Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

galaober
А зачем так сложно? Рынок жилья очень маленький, а покупателей, которые готовы вложить деньги в недвижимость много. Как результат всё "нормальное" жильё ("без рисков" ) - раскупается (1-2 км. квартиры). А большие квартиры, которые трудно оперативно реализовать (стоимостью 200 тыс. у.е. и выше) свободно висят и могут "существенно" на 10-15% дешеветь, только купить их некому. Если ещё вдруг продавцы договорятся, то обвал можно совсем не ждать...

ant_sever
+1

Правильная статейка для размышлений:
http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14083634.html

galaober
то обвал можно совсем не ждать...

Тише.Тут так не принято,не поймут,заплюют....

galaober
А зачем так сложно? Рынок жилья очень маленький, а покупателей, которые готовы вложить деньги в недвижимость много. ..

гы гы
35000 хат на продаже и 200 сделок в месяц

не передергивайте факты
желающих купить и нуждающихся действительно очень много
но деньги шоб покупать по этим ценам есть только вот у этих 200 человек в месяц
думаю это очевидный факт и две большие разницы

сколько не держи цены, просто будет ступор и все

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/10/06/173505
Жилая недвижимость пусть медленно, но подешевеет

деловая активность упала почти в 2,4 раза. Пик падения продаж на 42% произошел в июле, в августе число сделок снизилось еще на 21%, а в сентябре - еще на 9%.""

грубо говоря количество сделок медленно, но неумолимо, стремится к нолю, т.е. покупателей с такими деньгами становится все меньше и меньше, или просто дураков становится меньше, нужное подчеркнуть

а у SV Development как всегда тока рост

ВИТУС
спасибо за поддержку, можно, как в анекдоте: тогда привезите папенька цветочек аленький...

При каком доходе реально купить жильё в Киеве за 50-100 тыс. у.е. (1-2 км.) ? Может кто-то уже просчитывал ситуацию? Я на форуме недавно...

[i] Если учесть, что ныне в Киеве выставлено на продажу почти 35 тысяч квартир.

И Вы им верите?

Верю. Потому что это свопадает с моими расчетами. У меня получается примерно 25-28 тысяч общее среднее предложение, из них порядка 5 тысяч залоговых квартир. Причем залоговые - это по самым скромным подсчетам.

а как вы рассчитываете предложение по Киеву?

Абсолютно по-ламерски Смотрю объем предложения на мегаквартале за последнюю неделю
http://www.megakvartal.com/viewresults. ... f&s=32&f=1

В данный момент 5400

и умножаю примерно на 5, с учетом того, что в Киеве держат рынок 5-6 крупнейших операторов: мегаквартал, домик, уа реалт, благовест вместе с парк лейн, планета оболонь и столичная недвижимость. Дублирование предложений компенсируется невключением в расчет мелких операторов рынка и прямых продаж. Итого порядка 27 000 квартир. Это около 2,7-3% рынка. А было примерно в три раза больше в лучшие времена:-)

У Вас есть другая методика расчета?

... Рынок жилья очень маленький, а покупателей, которые готовы вложить деньги в недвижимость много. ...

Я вот только не могу понять, зачем морозить средства в недвиге, если в ближайшие 2 года прибыли она не принесёт? (Рост цен и близко не прогнозируется, а сдача в аренду по рентабельности близка к нулю)

galaober
А зачем так сложно? Рынок жилья очень маленький, а покупателей, которые готовы вложить деньги в недвижимость много. ..

гы гы
35000 хат на продаже и 200 сделок в месяц

не передергивайте факты
желающих купить и нуждающихся действительно очень много
но деньги шоб покупать по этим ценам есть только вот у этих 200 человек в месяц
думаю это очевидный факт и две большие разницы

сколько не держи цены, просто будет ступор и все

Да нет такого предложения 35000 хат в Киеве. гы гы