Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Djdr
А киевляне - в Москву, Лондон, Майами..?
Вы преувеличиваете стремление всех украинцев перебраться в Киев.
С остальным согласен.

Кроме ПУЗЫРЯ (главная роль в росте цен) считаю миграционные процессы в стране.
Они скрыты, но играют очень большую роль.
Село город - урбанизация
город маленький обласной центр
обласной центр столица.
В данной схеме СТОЛИЦА занимает конечную цель миграции населения. Конечный пункт назначения.

немного добавлю
село, город, обласной центр, столица Россия/ЕС

Так ты герой Украины!! Ты один смог создать рынок!
Надо с медалью для тебя что-то сообразить.[/quote]
Во первых Ты-кать мне нет необходимости, мы с Вами не друзья и наш разговор не на английском. А во вторых если люди, которые т.с. "в теме" пытаются донести реалии до Вас, умных и красивых, а Вы вместо спасибо, брыжжете слюной, то очень скоро Ваш т.с. актуальный форум превратиться в банку пауков-лузеров...[/quote]

Такой маленький, а сколько пафоса! Прямая дорога к риэлторству.

Как насчет финансистом стать? Поверь, это намного интересней.

Поделюсь забавным наблюдением. По-моему, картинка как-то лучше помогает понять размер платежеспособного спроса.
Метро Минская, ул. Тимошенко. Под вывеской Укрпромбанк бурлит толпа человек 80-100. Шум, гам, крики типа "Вас тут не стояло". Заинтересовался. Оказывается, это ведется предварительная запись на послезавтра в очередь на получение денег из банкомата. Норма отпуска в одни руки - 50 гривен в день.

Так судя по ситуации, это еще только начало...

Было бы интересно понять - в какой мере строителям сейчас выгодно или не выгодно сдавать почти готовые дома в эксплуатацию. По Киеву наблюдаю массу почти достроенного...

На мой взгляд, сдавать в эксплуатацию сейчас, не выгодно. Например потому, что сдача объекта в эксплуатацию дело чрезвычаяно взяткоемкое принимают кто пожарники, санстанция, жек, архитектура и т.д. и т.п. и конечно же наша дорогая городская власть. Дорогая власть не приймет, не подпишет акт ввода в эксплуатацию объекта, не получив взнос на инфраструктуру и благоустройство, а также мин 10-15% метрами квадратными для очередников. Судите сами во время дефицита "живых" денег кто будет этим заниматься.

В "почти достроенном" доме порядка 30-40% не проданных квартир, которые могут стать "живыми" деньгами, а учитывая метраж современного новостроя - немаленькими. Дом бесконечно долго не подержишь, хотя...

А кто запретит продавать эти 30-40% не сдавая объект в эксплуатацию? Опять же 15% город, при сдаче в эксплуатацию заберет, уже имеем 30%-15%=15%. Хотя год назад, когда дом выходил на сдачу, без инвесторов, при плохом раскладе, максимум 10% оставалось(зато каких: пентхаузы, пяти, шести, много комнатные квартиры).

Так ты герой Украины!! Ты один смог создать рынок!
Надо с медалью для тебя что-то сообразить.

Во первых Ты-кать мне нет необходимости, мы с Вами не друзья и наш разговор не на английском. А во вторых если люди, которые т.с. "в теме" пытаются донести реалии до Вас, умных и красивых, а Вы вместо спасибо, брыжжете слюной, то очень скоро Ваш т.с. актуальный форум превратиться в банку пауков-лузеров...[/quote]

Такой маленький, а сколько пафоса! Прямая дорога к риэлторству.

Как насчет финансистом стать? Поверь, это намного интересней.[/quote]
Так что честь Вам и хвала финансисты хреновы, которые своими производными инструментами довели мир до глобального кризиса. Ваш предмет может только с умным видом описывать почему произошли такие и такие проблемы. А как насчет прогностических функций?

Так ты герой Украины!! Ты один смог создать рынок!
Надо с медалью для тебя что-то сообразить.

Во первых Ты-кать мне нет необходимости, мы с Вами не друзья и наш разговор не на английском. А во вторых если люди, которые т.с. "в теме" пытаются донести реалии до Вас, умных и красивых, а Вы вместо спасибо, брыжжете слюной, то очень скоро Ваш т.с. актуальный форум превратиться в банку пауков-лузеров...[/quote]

Такой маленький, а сколько пафоса! Прямая дорога к риэлторству.

Как насчет финансистом стать? Поверь, это намного интересней.[/quote]
Ко мне, мой бес компромисный друг, финансисты стоят в очередь, на собеседование. Не сильно они сейчас востребованы рынком. Финансить то нечем.

JRK
Сорри - Донецк.
Донецк - это тоже один из пунктов.
Туда тоже едут.

Было бы интересно понять - в какой мере строителям сейчас выгодно или не выгодно сдавать почти готовые дома в эксплуатацию. По Киеву наблюдаю массу почти достроенного...

На мой взгляд, сдавать в эксплуатацию сейчас, не выгодно. Например потому, что сдача объекта в эксплуатацию дело чрезвычаяно взяткоемкое принимают кто пожарники, санстанция, жек, архитектура и т.д. и т.п. и конечно же наша дорогая городская власть. Дорогая власть не приймет, не подпишет акт ввода в эксплуатацию объекта, не получив взнос на инфраструктуру и благоустройство, а также мин 10-15% метрами квадратными для очередников. Судите сами во время дефицита "живых" денег кто будет этим заниматься.

Вот ВЫ подростете и будете заниматься. а мы ВАМ деньги будем платить. Все вроде логично.
А Вы думали, что засрали РН, а мы будем ВАС сильно выручать???

Цены на недвижимость в Украине - ПУЗЫРЬ.
Он надут банковской системой. Жестко так.
Сравните прирост активов банков с.... скажем - 2004 года. Ведущие банки - в среднем 7 раз!
Есть лидеры - Альфа, например - 32 раза!!!

В дискуссии я заметил привязки к доходам заемщиков, арендным ставкам и пр.
Привязки эти не обьясняют истинной сути вещей.

Кроме ПУЗЫРЯ (главная роль в росте цен) считаю миграционные процессы в стране.
Они скрыты, но играют очень большую роль.
Село город - урбанизация
город маленький обласной центр
обласной центр столица.
В данной схеме СТОЛИЦА занимает конечную цель миграции населения. Конечный пункт назначения.
Элементарно посчитать сколько студентов ежегодно поступает в столичные ВУЗы.
Выпускники - имеют цель остаться в столице. Это их конечный пункт (см. выше)
Это мощнейший (снабженный средствами) поток.

Обвал цен (безо всякого сомнения) стоит ожидать в 2012 году.
В этот год не будет поступающих в ВУЗы. Они будут в 12 классе.
Вот там и посмотрим.

Выпускники - уедут, абитуриентов - нет.
Кредиты (доступные) - отсутствуют.
Банки вынуждены массово реализовывать залог (за сколько угодно - лиш бы получить деньги)
Вот тогда будет интересно.

Мой прогноз достижение - дна на уровне себестоимости квадрата 2007 года.
И ДА - уточнение - В ГРИВНЕ.

Вот тогда и я с семейкой к Вам в столицу приеду жить.
Киев - это ХОРОШО.

К 2012 году, миграционные потоки могут существенно изменится и без школьников со студентами. Знаете ли, многие сурезные компании уже переселяются в регионы или на худой конец хоть в пригороды Киева. Там дешевле ВСЁ.