Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

"Пересичный громадянын" не может "прикупить" по одной причине: нищенская оплата их труда. Пример: как вы платите своим работникам, и наверняка считаете : "они и на это не нарабатывают". В той же Западной Европе оплата за аналогичный труд во много раз выше. А цены на жилье - сопоставимые с нашими, а кое-где и ниже. То есть работник у них может себе "прикупить", у нас - нет. Потому и рынок неэлитной недвижимости застыл.

Хотелось бы спросить только работник чего? Если завода или какой то офисный работник, то болт тут он шо купит в европе за свои заработанные. Вы знаете сколько стоит кока кола или булка в европе? а страховки и налоги? Так, например, прекрасная на слух (4 тыс. Евр в месяц) зарплата отнюдь не "рабочего за станком", при условии что нет семьи и детей превращается в германии в примерно 2 тыс (заплати налоги и спи спокойно). А в швейцарии с еще большими зарплатами пиво (0.33 л, даже не 0.5) в кафе стоит 4-5 долларов, выпивается за три глотка
т.е попить пива уже (ну раз пять нада повторить) "выливается" в 25 уе. еще добавить какого бургера за 15-20 уе, и получаем "вышел с другом поболать" за 40-45 уе. Я не говорю с детьми там выбратся на природу, или с девушкой в ресторан

Наконец-то наши банки опомнились

Число залоговых квартир, которые банки выставили на продажу, достигает 10-15% общего предложения

Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения, что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов. Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы. Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.




http://bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=93811

Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....

Почему не будет вала? Поясните, плиз.

Рекомендую не тратить время и не ожидать сколько-нибудь вменяемых аргументов от авторов подобных постов. Их стиль, увы, - демагогия и "факты" типа "так не бывает", "мы не прибалты" и так далее. Об экономических законах и тенденциях на рынке они и слышать не хотят.

У них все посты сводятся к общим рассуждениям ни о чем, основная идея которых "мне оч-чень надо, чтобы недвижимость росла в цене (купил в кредит, надеялся на прибыль от вечного роста, пытаюсь продать). Поэтому теперь я буду использовать стратегию многих (за примерами у нас в стране далеко ходить не надо ) под названием "сто раз повторенная ложь становится правдой". Авось сработает.

Украина - страна стареющего и вымирающего населения. В год умирает 750 тыс., рождается 450 тыс.
В Киеве за год умирает 40 тыс. - это эквивалентно высвобождению и выбросу на рынок 20000 квартир.

Наконец-то наши банки опомнились

Число залоговых квартир, которые банки выставили на продажу, достигает 10-15% общего предложения
...
http://bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=93811

Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....

Почему не будет вала? Поясните, плиз.

Сомневаюсь что банки имеют неудержимое желание продавать залоги - их продажа может обвалить РН и ещё больше испортить активы, залоговая стоимость которых в таком случае существенно уменьшится.

Наконец-то наши банки опомнились

Число залоговых квартир, которые банки выставили на продажу, достигает 10-15% общего предложения
...
http://bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=93811

Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....

Почему не будет вала? Поясните, плиз.

Сомневаюсь что банки имеют неудержимое желание продавать залоги - их продажа может обвалить РН и ещё больше испортить активы, залоговая стоимость которых в таком случае существенно уменьшится.

А смысл держать в заморозке дешевеющий актив? Ждать, пока само протухнет? Ну или подарить эти активы ипотечникам? Как по-вашему поступит банк? Решит все пустить на авось и обанкротиться со временем или выйти хотя бы с нулем?

"Пересичный громадянын" не может "прикупить" по одной причине: нищенская оплата их труда. Пример: как вы платите своим работникам, и наверняка считаете : "они и на это не нарабатывают". В той же Западной Европе оплата за аналогичный труд во много раз выше. А цены на жилье - сопоставимые с нашими, а кое-где и ниже. То есть работник у них может себе "прикупить", у нас - нет. Потому и рынок неэлитной недвижимости застыл.

Хотелось бы спросить только работник чего? Если завода или какой то офисный работник, то болт тут он шо купит в европе за свои заработанные. Вы знаете сколько стоит кока кола или булка в европе? а страховки и налоги? Так, например, прекрасная на слух (4 тыс. Евр в месяц) зарплата отнюдь не "рабочего за станком", при условии что нет семьи и детей превращается в германии в примерно 2 тыс (заплати налоги и спи спокойно). А в швейцарии с еще большими зарплатами пиво (0.33 л, даже не 0.5) в кафе стоит 4-5 долларов, выпивается за три глотка
т.е попить пива уже (ну раз пять нада повторить) "выливается" в 25 уе. еще добавить какого бургера за 15-20 уе, и получаем "вышел с другом поболать" за 40-45 уе. Я не говорю с детьми там выбратся на природу, или с девушкой в ресторан

Не разрушайте иллюзии.

Сомневаюсь что банки имеют неудержимое желание продавать залоги - их продажа может обвалить РН и ещё больше испортить активы, залоговая стоимость которых в таком случае существенно уменьшится.

Угу. В Штатах, например, банки сначала тоже очень сомневались. И затянули процесс на 2,5 года - в результате актив не просто подешевел, а сгрохотал вниз. Как итог - банки с токсичными активами валятся один за другим по сей день.

Нашим финучреждениям, казалось бы, стоило бы перенять опыт ситуации, воспользовавшись отставанием Украины в экономических процессах на год-полтора. Но нет. Все целый год ждали нашего "особенного" пути. Во всем мире дешевеет, в у нас БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ. И это в стране, где действительно сокращается население по полмиллиона в год, где средняя зарплата составляет 2000 грн, а внешний долг страны достиг 100 миллиардов долларов, т.е. по 4000 гривен с каждого.

Результат, который мы сможем наблюдать в ближайшее время, увы, будет плачевен. Массовые банкротства финучреждений на фоне панических выбросов токсичных активов на рынок - это результат непродуманной политики банков. Выиграл тот, кто успел избавиться от залоговой недвижимости раньше всех. Но таких единицы. А теперь, кто успеет, тот и выживет.

[2]

Наконец-то наши банки опомнились

Число залоговых квартир, которые банки выставили на продажу, достигает 10-15% общего предложения

Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения, что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов. Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы. Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.




http://bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=93811

Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....

Аргумент железный Дискутировать смысла не вижу. Просто понаблюдаем

Мне сейчас начать вам объяснять о различии в культуре потребления, прописании юридических норм и законов, менталитете заемщиков и кредиторов?? Ну дык и все так написано... Смысл??

[2]

\\\ Большого вала залоговых не ждите. Мы не прибалты....\\\ Да, скифы мы. да, азиаты мы. С раскосыми и жадными очами... (Автопортрет риэлтора?).

Две недели на форуме и уже слюной бросаемся??? Кхе...-уважаемый, ВЫ меня не в ту шеренгу записали с перепугу. Я еще весной 2008 года тут вместе с Альяком распинался по поводу того, что кв. м. в киеве будет стоить ниже 1000$ а не 2700 как было. Большая масса форумчан во главе с Юрием 2008 крутила пальцем у виска.
Не надо просто путать картошку с макаронами. Это вам по поводу залоговых квартир. Оно вроде и то и то как гарнир (картошка и макароны), но подаются по-разному. Поэтому сравнивать нас даже с теми же прибалтами некорректно. Догадываетесь почему??

а внешний долг страны достиг 100 миллиардов долларов, т.е. по 4000 гривен с каждого.

Sallivan,
я не то чтобы спорю с основной мыслью - но если разделить 100 миллиардов на 45 миллионов, то получится более 2 тысяч долларов, т.е не 4, а чуть ли не 20 тысяч гривен. Что существенно хуже .
И если кто-то надеется, что нам их простят - фигли. Государство не за тем берет все корпоративные долги на себя. Так что будем отрабатывать. Пили-ели - веселились, подсчитали - прослезились.
Но кто-то еще верит, что будет дорожать