Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

обвал будет мягкий и неторопливый, это будет обвальчик!!! где-то с октября... а если навернется бакс, то обвала не будет, просто рынок недвиги вообще перестанет существовать на долгое время.

Если навернется бакс А если метеорит на голову навернется? Хотя у метеорита, наверное, вероятность поменьше будет.

- Ой, что деется! Вчерась траншею рыли,
Так откопали две коньячные струи.
- Говорят, шпионы воду отравили.
Самогоном. Ну, а хлеб, теперь из рыбьей чешуи.

Высоцкий Владимир "Слухи"


Лучше проголосуйте кто без кредита на этом форуме сможет сейчас купить квартиру и все станет понятно, а те кто мог купить без кредита уже давно купил

[quote="sosed"]обвал будет мягкий и неторопливый, это будет обвальчик!!! где-то с октября... а если навернется бакс, то обвала не будет, просто рынок недвиги вообще перестанет существовать на долгое время.[/quote]
По поводу того что он будет мягкий и неторопливый, у меня большие сомнения. И по поводу того, что бакс навернется (к гривне?) тем более. Квартиры есть, а, значит, и рынок есть, чтобы он перестал существовать, так не может быть - для этого нужно разрушить все дома. Активность, хоть и маленькая, но она есть всегда в таком городе как Киев. Кому-то надо купить, кому-то продать, но в последнее время все больше становится тех, кому надо срочно продать, чем тех, кто может купить по таким ценам. Так что рынок стоит до тех пор, пока не накопится столько квартир на продажу и не произойдет столько безуспешных попыток продавцов продать свои метры, что они начнут снижать цены. А это вот уже сейчас происходит.

[quote="kutuz"][quote="serg_sn"][quote="sosed"]Лучше проголосуйте кто без кредита на этом форуме сможет сейчас купить квартиру и все станет понятно, а те кто мог купить без кредита уже давно купил [/quote]

Дело в том, что и с кредитом никто не может, так как процент огромный, и считается по-мошеннически - от всей суммы все годы, также 50% первый взнос, и выдают лишь несколько банков, и требут справку о зарплате. То есть чтобы взять кредит, мало того, что это только 50%, но с них за 10 лет нарастет 250 процентов, и, кроме того, нужно принести справку об ОФИЦИАЛЬНОЙ гигантской зарплате в банк!

Лучше проголосуйте кто без кредита на этом форуме сможет сейчас купить квартиру и все станет понятно, а те кто мог купить без кредита уже давно купил

Дело в том, что и с кредитом никто не может, так как процент огромный, и считается по-мошеннически - от всей суммы все годы, также 50% первый взнос, и выдают лишь несколько банков, !

Уже почти не дают. Недавно разговаривал с управляющим Индексбанка(они во время кризиса не преставали давать кредиты на ипотеку). Так сейчас дают все кредиты, а ипотеку перестали, из за того что ожидают значительное падение цен, вот так вот.

Будучи честным перед собой и напомнив себе все вышеприведенные аргументы, вы же не купите здесь недвижимость. Вышеприведенные факторы не рассосутся за 2-3-5-7 лет.
граждане, откуда столько внимания к этому депрессивному рынку?

Вы спрашиваете такие очевидные вещи, что создается впечатление, что Вы - засланный казачек от "упадистов". Вас РАСКУСИЛИ !!!

[quote="kutuz"][quote="hxbbgaf"][quote="kutuz"][quote="serg_sn"][quote="sosed"]Уже почти не дают. Недавно разговаривал с управляющим Индексбанка(они во время кризиса не преставали давать кредиты на ипотеку). Так сейчас дают все кредиты, а ипотеку перестали, из за того что ожидают значительное падение цен, вот так вот.[/quote]

Даже в гривнах ожидают падения, выходит. Потому как кредиты выдавали в последнее время только в гривнах - валютные запретили.

Отличный топик с отличным названием!
Почти не сползает с хитов форума, это радует.

hxbbgaf - респект за раскрутку, так держать!

Рынок недвижимости делает последние вздохи, это чувство витает в воздухе.

Криза на РН в Україні чимось схожа на японську. Друга половина XX століття, Японія – це історія бульбашки на ринку нерухомості. Подорожчання токійської нерухомості бере свій початок в 50-тих роках, а з березня 1986 року по березень 1990 року ціни на землю виросли в три рази. Все це відбувалося на фоні колосального росту фондового ринку Японії. Вкладення в землю і нерухомість стало по суті єдиним способом збереження і збільшення капіталу, як для великих компаній так і для рядових японців. Операції з нерухомістю були настільки вигідними, що такі японські компанії, як Тойота, Ніссан, Шарп більшу частину своїх доходів отримували не від продажі автомобілів чи електроніки, а від спекуляцій на ринку нерухомості. Земельні спекуляції призвели до того, що вартість ділянки, яку займав імператорський палац в Токіо, була більша ніж вартість всієї нерухомості штату Каліфорнія!
Але тут, як завжди, бульбашка лопнула. В один прекрасний день, на початку 90-их років, інвестори на ринку нерухомості Японії виявили, що вони набрали стільки кредитів на купівдю дорогої нерухомості, що не в змозі розплатитися з банками - доходи від перепродажі нерухомості не покривали заборгованості. Ринок переповнився непроданим житлом. Це знизило ціни і привело до банкротств брокерів, спекулянтів і великих банків Японії. Прокотилася хвиля “харакірі”. Чорний період розтягнувся на 8 років - ціни впали на 80%.

А ось ще одна історія - з тюльпанами.
XVII століття. В цей час в Європі поширюється захоплення тюльпанами - красивими квітами, привезеними з Турції ще в XVI столітті. Тюльпанами прикрашають парки королів і вельмож, їх розводять в монастирях, влаштовуються фестивалі тюльпанів, садоводи створюють колекції, художники малюють чудові картини з цими квітами. Але ніде захоплення тюльпанами не досягає таких масштабів, як в Голандії. Ця проста квітка, буквально, звела з розуму голандців. На той час Голандія була вже багатою країною завдяки торгівлі і заморським колоніям. В бюргерських оселях накопичувалися величезні багатства. Розквітли мистецтва. Саме в цей час творили свої шедеври Ван Дейк, Рембрант, Рубенс. Багаті купці ні в чому не хотіли поступатися благородному дворянству. Вони намагалися “переплюнути” один одного не тільки будинками, одягом, але й красивою клумбою тюльпанів. Стало хорошим тоном прикрашати свій сад найдорожчими сортами цих квітів. Купці привозили з Турції все нові і нові сорти тюльпанів, не відставали і місцеві селекціонери, попит на квіти поступово ріс, але ціни залишались в розумних межах.

Але ось в 1630 році все змінилось. Верх взяла природня схильність голандців до торгівлі і отримання наживи, не прикладаючи для цього значних зусиль. Красота відійшла на задній план. Тюльпани почали розводити в великих кількостях, а торгівля цибулинками тюльпанів виявилась досить прибутковою. За справу взялися спекулянти. Ціни стали штучно завищуватись. Торгівля цибулинками тюльпанів перемістилася на біржі, щоб придати їй “професійний” характер, цибулинки стали продавати з допомогою аптечних ваг, використовуючи особливі одиниці ваги - “асси”.
Майже все населення Голандії кинулось у вир спекуляції. Тюльпаноманія заразила моряків і ремісників, швей і прачок, селян і розносчиків торфу, слуг і служанок, купців і дворян. Курс тюльпанів стрімко йшов вверх, притягуючи все нових і нових покупців, які хотіли швидко розбагатіти не прикладаючи значних зусиль. Для торгівлі цибулинами існували спеціальні приміщення і дні. В мініатюрні біржі були перетворені всі трактири, кабаки і пивні. Кожна вигідна операція закінчувалась веселою гулянкою. Ті в кого не було готівки, приносили коштовності, одяг, віддавали під заставу будинки, землі, стада худоби, брали позички в банках і у приватних осіб, найбідніші люди об’єднувалися в клуби, щоб спільними коштами купувати тюльпани (це вам нічого не нагадує?).
Один фермер віддав 38 акрів землі і 100 голів худоби за одну цибулинку рідкісного сорту “Семгір Аугустус”.

За справу взялися юристи. Був розроблений спеціальний кодекс, який регулював торгівлю тюльпанами, для нагляду за операціями призначались спеціальні нотаріуси. З’явилась ціла армія приватних адвокатів, які тлумачили (кожний на свій лад) правила торгівлі квітами.
Уряд Голандії рахував, що знайдено ключ до вічного процвітання. Багаті люди зі всього світу будуть купувати голандські тюльпани, по все вищих цінах і всі багатства світу потечуть в Голандію.
І тут несподівано прийшов кінець цій спекулятивній лихоманці. Історики називають різні причини, але ми ж пам’ятаємо основну ознаку всіх бульбашок - вони лопають. Суть справи дуже проста: піраміда завалилась без притоку нових фінансових ресурсів і нових гравців на ринку, адже вже вся країна торгувала тюльпанами, покинувши інші види діяльності. Кредити стали настільки дорогими, що ними було нереально скористатися. Деякі купці почали пробувати перетворити свої цибулинки в золото, операції почали проходити не так гладко, пропозиція первищила попит.Синдикат землевласників, які вирощували тюльпани, перестав штучно стримувати пропозицію і викинув на ринок величезну кількість цибулинок, в тому числі і найрідкісніших сортів. Ціни почали падати, почалася паніка. На протязі двох тижднів ціни впали в 9 разів, а через декілька місяців за цибулину, яка колись коштувала 5300 гульденів, давали пів гульдена. Нарешті 27 квітня 1637 року голандські Генеральні штати видали закон, за яким всі операції з цибулинами тюльпанів признавалися шкідливими і всяка спекуляція ними суворо каралась. А тьльпани знову стали тим, чим вони були раніше – красивими садовими квітами.

да ну, Вы не правы. Основная масса заняла выжидательную позицию, ибо тренд падения на лицо. Знаю здесь несколько человек, которые относятся к болельщикам (за падение цен с целью покупки). Сам к ним отношусь.

Цены падают, количество денег под матрасом увеличивается, жизнь прекрасна