Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Предлагаю товарищам Tutta, Donna, Ukrnalogi и прочим обвалистам составить свой прогноз, ну скажем, на Май 2010 года по недвигев Киеве.
когда Вы, молодой человек, немгого попуститесь и снимите корону, чтобы она не жала, то обнаружите при просмотре форума, что такой опыт уже проводится. и он был инициирован Будивельныком, если я не ошибаюсь.

Ув. пожилой человек, может Вы будете так любезны и вкратце расскажете чем дело кончилось?

исключительно для Вас, мусье, да ничем...
писали таблички с периодичностью...
как часто бывает в жизни, результаты не совпадали с прогнозом:)
думаю. есть смысл таки просмотреть топик по этой теме.

З точки зору упадистів дійсно результати не співпадали з прогнозом , але їхнім прогнозом :D
Domik 21-12 -2009 - 1688
__budivelnik_____ __sxanep___ ____UA____ ___qwertyk__ ___jniorJ____ __miola___ __Dr_Sir_
07-2009/__1821__/ 1814 __ 1814/ __________/ __________/ _______/ _______/ 1700__ 1900
08-09/1803__1857/ 1723 __ 1760/ 1810__1850/ 1830__1880/ _______/ ________/ 1700__1950
09-09/1785__1900/ 1637 __ 1707/ 1700__1780/ 1800__1890/ _______/ ________/ 1700__ 1950
10-09/1777__1940/ 1555 __ 1656/ 1450_1550/ 1650_1790/ 1600-1700/ 1300-1500/ 1600__1800
11-09/1750__1920/ 1478 __ 1606/ 1450__1550/ 1500__1650/ 1650-1750/ ________/ 1400__1600
12-09/1730__1900/ 1404 __ 1558/ __________/ 1350__1480/ ________/ __indigo_ _______/
01-10/1730__1900/ 1333 __ 1511/ __________/ __________/ __________/ 1800__2000/ _______/
02-10/1730__1900/ 1267 __ 1466/ __________/ __________/ __________/ __________/ ______/ 03-10/1750__1920/ 1203 __ 1422/ __________/ __________/ __________/ __________/ ______/
04-10/1770__1950/ 1143 __ 1379/ __________/ __________/ 1650-1750/ __________/ ______/
mortimer______ant_server___4Aces ___Haza __Евгеній_С
09-2009-1800 09-2009-1800 _/1700-1900_/_________/ ______/ ______/
10-2009-1710_/1700-1900_/ _________/ ______/ ______/
11-2009-1620 _/1700-1900_/_________/ 1650 _/1672-1750
12-2009-1530 _/1700-1900_/_________/ 1600 _/1625-1707
01-2010-1440 _/1550-1700/_________/ 1500 __/1616-1696
02-2010-1350 _/1400-1550/_________/ 1400__/1606-1687
03-2010-1260 03-2010-1260 _/1250-1400/_________/ 1450__/1590-1670
04-2010-_____/1100-1350_/1350-1550_/ 1500 _/1560-1640
05-2010-_____/_________/__________/1520 __/________/
Як бачите прогнозів по 600-900 на травень 2010 не робив ніхто .

Давайте помечтаем.У вас есть квартира,которая вам не нужна ( аренда приносит меньше чем депозит).Вы знаете что РН идет вниз т.е сегодня продать можно дороже чем будет завтра.Ваши действия.Ваш алгоритм продажи.И самое главное - что будете делать с деньгами полученными от продажи.

нечего ломать голову над всякой ерундой
кто продает, тот знает зачем ему деньги и шо он с ними будет делать
а кто не продает, тот не продает, если даже будет падать как с обрыва

Ломать не надо.Просто представьте себя продавцом своей квартиры.И сколько вы уступите,и за сколько выставите.

ХОТИЩЕ.

судя по хотищам предложений продажи и по хотищам предложений аренды то хотища продажи должны умерить свои хотища раза в 1,5-2)))

Давайте помечтаем.У вас есть квартира,которая вам не нужна ( аренда приносит меньше чем депозит).Вы знаете что РН идет вниз т.е сегодня продать можно дороже чем будет завтра.Ваши действия.Ваш алгоритм продажи.И самое главное - что будете делать с деньгами полученными от продажи.

Если бы я был в такой ситуации, не имея своего бизнеса, не имея родственника в правлении какого-нибудь банка,зная что завтра может быть одно, а сегодня другое, видя взлеты и падения бакса, ничего бы не делал.

о, пан будивельник очередную статистику выложил "от домика")))

Ага, значит декабрь 09 - январь 10 я более-менее попадаю по прогнозам.
Правда 1700 пробили вниз немного раньше, чем я думал, но ничего - это хороший задел на февраль

о, пан будивельник очередную статистику выложил "от домика")))
Ага, значит декабрь 09 - январь 10 я более-менее попадаю по прогнозам.

Зверніть увагу , я прогноз робив 5,5 місяців тому . На сьогодні помилка становить - 42 долара на 1688 , або 42 / 1688 = 2,48%
У ант_сервер прогноз точніший але він викладався 3 місяці тому , у Євгеній_с - ще точніше , але викладався він 2 місяці тому . Сама найменша цифра серед прогнозистів 1100 доларів .

представьте себя продавцом своей квартиры.И сколько вы уступите,и за сколько выставите.

да мне и представлять ничего не надо
я всегда Все что мне нужно было продать(включая недвигу), продавал "за скока дадут" (естественно без крайностей)
и сейчас если было бы нужно продадавать, отдал бы по цене по которой бы нашелся покупатель в течение 2-3 месяцев, если за это время его нет - значит цена завышена, все просто

тут все дело в психологии, тяжело бабке дедке а также пересичному признать нынешнюю ситуацию, но зато легко признавалась ситуация с ростом по 50% в год и это не считалось абсурдным а нормой, так почему не признать обратное с такой же легкостью?
ведь основная масса квартир на продаже не покупалась вчера или там год два назад.
жадность - основная проблема, жабка - "ох лишенько, чож я 1,5 року назад не продав" а теперь удавится жабой)))
ну и флаг зеленый в руки, пускай наблюдают дальше)) и мечтают о прошлом
таких цен уже не будет, это нереально хоть с какой стороны рассматривай
разве что 100 млрд шальных инвестиций вдруг в течение года прийдет))

Давайте помечтаем.У вас есть квартира,которая вам не нужна ( аренда приносит меньше чем депозит).Вы знаете что РН идет вниз т.е сегодня продать можно дороже чем будет завтра.Ваши действия.Ваш алгоритм продажи.И самое главное - что будете делать с деньгами полученными от продажи.

нечего ломать голову над всякой ерундой
кто продает, тот знает зачем ему деньги и шо он с ними будет делать
а кто не продает, тот не продает, если даже будет падать как с обрыва

Ломать не надо.Просто представьте себя продавцом своей квартиры.И сколько вы уступите,и за сколько выставите.

Ну был у меня такой эксперимент. Родители хотели продать неспешно в 2006 году сталинку в Харькове. Выставили по "цене объявлений + 3%", прибежало 10 риелторов, которые за 3 месяца не нашли ни одного потенциального клиента даже на просмотр.

Потом я эту идею торпедировал и мы сняли квартиру с продажи (целью продажи было перебраться всей семьей в Киев - сначала вчетвером взять в кредит двушку родителям, а потом купить мне с любимой; за 3 месяца удалось убедить родителей в небезопасности и убыточности данной затеи).

Так вот это к чему. Обычный человек не будет выставлять квартиру где живет "просто так" и сбрасывать цену. Но тем не менее квартиры на рынке были, есть и будут, ибо есть квартиры в наследстве, есть люди с долгами, есть желающие сделать бизнес.
В цивилизованной стране банк может выставить на улицу не только залогодателя, но и поручителя если таковой имеется и залога не хватает у нас это пока немного сложно, но скоро будет все ОК. Уже сейчас многие поручители "продают" квартиры и этим накручивают количестов сделок.

budivelnik наверное не вкурсе,что Domik это сайт, про который не один анекдот гуляет,в смысле "их" индикативных цен и" анализов" рынка нерухомости.

Форбс отжигает. Наиболее поврежденная экономика Европы хромает в Новый Год перед политическим параличем.

Mainland Europe's most heavily damaged economy limps into the New Year having avoided outright default on its sovereign debt obligations.

However, it faces ongoing political paralysis ahead of Jan. 17 presidential elections that has already blocked the budget and an IMF rescue package. State companies have already defaulted and a sovereign default from Ukraine could spark wider global market jitters.

Opinion polls predict President Viktor Yushchenko will lose heavily to either Prime Minister Yulia Tymoshenko or rival Viktor Yanukovich. Investors hope either outcome would help Ukraine back towards stability

.