Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[i] Если учесть, что ныне в Киеве выставлено на продажу почти 35 тысяч квартир.

И Вы им верите?

Верю. Потому что это свопадает с моими расчетами. У меня получается примерно 25-28 тысяч общее среднее предложение, из них порядка 5 тысяч залоговых квартир. Причем залоговые - это по самым скромным подсчетам.

а как вы рассчитываете предложение по Киеву?

Абсолютно по-ламерски Смотрю объем предложения на мегаквартале за последнюю неделю
http://www.megakvartal.com/viewresults. ... f&s=32&f=1

В данный момент 5400

и умножаю примерно на 5, с учетом того, что в Киеве держат рынок 5-6 крупнейших операторов: мегаквартал, домик, уа реалт, благовест вместе с парк лейн, планета оболонь и столичная недвижимость. Дублирование предложений компенсируется невключением в расчет мелких операторов рынка и прямых продаж. Итого порядка 27 000 квартир. Это около 2,7-3% рынка. А было примерно в три раза больше в лучшие времена:-)

У Вас есть другая методика расчета?

очень интересная методика Это даже круче чем средняя температура больного по палате

... Рынок жилья очень маленький, а покупателей, которые готовы вложить деньги в недвижимость много. ...

Я вот только не могу понять, зачем морозить средства в недвиге, если в ближайшие 2 года прибыли она не принесёт? (Рост цен и близко не прогнозируется, а сдача в аренду по рентабельности близка к нулю)

А куда же деньги вкладывать? История кроме недвижимости предлагает золото и бриллианты, но последние позиции даже в аренду не отдашь... Да, есть ещё ценные бумаги и т.п., но многие ли носители ден.знаков готовы разбираться в этом сложном деле?

galaober
А зачем так сложно? Рынок жилья очень маленький, а покупателей, которые готовы вложить деньги в недвижимость много. ..

гы гы
35000 хат на продаже и 200 сделок в месяц

не передергивайте факты
желающих купить и нуждающихся действительно очень много
но деньги шоб покупать по этим ценам есть только вот у этих 200 человек в месяц
думаю это очевидный факт и две большие разницы

сколько не держи цены, просто будет ступор и все

Да нет такого предложения 35000 хат в Киеве. гы гы

не вопрос
http://www.dsnews.ua/real-estate/real-e ... 41481.html
Комом в горле. Чтобы избавиться от залоговой столичной недвижимости, банки готовы снижать ее стоимость

Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения, что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов.""


арифметикой владеете?

Независимые эксперты считают, что в ближайшей перспективе количество выставленных на продажу залоговых квартир будет стремительно расти

galaober
то обвал можно совсем не ждать...

Тише.Тут так не принято,не поймут,заплюют....

Это у Вас, батенька, какие-то странные фобии Форум для всех - высказывайтесь, аргументируйте. Ценные аргументы и мнения интересны всем.

А как Вы думаете? Списком по убывающей.

Да какие интересы могут быть на мертвом рынке? Только унести свои ноги, да как можно быстрее и как можно меньше их промочив


1.Крупные инвесторы, которые попали в этот рынок и им еще нужно время, чтобы с него выпрыгнуть.
2.Недостаточно развитая законодательная база - имеем кучу навоза, а телеги нет, чтобы ее вывезти. Вот и воняет, стоит эта куча, всем мешает - а телеги-то все равно нет, чтобы ее раскидать.
3.Маловато мозгов у руля стоящих, чтобы справиться с возникшей проблемой с недвижимостью (углем, металлом, пшеницей, сахаром...нужное подчеркнуть).[/quote]


1. Крупные продали еще в позапрошлом или в прошлом годах.
2. Это типа нельзя забрать залоговое.Может быть но не до такой степени что бы "замораживать "рынок.
3. [/quote]

ну и что - ваши предположения противоречат тому, что рынок мертв? никак нет)

А как Вы думаете? Списком по убывающей.

Да какие интересы могут быть на мертвом рынке? Только унести свои ноги, да как можно быстрее и как можно меньше их промочив


1.Крупные инвесторы, которые попали в этот рынок и им еще нужно время, чтобы с него выпрыгнуть.
2.Недостаточно развитая законодательная база - имеем кучу навоза, а телеги нет, чтобы ее вывезти. Вот и воняет, стоит эта куча, всем мешает - а телеги-то все равно нет, чтобы ее раскидать.
3.Маловато мозгов у руля стоящих, чтобы справиться с возникшей проблемой с недвижимостью (углем, металлом, пшеницей, сахаром...нужное подчеркнуть).

1. Крупные продали еще в позапрошлом или в прошлом годах.
2. Это типа нельзя забрать залоговое.Может быть но не до такой степени что бы "замораживать "рынок.
3. [/quote]

ну и что - ваши предположения противоречат тому, что рынок мертв? никак нет)[/quote]

Я такого не говорил.Интересно мнения других. Особенно -Кто виноват? В мертвом рынке.

ну и что - ваши предположения противоречат тому, что рынок мертв? никак нет)[/quote]

а почему РЫНОК МЕРТВ? это и есть настоящий рынок - тот кто может монополизировать и держать необходимую цену, тот МОЛОДЕЦ, а остальные сзади и в пыли... Контроль может быть только со стороны государства (не сильно коррумпированного )), а иначе РЫНОК

galaober
то обвал можно совсем не ждать...

Тише.Тут так не принято,не поймут,заплюют....

Это у Вас, батенька, какие-то странные фобии Форум для всех - высказывайтесь, аргументируйте. Ценные аргументы и мнения интересны всем.

Я просто предупредил ,что реакция в ответ может исходить даже очень агрессивная.Никаких фобий батенька.

Я такого не говорил.Интересно мнения других. Особенно -Кто виноват? В мертвом рынке.

А может тогда и виноватых нет? Рынок стоит - значит он никому не нужен, походу. Может 200-300 сделок в месяц - это нормально? Нет на рынке спекулянтов, у населения вот такие низкие потребности (читай низкие возможности), значит это - наши украинские объемы...

ну и что - ваши предположения противоречат тому, что рынок мертв? никак нет)

а почему РЫНОК МЕРТВ? это и есть настоящий рынок - тот кто может монополизировать и держать необходимую цену, тот МОЛОДЕЦ, а остальные сзади и в пыли... Контроль может быть только со стороны государства (не сильно коррумпированного )), а иначе РЫНОК[/quote]


обратитесь к первоисточникам
рынок это не только предложение, но и спрос
вот когда они в равновесии, это и есть действующий рынок

а то что сейчас творится называется крызой на РН у которой есть только два пути решения
1 понизить стоимость
2 доступная ипотека

мне первый сценарий видится более вероятным
бо доступная ипотека при таких внешних долгах и такой ставке рефинансирования анрил в ближайшие надцать лет