Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

....начало нынешнего года Сан-Франциско, Лос Анжелес, Лас Вегас и несколько поселков по 1трассе, что по берегу океана. ....

1. всегда считал, что Лас-Вегас в пустыне, а не на берегу океана.
2. не дадите адреса жилой недвиги в Лас-Вегасе?
3. не славнивайте центры Парижа, Лондона, Дюсселя и прочее с окраиной киева.
не мешайте в кучу катлеты, мух, божий дар, яичницу и прочие плевела с моряками.
если уже так, то пусть центр дюсселя и центр киева. а не центр парижа с массовой борщагой\троещиной.
тогда уже лучше смотреть массовую жилую застройку праги, варшавы.
вы еще нью-йорк сравните.

....начало нынешнего года Сан-Франциско, Лос Анжелес, Лас Вегас и несколько поселков по 1трассе, что по берегу океана. ....

1. всегда считал, что Лас-Вегас в пустыне, а не на берегу океана.
2. не дадите адреса жилой недвиги в Лас-Вегасе?
3. не славнивайте центры Парижа, Лондона, Дюсселя и прочее с окраиной киева.
не мешайте в кучу катлеты, мух, божий дар, яичницу и прочие плевела с моряками.
если уже так, то пусть центр дюсселя и центр киева. а не центр парижа с массовой борщагой\троещиной.
тогда уже лучше смотреть массовую жилую застройку праги, варшавы.
вы еще нью-йорк сравните.

а что вы удивляетесь - так легче подтасовывать факты.
В каком центре Европы горят торфяные (читай какашные) поля, накрыло пол-столицы дымом и людям на третий день сказали в новостях в инете - поменьше выходите на улицу?:) А в столице Киеве - такое происходит сейчас.
И что - тут аппартаменты сколько стоят? Так же как и в цивилизованном мире...а мы то каким боком к нему!?!?!!? То, что какашки горят и в воздухе канцерогенные вещ-ва и населению об этом ни гугу???

....начало нынешнего года Сан-Франциско, Лос Анжелес, Лас Вегас и несколько поселков по 1трассе, что по берегу океана. ....

2. не дадите адреса жилой недвиги в Лас-Вегасе?

http://realestate.yahoo.com/Nevada/Las_ ... time%25200

Обратите внимание на этого человека.Парню - 19.А насколько красиво, аргументированно, мудро ведет разговор.Без злости и пены у рта. Для объективности - посмотрите как его воспринимает Ложик . Я думаю у них диаметрально разные IQ .

а у заинтересованных засланных казачков всегда так) для них же это - работа

Я не знаю заслан он или нет,заинтересован или нет, работа - или нет.
Но согласитесь - УМНЫЙ, ВОСПИТАН, АДЕКВАТЕН(Чего всем желаю - стремиться быть таковыми) - и что в этом плохого?
П.С. А логика железная: не с нами - казачек, заинтересован.

видел я этот дом кстати, мне не понравился. вот напротив него стоит от того же застройщика, тот получше будет- но там грят все уже выкуплено.

Ви хоча б дві цифри одну на другу поділили
12 100 / 51 = 237 доларів за квадрат
На завтра готовий заплатити за пяток таких квартир

Ну! 237 долл/метр. На полном серьезе не вижу ничего смешного. Естественно не сегодня такая цена, потому что стадо надо подготовить к таким ценам.

Лично буду начинать думать о входе на рынок около 350 долл., но потом надо будет тоже все просчитать и принять решение.

Ложик, Вы сами то в Орландо были? Все бодренько цитируете цены от туда. Я Вам еще раз попытаюсь рассказать на собственном опыте: май 2009года, был в Дортмунде, Дюссельдорфе-дешевле 150000евро ту бедрум нету, Париже-дешевле 150000евро ван бедрум нету(на окраине), Дижоне - нет инфы, везде задавал цены по поводу цен на квартиры, в том числе и бывшим нашим товарищам, уехавшим туда давно. Для чистоты эксперимента читал ценники в витринах агенств по недвижимости. Так падения цен там ни на покупку ни на аренду нет. На аренду арендодатель обычно просписывает 5-10% повышения цены в год. Снимал квартиру в Лондоне, в прошлом месяце, самый подходящий вариант цена\качества (ван бедрум) 250фунтов в неделю. По ценам покупки скоро вам смогу рассказать и запечатлю для вас лично фотографии предложений. Чтобы снять квартру нужно потратить не много времени, но обязательны рекомендательные письма, письмо поручителя, депозит два месяца аренды кроме этого неделю тебя проверяют. Дальше, если Вам нравиться США конец прощлого, начало нынешнего года Сан-Франциско, Лос Анжелес, Лас Вегас и несколько поселков по 1трассе, что по берегу океана. Результат падения цен
не видел, аренда - вгод повышают на 10% цену, записано черным по белому в контракте. Если ждать 350 за метр для входа в Киеве, большая вероятность ожидать до пенсии, если говорить о нормальной однушке а не о конуре в общаге на выселках.

Ну раз речь пошла о том где кто был и видел своими глазами.
Мама моего приятеля-американца, учитель, на сбережения с зарплаты купила на массовых ипотечных аукционов дом и сменила город жительства. Переехала в дом прошлым летом в пригороде LA, чет около 20 мин. езды от центра, точно именно км от центра не скажу, с рулеткой не мерял, но проблем нет, божий одуванчик в свои 75 водит пикап GMC, её трасса без особых пробок. Она мне сказала: "Many thanks to God! That great fall of prices fulfilled all my wishes! Thanx! Thanx!". Домик на 2 гаража, бассейн на заднем дворе и маленькая баскетбольная площадочка для внука, 2 бедрум, 2 этажа - $98.000, хорошее тихое ответвление от магистрали, засаженное платанами. За что купил - за то продал, индексов не смотрел. А дом действительно конфетка.

А Лондон, как. впрочем и весь GB, исторически сплошное скотство в плане недвижимости - она там стоит просто странных денег, даже в запердунском селе тсот км от Лондона, ситуация ещё хуже чем в Москве.

4Aces
КВАРТИРЫ где?
там дома, а КВАРТИРЫ где?
кроме того, эти дома ВНЕ города.
В ГОРОДЕ жилых, и, тем более, многоквартирых домов (для сравнения с окраиной киева) нет.

сравнивайте сравнимое.

ПЫ-СЫ:
ну и потом... не сравнивайте ИХ дома с НАШИМ массовым жильем.
какчество ОЧЕНЬ разнится. я имею в виду не несущую кострукцию, а начинку.
у них инженерные коммуникации не живут по 30-50 лет.
и люди покупают ГОТОВУЮ недвижимость (как правило), а не бетонную коробку, в которую нужно зарыть еще столько же.
и дома там - вместе с участком. а не дом отдельно, участок - отдельно (с головняком по оформлению), с неузаконненным самостроем и прочая и прочая...

и если уже тратите 150-200 тыщ, то вьезжаете и живете. никакого головняка с БТИ, стояния в очередях узаконить пару сараев на территории, никаких внучков, которые унаследовали квартиру после покупки вами, короче, без всего этого нашего "колорита".

видел я этот дом кстати, мне не понравился. вот напротив него стоит от того же застройщика, тот получше будет- но там грят все уже выкуплено.

Ви хоча б дві цифри одну на другу поділили
12 100 / 51 = 237 доларів за квадрат
На завтра готовий заплатити за пяток таких квартир

Ну! 237 долл/метр. На полном серьезе не вижу ничего смешного. Естественно не сегодня такая цена, потому что стадо надо подготовить к таким ценам.

Лично буду начинать думать о входе на рынок около 350 долл., но потом надо будет тоже все просчитать и принять решение.

Ложик, Вы сами то в Орландо были? Все бодренько цитируете цены от туда. Я Вам еще раз попытаюсь рассказать на собственном опыте: май 2009года, был в Дортмунде, Дюссельдорфе-дешевле 150000евро ту бедрум нету, Париже-дешевле 150000евро ван бедрум нету(на окраине), Дижоне - нет инфы, везде задавал цены по поводу цен на квартиры, в том числе и бывшим нашим товарищам, уехавшим туда давно. Для чистоты эксперимента читал ценники в витринах агенств по недвижимости. Так падения цен там ни на покупку ни на аренду нет. На аренду арендодатель обычно просписывает 5-10% повышения цены в год. Снимал квартиру в Лондоне, в прошлом месяце, самый подходящий вариант цена\качества (ван бедрум) 250фунтов в неделю. По ценам покупки скоро вам смогу рассказать и запечатлю для вас лично фотографии предложений. Чтобы снять квартру нужно потратить не много времени, но обязательны рекомендательные письма, письмо поручителя, депозит два месяца аренды кроме этого неделю тебя проверяют. Дальше, если Вам нравиться США конец прощлого, начало нынешнего года Сан-Франциско, Лос Анжелес, Лас Вегас и несколько поселков по 1трассе, что по берегу океана. Результат падения цен
не видел, аренда - вгод повышают на 10% цену, записано черным по белому в контракте. Если ждать 350 за метр для входа в Киеве, большая вероятность ожидать до пенсии, если говорить о нормальной однушке а не о конуре в общаге на выселках.

Обратите внимание на этого человека.Парню - 19.А насколько красиво, аргументированно, мудро ведет разговор.Без злости и пены у рта. Для объективности - посмотрите как его воспринимает Ложик . Я думаю у них диаметрально разные IQ .

Витус, когда я привел вам около 5-10 рассчетов, с разными опорными цифрами.
Которые даже с допусками +-30% четко говорили о балансе спроса и предложения. Привел ссылки на основные цифры. Вы просто сказали "в топку". Что касается IQ - то я встречал как абсолютных хамов с высоким IQ так и вежливых людей с низким.
Если вам не нравятся цифры - приводите свои, не нравятся формулы - приводите свои. Я не директор БТИ и пользуюсь открытыми источниками для получения ОЦЕНОК. На роль господа бога не претендую.

Моя цель на этой ветке была - склонять людей к обсуждению мат. моделей, коеффицниентов. Для себя я мониторю ее как набор ссылок и мнений .
Ваша перепалка с лоджикой привела к десяткам писем у меня в почте, но потратив драгоценное время я не нашел новой информации. Что касается будивельника, то я ему еще не простил попытку публичной и пренебрежительной оценки моих доходов (слава богу - неверной оценки, если бы я зарабатывал по его оценке - давно бы искал не квартиру и дом, а веревку и мыло).

Если вам хамят и очень хочется ответить в том же духе - то делайте это, пожалуйста, не более одного раза. Все поймут.

Так же считаю хамством попытки заставить кого-то за что-то ответить на форуме в любой форме
Это обсуждение финансово-экономических процессов а не измерение достоинства...

видел я этот дом кстати, мне не понравился. вот напротив него стоит от того же застройщика, тот получше будет- но там грят все уже выкуплено.

Ви хоча б дві цифри одну на другу поділили
12 100 / 51 = 237 доларів за квадрат
На завтра готовий заплатити за пяток таких квартир

Ну! 237 долл/метр. На полном серьезе не вижу ничего смешного. Естественно не сегодня такая цена, потому что стадо надо подготовить к таким ценам.

Лично буду начинать думать о входе на рынок около 350 долл., но потом надо будет тоже все просчитать и принять решение.

Ложик, Вы сами то в Орландо были? Все бодренько цитируете цены от туда. Я Вам еще раз попытаюсь рассказать на собственном опыте: май 2009года, был в Дортмунде, Дюссельдорфе-дешевле 150000евро ту бедрум нету, Париже-дешевле 150000евро ван бедрум нету(на окраине), Дижоне - нет инфы, везде задавал цены по поводу цен на квартиры, в том числе и бывшим нашим товарищам, уехавшим туда давно. Для чистоты эксперимента читал ценники в витринах агенств по недвижимости. Так падения цен там ни на покупку ни на аренду нет. На аренду арендодатель обычно просписывает 5-10% повышения цены в год. Снимал квартиру в Лондоне, в прошлом месяце, самый подходящий вариант цена\качества (ван бедрум) 250фунтов в неделю. По ценам покупки скоро вам смогу рассказать и запечатлю для вас лично фотографии предложений. Чтобы снять квартру нужно потратить не много времени, но обязательны рекомендательные письма, письмо поручителя, депозит два месяца аренды кроме этого неделю тебя проверяют. Дальше, если Вам нравиться США конец прощлого, начало нынешнего года Сан-Франциско, Лос Анжелес, Лас Вегас и несколько поселков по 1трассе, что по берегу океана. Результат падения цен
не видел, аренда - вгод повышают на 10% цену, записано черным по белому в контракте. Если ждать 350 за метр для входа в Киеве, большая вероятность ожидать до пенсии, если говорить о нормальной однушке а не о конуре в общаге на выселках.

Вы отстали от реальности думаю. В Маями цены обвалились в 4-5 раз и это факт. Фактами любят определенные товарищи здесь руководствоваться. И по факту доход средний по региону в разы ! выше киевского. Год назад еще было не то, рано катались там.
Лас Вегас в последнее время тоже нормально обвалился.

видел я этот дом кстати, мне не понравился. вот напротив него стоит от того же застройщика, тот получше будет- но там грят все уже выкуплено.

Ви хоча б дві цифри одну на другу поділили
12 100 / 51 = 237 доларів за квадрат
На завтра готовий заплатити за пяток таких квартир

уважаемый, не учите меня пожалуйста считать
особенно если учесть ваше посты с "нехай" типа (нехай небо буде землею, або нехай я вчора вступив в калюжу, тоді вартість нерухомості буде не менше 700 $/м )
так же готов брать такие квартиры сейчас

Господа и дамы, хорош флудить. Обещал не постить, но читать не забываю. 12тыс. с лишним - это в грн за м2 с сайта Ковальской, можете погуглить по адресу - найдете. Там же эти квартиры.

- вы своим хамством подрываете монополию будивельника и особенно Витуса на хамские высказывания на данной ветке. Не надо, пожалуйста. С засорением ветки мусором эти два товарища и сами справятся.

1).Я лично только в ответ на хамские выходки logika отвечал так же. С моей стороны это ответная реакция.Я не привык быть равнодушным, молчать и прятаться. И не я первый начинал.Если Вы хоть немного объективны то посмотрите на высказывания и их количество этого logika. Или он для Вас "авторитет" и "гуру".Если это "гуру" и в жизни так себя ведет - то ему не долго осталось бодрствувать. А психика уже нарушена.
2). Я не обобщаю.
3).Зарикаться не буду, но не стану больше никому , ничего доказывать.
П.С. Желаю всем воспринимать действительность - реально, адекватно.
П.С.С. И никому не верьте. Особенно аналитикам,экспертам и им подобным.Удачи.

Главное слушать и верить риэлторам с уравновешенной спихикой...

напоминаю, коллеги..
ветка - об обвале цен в КИЕВЕ, а не майами, гавайских островах и гонолулу.