только не говорите. что 3700 фантиков - ибо это эксплуатация, а не зарплата. Или у вас индийцы -пакистанцы строители?

Гривень і ціна на житло в гривнях і після цього в мене з прибутками нормально , а ті хто мільони доларів рахують , все ніяк не можуть квартирку собі прикупити

"Пересичный громадянын" не может "прикупить" по одной причине: нищенская оплата их труда. Пример: как вы платите своим работникам, и наверняка считаете : "они и на это не нарабатывают". В той же Западной Европе оплата за аналогичный труд во много раз выше. А цены на жилье - сопоставимые с нашими, а кое-где и ниже. То есть работник у них может себе "прикупить", у нас - нет. Потому и рынок неэлитной недвижимости застыл.

Наконец-то наши банки опомнились

Число залоговых квартир, которые банки выставили на продажу, достигает 10-15% общего предложения

Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения, что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов. Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы. Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.




http://bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=93811

Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....

Почему не будет вала? Поясните, плиз.

Вал будет еще какой! Между прочием этот вал залоговых и будет основным двигателем вниз. Нагнетатель остановился и цены упадут на землю, могут еще и воронку образовать.