Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

andrewustravel

Процетируйте где и когда я кого то призывал к покупке плз. Два поста с описанием личного опыта. Ноль выводов, ноль анализа. А какашек уже вылили все кому не лень. С кем общаться собираетесь сами с собой? Истина всегда посредине.

Почему Вы, юноша, такой агрессивный? Чем же я Вас обидел?:roll:

Ситуация на рынке недвижимости. Октябрь 2009
Объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом полугодии 2009 года, снизился по сравнению аналогичным периодом 2008 года в 6 раз, доля рублевых ссуд превысила 90%, просроченная задолженность в рублях выросла в 6 раз, а в валюте - почти в 15 раз, свидетельствуют данные обзора "О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в первом полугодии 2009 года", подготовленного Банком России.


http://realty.mail.ru/news/5346.html

вот вам ситуация в более благополучной России

Ситуация на рынке недвижимости. Октябрь 2009
Объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в первом полугодии 2009 года, снизился по сравнению аналогичным периодом 2008 года в 6 раз, доля рублевых ссуд превысила 90%, просроченная задолженность в рублях выросла в 6 раз, а в валюте - почти в 15 раз, свидетельствуют данные обзора "О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в первом полугодии 2009 года", подготовленного Банком России.
http://realty.mail.ru/news/5355.html
Квартиры в Москве продолжают дешеветь

но Масква канечно не чета Киеву, только в Киеве возможен рост
куда там той Маскве

http://realty.mail.ru/news/5346.html

вот вам ситуация в более благополучной России

А в чем прикол?
П.С.Хотя это уже прогресс - более корректное сравнение рынков, а то Маями, Америка , Япония.

Было бы интересно понять - в какой мере строителям сейчас выгодно или не выгодно сдавать почти готовые дома в эксплуатацию. По Киеву наблюдаю массу почти достроенного...

На мой взгляд, сдавать в эксплуатацию сейчас, не выгодно. Например потому, что сдача объекта в эксплуатацию дело чрезвычаяно взяткоемкое принимают кто пожарники, санстанция, жек, архитектура и т.д. и т.п. и конечно же наша дорогая городская власть. Дорогая власть не приймет, не подпишет акт ввода в эксплуатацию объекта, не получив взнос на инфраструктуру и благоустройство, а также мин 10-15% метрами квадратными для очередников. Судите сами во время дефицита "живых" денег кто будет этим заниматься.

В "почти достроенном" доме порядка 30-40% не проданных квартир, которые могут стать "живыми" деньгами, а учитывая метраж современного новостроя - немаленькими. Дом бесконечно долго не подержишь, хотя...

Цены на недвижимость в Украине - ПУЗЫРЬ.
Он надут банковской системой. Жестко так.
Сравните прирост активов банков с.... скажем - 2004 года. Ведущие банки - в среднем 7 раз!
Есть лидеры - Альфа, например - 32 раза!!!

В дискуссии я заметил привязки к доходам заемщиков, арендным ставкам и пр.
Привязки эти не обьясняют истинной сути вещей.

Кроме ПУЗЫРЯ (главная роль в росте цен) считаю миграционные процессы в стране.
Они скрыты, но играют очень большую роль.
Село город - урбанизация
город маленький обласной центр
обласной центр столица.
В данной схеме СТОЛИЦА занимает конечную цель миграции населения. Конечный пункт назначения.
Элементарно посчитать сколько студентов ежегодно поступает в столичные ВУЗы.
Выпускники - имеют цель остаться в столице. Это их конечный пункт (см. выше)
Это мощнейший (снабженный средствами) поток.

Обвал цен (безо всякого сомнения) стоит ожидать в 2012 году.
В этот год не будет поступающих в ВУЗы. Они будут в 12 классе.
Вот там и посмотрим.

Выпускники - уедут, абитуриентов - нет.
Кредиты (доступные) - отсутствуют.
Банки вынуждены массово реализовывать залог (за сколько угодно - лиш бы получить деньги)
Вот тогда будет интересно.

Мой прогноз достижение - дна на уровне себестоимости квадрата 2007 года.
И ДА - уточнение - В ГРИВНЕ.

Вот тогда и я с семейкой к Вам в столицу приеду жить.
Киев - это ХОРОШО.

http://realty.mail.ru/news/5355.html
Квартиры в Москве продолжают дешеветь

но Масква канечно не чета Киеву, только в Киеве возможен рост
куда там той Маскве

Я может что-то пропустил - а кто говорит о росте в Киеве?

Андрей_В’
Бо ми українці і маємо свій унікальний шлях...':D'

http://realty.mail.ru/news/5346.html

вот вам ситуация в более благополучной России

А в чем прикол?
П.С.Хотя это уже прогресс - более корректное сравнение рынков, а то Маями, Америка , Япония.

что значит в чем?
вот в чем

Согласно данным регулятора, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях выросла в первом полугодии текущего года в 6,3 раза - до 11,6 миллиарда рублей, а в валюте - в 14,7 раза, до 9,8 миллиарда рублей.



и это в стране в которой живут как минимум в два раза лучше

у нас уже банки выбросили на продажу хаты которые составили 10-15% всего РН

и теперь снижают их цену, бо бабки нужны, а не дешевеющий актив
если бы они были бы уверены в росте на недвигу(как некоторые здесь себя позиционируют)
то не стали бы продавать сегодня, лучше бы на рефинансе перебились

а в банках лохов нет

вот и все петрушка, которая растет, в отличие от недвиги

http://realty.mail.ru/news/5355.html
Квартиры в Москве продолжают дешеветь

но Масква канечно не чета Киеву, только в Киеве возможен рост
куда там той Маскве

Я может что-то пропустил - а кто говорит о росте в Киеве?

св девелопмент на пример