Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

shlang
понимаете ли у растишек просто нет уже других доводов
кроме как доказывать что они такие молодцы и крутые, что у них хаты под кредитом
вот и приходится иногда быть в риме римлянином и опускаться к их уровню мерялок у кого денех больше. иначе они просто не вменяемы не знаю развитие умственное не позволяет или просто не хотят

Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом


Что за месяц до кризиса, что через пару месяцев после его начала от ряда специалистов на рынке недвижимости можно было услышать только одно: вожделенный квадратный метр меньше, чем на данный момент, стоить не будет.



Та же мантра о постепенном росте цен на рынке жилья слышна и весь нынешний год. Некоторые граждане, взявшиеся всерьез изучить ситуацию, стали приходить к выводам о том, что нельзя ориентироваться даже на цены, указанные в "Aviso" и на интернет-порталах: они не отражают действительность, т.к. завышены. Редакция iBanka решила понять реальную перспективу ипотечного рынка в столице и регионах. Мы взяли интервью у эксперта компании MPP Consulting Павла Мельника.



Будет ли продолжаться падение цен на недвижимость в Киеве и по Украине? С чем в первую очередь может быть связано дальнейшее падение цены на недвижимость?



Падение цен будет продолжаться, причем еще более сильное, чем до этого. В первую очередь это связано с падением доходов населения и тенденцией отрицательного накопления средств. Фактически, начиная с 2006 года недвижимость, стала недоступна большинству населения. А вследствие превращения рынка в большую финансовую пирамиду, ситуация вышла из под контроля и ценовые показатели зашкалили все разумные пределы. Такая финансовая пирамида требовала постоянной подпитки, которую давала щедрая кредитная политика банков. Но с остановкой кредитования остановился и рост пирамиды. Последний год мы наблюдали стагнацию на рынке, вызванную резким изменением реальной платежеспособности, и все это время участники рынка пытались оживить его. Но отсутствие реального спроса, то есть спроса, подкрепленного достаточным количеством денег, не позволило что-либо изменить.

Можно долго спорить является ли недвижимость капиталом, или можно ли считать покупку квартиры инвестиций. Могу сказать одно: жилая недвижимость – это не капитал, а ее приобретение нельзя воспринимать как инвестицию. Самый большой спад на рынке произойдет именно тогда, когда большая часть людей пересмотрит свое отношение к вопросу ценности недвижимости и поймет ошибочность тех понятий, которые навязывались им в последние годы.



До какого предела может опуститься средняя цена на 1-комнатную квартиру в Киеве за год – полтора?



Цена на 1-комнатную квартиру в Киеве будет стремиться к отметке 10 тыс. долларов. Это как раз та сумма, которую в состоянии накопить за 5 лет семья из трех человек при двоих работающих, при этом данная семья не должна отказывать себе в самых необходимых вещах. В таком случае при уровне накоплений в 20% от ежемесячного дохода семья со среднестатистическим уровнем доходов сможет накопить сумму от 9 до 12 тысяч долларов. Именно в данном ценовом сегменте и будет наблюдаться реальный спрос в следующие 3 года.



Зависит ли эта цена, а также цены на квартиры в целом от колебания курса гривны?



Учитывая специфику нашего ценообразования, доллар стал индикативной единицей, которая используется для определения большинства ценовых показателей в экономике. Особенно широко долларовый эквивалент применяется при расчетах цен на достаточно дорогие товары, как то квартиры или автомобили. Поэтому, если предположить, что ситуация на мировых рынках кардинально не изменится, цена в долларах на недвижимость не будет зависеть от курса гривны.



Сократит ли очередное падение цен на недвижимость число желающих её продать?



Желающих продать недвижимость будет только больше, поскольку в ближайшее время основное количество предложений на рынке будет составлять залоговое имущество, выставленное на продажу, либо реализация недвижимости владельцем под прессингом банков и организаций по возврату долгов.



Уйдет из продажи только та недвижимость, которая приобреталась не за кредитные деньги, и если у владельца нет срочной необходимости в ее продаже. Но таких квартир и домов крайне мало, поскольку основная часть все же покупалась в кредит, либо выступала в качестве залогового имущества при выдаче других типов кредитов.



Есть ли надежда, что возрождение ипотечного кредитования в ближайшие пару-тройку лет возродит рынок недвижимости, не дав ценам рухнуть снова?



Рынок недвижимости начнет расти не раньше, чем начнет восстанавливаться экономика, а это произойдет лет так через пять. Сейчас мы находимся только в первой фазе спада. Возможно «дно» текущего кризиса мы увидим в 2010 или 2011 году, и только к 2015 году, когда экономика начнет приближаться к докризисным уровням, можно будет говорить о восстановлении полноценного кредитования недвижимости. Скорее всего к тому времени ипотека как таковая претерпит существенные изменения и, соответственно, условия (а возможно и источники кредитования) будут совсем не те, к которым мы привыкли до этого.



Какова максимальная часть дохода средней украинской семьи с ребенком, которую та реально в состоянии ежемесячно вкладывать на выплаты по ипотеке?



Исходя из текущей ситуации, семья при двоих работающих сможет тратить на оплату ипотеки в около 20%. Если есть возможность тратить на ипотеку 30% и более от дохода, то тогда такая семья относится к категории достаточно обеспеченных. В целом, ипотека в 2010 году будет доступна среднему классу только в случае существенного снижения цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Ориентиром для начала хотя бы минимального ипотечного кредитования надо выбирать не временной промежуток, а уровень цены. Сейчас можно сказать, что ипотека, да и рынок в целом, сдвинутся с места при достижении цены в 10 тысяч долларов за 1-комнатную квартиру в Киеве на вторичном рынке.



Может ли в связи с падением доходов населения и отсутствием легких кредитов появиться альтернативный, конкурентный по отношению к многоэтажкам рынок новостроев? Домики эконом-класса, что-нибудь еще?



Дома эконом-класса появятся в любом случае, потому что здесь работает закон рынка - на любой спрос обязано появится предложение. Рынок будет не готов платить даже ту сниженную цену, которая есть сегодня. Потребителям нужно кардинальное снижение. Сейчас потребитель достаточно скурпулезно считает свои доходы и накопления, и предпочтет либо выбрать эконом-вариант по очень низкой цене, либо отложить покупку. Компании строительного рынка, которые захотят остаться на плаву, вынуждены будут предложить именно ту цену и тот товар, которые будут востребованы.



Как для банков будет наиболее разумно поступить с пока еще проблемными должниками, чтобы те окончательно не стали "безнадежными"?



С целью снижения рисков невозвратов банкам стоит пересмотреть сроки ипотеки, а также процентные ставки в сторону уменьшения. При идеалистическом варианте им нужно перевести все ипотечные кредиты в гривну и зафиксировать процентную ставку на весь следующий год. Это позволит заемщикам рассчитать свой бюджет расходов и в большинстве случаев не допустить просрочки платежей, либо неоплаты кредита.



http://ibank.ua/news/content/1764

Квартиры в Киеве подешевеют до $10 тыс? Интервью с экспертом
Вопрос вот только когда?

пока деньги накопишь, все банки полопают в Украине.
Вспоминаю прошлую зиму, были варианты за 1к. на Троещене за 30 тыс. доларов.
Аренда не падает стремительно.
У нас нету рынка, все цены сдерживаюся искуственно, для кого-то это бизнес.

В Украине в течение 2008-2009 годов наблюдается тенденция постоянного роста количества арестов недвижимого и движимого имущества.

Об этом сообщил министр юстиции Николай Онищук со ссылкой на данные государственного реестра арестов недвижимого имущества и государственного реестра ареста движимого имущества, держателем которых является Министерство юстиции Украины, сообщает пресс-служба ведомства.

По словам министра, за 11 мес. 2008 г. количество арестов недвижимого имущества выросли, по сравнению с аналогичным периодом 2007 г., на 21%. За 11 мес. 2009 г., по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. количество арестов увеличились еще на 40%.

Количество публичных арестов, которые налагались, согласно решениям судов на движимое имущество за 11 мес. 2008 г., выросло, по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. на 45%. За 11 мес. 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом 2008 г., количество арестов движимого имущества выросло еще на 65%.

Министерство юстиции считает такую динамику следствием процессов, возникшим в результате финансово-экономического кризиса.
http://meget.kiev.ua/news/view/8027

Черновецкий продал нужным друзьям земли в центре столицы за жалкие копейки

Киевсовет продал гектар земли на улице Институтской по 30 тысяч гривен за 100 квадратных метров.

Как сообщили во фракции БЮТ в Киевсовете, такое решение было принято на заседании сессии горсовета в четверг 24 декабря.

Так, два земельных участка, расположенных на ул. Институтской, 1-3, площадью 0,0334 га и 1,1086 га были проданы частной компании за 1 миллион 19 тысяч гривен и 33 миллиона 808 гривен соответственно.

"Таким образом, эти участки в центре города были проданы по 30 тыс.грн. за сотку. Еще и фактически в беспроцентный кредит на пять лет ", отметил заместитель главы комиссии Киевсовета по вопросам собственности Денис Москаль.

По его словам, проект решения предусматривает строительство на этом участке Национального художественного музея и Музея истории Киева - в составе гостиничного комплекса с помещениями торгового назначения. Но площадь, которую должны занять музеи, в решении не указана.

"Таким образом, никаких гарантий, что на этом гектаре действительно расположатся музеи нет", отметил депутат.

Москаль также добавил, что указанный земельный участок - свободный от застройки, и, согласно закону, должен продаваться только через аукцион.

"Нечего и говорить, что участок на Институтской продан без аукциона", сказал Москаль.

Напомним, на заседание Киевсовета 24 декабря было вынесено более 200 земельных вопросов. В том числе, внесенные с голоса проекты решений.

Как сообщалось ранее, лидер одноименного блока в Киевсовете Виталий Кличко заявляет о "новогодней распродаже" столичной земли большинством горсовета по теневым схемам.

Как ранее сообщала газета Дело, на сессии Киевсовета 24 декабря, будет роздано более сотни земельных участков. Киевсовет намерен продать 44 земельных участка. Кроме того, пишет Дело, еще по 60-ти наделам должен быть решен вопрос сдачи в аренду.

Необходимость распродажи участков представители КГГА мотивируют тем, что столичный бюджет нуждается в дополнительных средствах. По словам чиновников, из-за огромной дыры в бюджете наблюдаются задержки по выплатам зарплат. При этом, отмечает Дело, власти не намерены выставлять участки на аукцион, на котором землю можно продать более выгодно.
http://vsyapravda.com/news/id17221

Бизнес просел от 2 до 10 раз. Соотвественно и доходы. В стране безработица.

про страну не знаю, но если о киеве речь то :
1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом
2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.

Эт точно. Когда поколение спекулей и торгашей вымрет - всё и наладится...

даже не надейтесь... спекулянты были и будут во все времена и во всех странах

Бизнес просел от 2 до 10 раз. Соотвественно и доходы. В стране безработица.

про страну не знаю, но если о киеве речь то :
1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом
2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.

Про Київ:
Замітити цього не можете, бо ви з Києва. Все йде плавно.Чи ви гадали сьогодні так, завтра просинаєтесь вже меньше автомобілів їздить, черг в метро не має, маршрутки пусті? І до чого тут кіль-сть авто, на них не написано "авто в кредиті-гасимо кредит за останні кошти", або "авто в кредиті й ми взагалі не гасим, а закони України, точніше відсутність не дає право банку забрати авто".

видима у vidima проблемы с осязанием да и вообще с восприятием внешнего мира

Бизнес просел от 2 до 10 раз. Соотвественно и доходы. В стране безработица.

про страну не знаю, но если о киеве речь то :
1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом
2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.

1)знаю декілька кадрів, які на останні гроші заправляють машину
2)влітку подивитесь, просто зараз зима, всі в теплому одязі.

Бизнес просел от 2 до 10 раз. Соотвественно и доходы. В стране безработица.

про страну не знаю, но если о киеве речь то :
1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом
2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.

Как в анедкоте: Волк ты куришь? Значи импотент