Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Сегодня опять был в БТИ - уже в подвале №1 - получил справку-характеристику. Пришел к началу выдачи, то есть к 11-00. Очередь - 5 человек, пришедших заранее. Получение справки заняло 15 минут. Правда, за это время подошло еще 5-6 человек. Вот такая "информация с мест". Похоже, и в самом деле сделок по вторичке РН немного.

ійсно не багато угод , за 15 хвилин всього 5 + 6 = 11 довідок , або 44 за годину , або 44 х 8 робочих годин = 354 в день , або 354 х 22 робочих дні = 7 788 в місяць

щас основные посетители БТИ те, кто приватизирует свое жилье и землю, бо ЮВТ же сказала шо бесплатно

кстати,несколько лет назад в БТИ непротиснутся было именно изза приватизации, бо цены начали расти и народ кинулся приватизировать шоб продать

гы, так может щас тоже ринулись бо дорожает?

от куда 5% взял? 1760 - это что такое??

Ні грама розуму , хоч і три рази редаговано . Уявляю що було після першого
1 1760 - це сьогоднішній середній рівень цін на сайті домік.нет
2 5% - величина на яку щомісячно повинна падати ціна щоб до 13 червня 2012 ( запропонована Вами дата ) опуститись до 350 доларів за квадрат

Что это ты рассчитал и для кого? и нах. оно кому надо и что тебе этот расчет рассказал?
Извените, но еще раз убеждаюсь, что болваны работали на РН и его же и завалили. ВИТУСу тоже привет!

Знову "ти" , знову слюні , знову "болвани" , видно десь дуже пече земля під ногами
PS
Форумчани зверніть увагу , ще жоден з крикунів не погодився щоб був зафіксований його прогноз з падінням до 350 , ніхто не хоче " логіком " виглядати , а в тих що не кричать ціни фігурують в межах 1000 за квадрат , що цілком можливо при збігу певних факторів

Я порахував з 46 млн тільки 1,5 млн людей які сьогодні тут і нормально заробляють і яким ще житло потрібно , а в тих 44,5 млн які залишились якраз і є Вами перечислені особи

Господин будивельнык, я смотрю Вы так и не ответили мне на простой вопрос, который вытекает исключительно из Ваших расчетов.

О! Интересные расчеты у Вас получаются.

Т.е. на всю Украину - 1,5 млн человек? Это означает 150 тыс человек в Киеве (10% населения)? С учетом того, что в среднем комфортно проживают в одной квартире 2 человека, то это нужно 75 тысяч квартир. А реальное предложение сейчас на рынке недвижимости Киева (по разным оценкам) 35-55 тысяч квартир. А летом 2008 года было в три раза больше (примерно 150 тыс). То есть, по сути, это жилье для всех этих желающих УЖЕ есть. И даже ровно в два раза больше.

Для кого строим?

Я еще раз повторюсь( для особо одаренных и продвинутых). В Киеве никогда не было предложения на продажу 35000 квартир.

А Вы мне, уважаемый Витус, так и не ответили на КОНРЕТНЫЙ вопрос по поводу Вашей методики расчета предложения. И Вашей цифры в результате.

Видимо, господа манипуляторы цифрами на этом форуме, очень не любят отвечать на конкретные вопросы. Поэтому их просто игнорируют

В начале сентября был в БТИ (заказывал справку-характеристику). Приятель сказал, чтобы готовился к тому. что могу в этот день к инспектору и не попасть. Типа, там сперва нужно получить талон на определенное время. В самом деле, на входе было указано, что сперва в комнате на 1 этаже нужно получить талон. Зашел в комнату в 12-30, получил талон на...12-30. Поднялся на 2 этаж, "очередь" в комнату была 2 человека. Вышла женщина. пригласила... 2 человека - по одному к каждому свободному инспектору. Очень удивился малолюдности в БТИ. Сегодня опять был в БТИ - уже в подвале №1 - получил справку-характеристику. Пришел к началу выдачи, то есть к 11-00. Очередь - 5 человек, пришедших заранее. Получение справки заняло 15 минут. Правда, за это время подошло еще 5-6 человек. Вот такая "информация с мест". Похоже, и в самом деле сделок по вторичке РН немного.

Не то что немного - очень мало.И это правда.А я сегодня был - очень много ,и очередь человек 20.

есть езе такие как я, которые платт 100 грн и на следующий день получают справку. мне просто ети очереди и время на них потраченое обойдеться больше чем 100 уе . ну и кто тут не теоретик а , когдалибо покупал или продавал то тот в курсе что весь етот гемор на себя берет агнество которое там на короткой ноге

Давайте домовимось і додамо трошки більше цифр
Отже в Києві :
Приблизно 1 000 000 квартир , в яких приблизно 55 000 000 кв м , в яких приблизно проживають від 2 800 000 ( офіційні данні ) до 4 000 000 ( вікіпедія ) мешканців . Таким чином на одного мешканця приходиться від 55 000 000 / 4 000 000 = 14 до 19 кв м . В середньому по країні 22 , щоб досягнути хочаб середньоукраїнського рівня потрібно побудувати від 8 до 12 млн кв м в Києві .
З іншого боку житло також виводиться з експлуатації . Нехай термін експлуатації 100 років , тоді в рік виводиться 55 000 000 / 100 = 550 000 кв м
В 2009 буде збудовано приблизно 500 000 кв м
Як бачите при будівництві 500 000 в рік навіть не має теоретичної можливості покращити свої житлові умови Киянам

Давайте домовимось і додамо трошки більше цифр
Отже в Києві :
Приблизно 1 000 000 квартир , в яких приблизно 55 000 000 кв м , в яких приблизно проживають від 2 800 000 ( офіційні данні ) до 4 000 000 ( вікіпедія ) мешканців . Таким чином на одного мешканця приходиться від 55 000 000 / 4 000 000 = 14 до 19 кв м . В середньому по країні 22 , щоб досягнути хочаб середньоукраїнського рівня потрібно побудувати від 8 до 12 млн кв м в Києві .
З іншого боку житло також виводиться з експлуатації . Нехай термін експлуатації 100 років , тоді в рік виводиться 55 000 000 / 100 = 550 000 кв м
В 2009 буде збудовано приблизно 500 000 кв м
Як бачите при будівництві 500 000 в рік навіть не має теоретичної можливості покращити свої житлові умови Киянам

Все радужно, как и у всех строителей Только не учитывается одно НО - в ближайшие 20 лет Украине не светит тот уровень дохода, который сможет обеспечить гражданам европейские стандарты квадратных метров. Нам до уровня Европы бежать и плакать. Тем более, теперь А нет денег - живем на 19 квадратах и не мечтаем о большем. И денег, как Вы знаете, не будет.

Но у нас, как всегда, есть другой, особенный путь. Через 20 лет нас будет 37 миллионов. И квадратных метров хватит на всех.

А по поводу вывода из эксплуатации, так увы. На это тоже нужны деньги - государству, городу, частным инвесторам. А денег нет Что ж Вы хрущевки, у которых дааавно срок эксплуатации закончился, не вывели и новое не построили? Потому что не за что. И потому что то, что уже набудувалы - стоит, пустует, рассыпается.

Так что думать теперь надо не о том, чтобы строить, а о том, чтобы приводить в порядок существующее. И всё. Вот так всё просто.

Да, это верно, в ближайшие годы, а то и десятилетия доходов как были в 2007-2008 годах у народа не будет 100%.

Давайте домовимось і додамо трошки більше цифр
Отже в Києві :
Приблизно 1 000 000 квартир , в яких приблизно 55 000 000 кв м , в яких приблизно проживають від 2 800 000 ( офіційні данні ) до 4 000 000 ( вікіпедія ) мешканців . Таким чином на одного мешканця приходиться від 55 000 000 / 4 000 000 = 14 до 19 кв м . В середньому по країні 22 , щоб досягнути хочаб середньоукраїнського рівня потрібно побудувати від 8 до 12 млн кв м в Києві .
З іншого боку житло також виводиться з експлуатації . Нехай термін експлуатації 100 років , тоді в рік виводиться 55 000 000 / 100 = 550 000 кв м
В 2009 буде збудовано приблизно 500 000 кв м
Як бачите при будівництві 500 000 в рік навіть не має теоретичної можливості покращити свої житлові умови Киянам

Все радужно, как и у всех строителей Только не учитывается одно НО - в ближайшие 20 лет Украине не светит тот уровень дохода, который сможет обеспечить гражданам европейские стандарты квадратных метров. Нам до уровня Европы бежать и плакать. Тем более, теперь А нет денег - живем на 19 квадратах и не мечтаем о большем. И денег, как Вы знаете, не будет.

Но у нас, как всегда, есть другой, особенный путь. Через 20 лет нас будет 37 миллионов. И квадратных метров хватит на всех.

А по поводу вывода из эксплуатации, так увы. На это тоже нужны деньги - государству, городу, частным инвесторам. А денег нет Что ж Вы хрущевки, у которых дааавно срок эксплуатации закончился, не вывели и новое не построили? Потому что не за что. И потому что то, что уже набудувалы - стоит, пустует, рассыпается.

Так что думать теперь надо не о том, чтобы строить, а о том, чтобы приводить в порядок существующее. И всё. Вот так всё просто.

Было бы интересно понять - в какой мере строителям сейчас выгодно или не выгодно сдавать почти готовые дома в эксплуатацию. По Киеву наблюдаю массу почти достроенного...

На мой взгляд, сдавать в эксплуатацию сейчас, не выгодно. Например потому, что сдача объекта в эксплуатацию дело чрезвычаяно взяткоемкое принимают кто пожарники, санстанция, жек, архитектура и т.д. и т.п. и конечно же наша дорогая городская власть. Дорогая власть не приймет, не подпишет акт ввода в эксплуатацию объекта, не получив взнос на инфраструктуру и благоустройство, а также мин 10-15% метрами квадратными для очередников. Судите сами во время дефицита "живых" денег кто будет этим заниматься.

Вот ВЫ подростете и будете заниматься. а мы ВАМ деньги будем платить. Все вроде логично.
А Вы думали, что засрали РН, а мы будем ВАС сильно выручать???

\
Сделайте в жизни что то достойное уважения, дом например постройте, как Будивельник. Тода мы все вместе Вас будем слушать раскрыв рты и в цитатнички записывать. А пока токо лаять на всех и остается. Если б у меня в конторе какой либо ценный финансист в рабочее время себе позволял себе в форумах сидеть, уже бежал бы на биржу регистрироваться.

Я еще раз повторюсь( для особо одаренных и продвинутых). В Киеве никогда не было предложения на продажу 35000 квартир.

А Вы мне, уважаемый Витус, так и не ответили на КОНРЕТНЫЙ вопрос по поводу Вашей методики расчета предложения. И Вашей цифры в результате.

Видимо, господа манипуляторы цифрами на этом форуме, очень не любят отвечать на конкретные вопросы. Поэтому их просто игнорируют

Конкретно отвечаю - методикой расчета предложений не владению ( она мне не надо). А реальных предложений - это грубо говоря среднее арифметическое между ведущими базами ( но ни в коем случаи не благовесты ( там очень много пустышек,заманух - для количества) меги и тому подобные).
Манипуляция - это 35000 квартир ( на продаже, а как оно появилось - это вообще бомба) , разделить на 200 ( кол. сделок в августе - такая типа константа будет всегда) и получается кол. месяцов которое необходимо для продажи этих квартир.С математикой все правильно.Но это не 1-й класс . вторая четверть.А где закон рынка. экономии?.Вот это манипуляция.