|
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009) |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Суб 26 гру, 2009 20:43
Chabik написав:vidima написав:ApisOSN написав:Бизнес просел от 2 до 10 раз. Соотвественно и доходы. В стране безработица.
про страну не знаю, но если о киеве речь то : 1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом 2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.
1)знаю декілька кадрів, які на останні гроші заправляють машину 2)влітку подивитесь, просто зараз зима, всі в теплому одязі.
1. взяв за пример несколько знакомых вы хотите сделать выводы за всех?
2. это стеб? летом смотрел в разы людей меньше не стало
-
vidima
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1614
- З нами з: 14.04.09
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 107 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 20:44
Нерухомість-2010: що буде із цінами на житло
За останній рік ціни на житло знизились у півтора рази, але це ще не межа: до реальної ринкової вартості поки дуже далеко, пише Dom.ria.ua.
Аналітики ринку переконані, що вже в 2010-у квадратний метр у столиці можна буде придбати максимум за $1000. Всі розмови про подорожчання квартир спеціально підігріваються брокерами та банкірами, які мріють про те, що в їхні кишені знову поллється "золотий дощ".
Ціни впадуть
Заступник голови ради Українського товариства оцінювачів Наталія Лебідь розповіла "ВВ" про те, що ріелтори продовжують штучно утримувати вартість житла, лякати всіх подорожчанням в надії, що у громадян не витримають нерви і вони кинуться купувати "дешеву" нерухомість. Однак ціна "даху над головою" не відповідає ні реальним доходам населення, ні економічній ситуації в країні. "Це ж ненормальна ситуація, коли сьогодні за 1м2 київської "малосімейки" на околиці просять $2100, - вважає Наталя Лебідь. - У бідних людей таких грошей немає, а багаті жити в такій квартирі не захочуть".
Експерт підкреслила, що світова практика показує: середня ціна нерухомості не повинна перевищувати суми середньостатистичної зарплати за 10 років. Тільки так люди зможуть реально дозволити собі купити житло, і продажі відновляться. За даними Держкомстату, за дев'ять місяців 2009 року середня офіційна зарплата в Києві становила 3108 грн., а по всій Україні - 1950 грн. Таким чином, середня вартість однокімнатної квартири в столиці (як на первинному, так і на вторинному ринках) повинна становити близько 370 тис. грн. ($46 тис.), а в провінції - 230 тис. грн. ($28,8 тис.).
Наталія Лебідь впевнена, що взимку ціни в доларовому еквіваленті впадуть ще на 10-15%, а влітку відбудеться більш серйозний обвал. За словами експерта, квартири за заявленою вартістю зараз ніхто не купує, за винятком окремих випадків (за ними сайти ріелторів і роблять липову статистику). "Агентства розміщують оголошення про продаж навіть неіснуючих об'єктів, щоб хоч якось пожвавити ринок", - сказала Наталя Лебідь.
Банки імітують активність ринку
Різке подорожчання квадратних метрів у кризовий період спровокували комерційні фінустанови. Справа в тому, що за кордоном кредити видають під 6-8% річних, а в Україні ставки вже зараз сягають 30-35%. На такій різниці буквально з повітря можна отримати мільярди доларів за допомогою синдикованого кредиту, коли іноземна фінустанова збирає гроші за кордоном і дає їх у позику українському банку. Відповідно, чим дорожча квартира, тим більше прибутку отримують кредитори і, у свою чергу, більше ресурсів залучають з-за кордону.
Фахівці стверджують, що банкіри наймали оціночні фірми, які з року в рік штучно завищували вартість заставної іпотеки. Потім фінустанови відправляли за кордон документи, що свідчать про подорожчання їх застав, і могли взяти ще один кредит. У результаті житло стало носієм заставної вартості під майбутні позики, або, простіше кажучи, - їх заручником, як у фінансовій піраміді.
У підсумку ціну житла штучно підняли в десятки разів. Це продовжувалося доти, доки вартість квартир не перевищила купівельну спроможність кредитоспроможного населення. Зараз почався зворотний процес: ціни будуть падати до тих пір, поки попит не врівноважить пропозицію.
Громадяни не бажають купувати нерухомість за величезні суми, вартість житла стрімко падає, а значить, іпотечні застави знецінюються. У результаті, якщо людина не може повернути фінустанові кредит, вона змушена продавати заставу дешевше від її початкової вартості і втрачати на цьому величезні гроші. Як наслідок, у банківських активах утворюється дірка на кілька мільярдів, яку можна покрити лише набираючи нові кредити в уряду - під рефінансування. Однак банкіри не хочуть продавати заставне житло за реальною ціною, а вдаються до хитрощів: кредитують самих себе. У структурі кожної великої фінустанови обов'язково є холдинг, у складі якого - будівельна компанія. Банк кредитує своїх будівельників, а потім сам і викуповує побудоване ними житло, щоб утримати високі ціни на ринку.
Фінансовий аналітик Олексій Лупоносов: "Один з українських банків збудував величезний житловий комплекс на березі моря в Севастополі, і тепер його керівництво викупило всі квартири для себе через підставних осіб. Це робиться для того, щоб створити враження активності на ринку нерухомості та утримати пікові ціни".
-
JamesBond
-
-
- Повідомлень: 201
- З нами з: 29.11.08
- Подякував: 3 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 20:47
Квартиры подешевели до весеннего уровня
Киевские риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости: представители крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и повышении цен. Однако собственные исследования "ДС" показали, что количество проданных в ноябре квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их стоимость упала на 15-20% - до уровня весны нынешнего года.
Нагнетают обстановку
Крупнейшие столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал «ДС» генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, обращения в агентство потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%. «Число сделок по продаже жилья увеличилось за тот же период на 5%, а по однокомнатным квартирам — на 12%», — утверждает он. По данным генерального директора АН «Благовест» Ирины Луханиной, в октябре количество сделок повысилось на 6,8%. Вторит ей и ведущий специалист компании SV Development (управляет агентством недвижимости SV Realty) Сергей Костецкий, уверяющий, что по сравнению с летом количество сделок купли-продажи выросло вдвое. «С августа жилье стало постепенно дорожать — на 2–3% в месяц. Потенциальные покупатели понимают, что ценовое дно на рынке недвижимости уже пройдено, и стараются быстрее вложить свои деньги», — объясняет он.
По словам г-на Костецкого, если в начале года ежемесячно подписывалось 200–250 договоров купли-продажи жилья, то в ноябре — около 500. «Каждый месяц число сделок увеличивается на 50–100», — подчеркивает он. При этом Андрей Сокур утверждает, что полноценную однокомнатную квартиру в спальном районе Киева дешевле $65–70 тыс. приобрести невозможно. А двухкомнатная хрущевка общей площадью 45 кв. м стоит не менее $80–85 тыс. Причем владельцы квартир, по его словам, уже идут на серьезные уступки (10–15% от заявленной стоимости) и в процессе торга сбрасывают не более $1–2 тыс.
Но заявления риэлторов о росте количества сделок — не более чем попытка разогреть рынок. «Несмотря на то что некоторые банки декларируют возобновление ипотечного кредитования, я не знаю ни одного случая покупки жилья с привлечением заемных средств. А количество потенциальных покупателей, имеющих на руках достаточную для приобретения жилья сумму, постоянно сокращается. В связи с этим заявлять об оживлении рынка сейчас преждевременно», — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Его слова подтверждают и данные столичного Бюро технической инвентаризации (БТИ), согласно которым в ноябре количество сделок по смене собственника жилья упало по сравнению с октябрем в два раза, а по сравнению с августом — почти в 2,5 раза. Правда, в натуральном выражении показатели бюро в несколько раз превышают даже цифры, озвученные риэлторами. Однако близкий к БТИ эксперт объясняет, что лишь 15–20% регистрируемых бюро документов можно считать сделками купли-продажи. «Абсолютное большинство случаев смены собственника квартиры, которые регистрирует БТИ, приходятся на договоры дарения, фиктивные сделки купли-продажи, то есть перерегистрацию прав собственности на близких родственников, а также ввод в эксплуатацию новых домов на первичке», — говорит эксперт.
Цены просели
Что заявления риэлторов далеки от реальности, подтверждают и собственные исследования «ДС». Пообщавшись с десятком специалистов по недвижимости в качестве потенциального покупателя, можно смело утверждать, что на протяжении осени стоимость столичных квартир упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года. Если летом гостинка площадью свыше 25 кв. м в спальном районе города стоила не менее $50 тыс., то сейчас за такую квартиру хозяева хотят получить $38 тыс., да еще и готовы торговаться. За $47–48 тыс. предлагается большое количество хрущевок площадью 32–34 кв. м как на левом, так и на правом берегу Днепра (с ремонтом, не первый и не последний этаж), тогда как еще три-четыре месяца назад за них просили $55–60 тыс. А аналогичная по площади квартира в кирпичном или панельном доме 96-й серии на Оболони или Беличах сейчас оценивается в $50 тыс. «Даже за эту цену продать квартиру довольно сложно. Поэтому мы рекомендуем владельцам недвижимости снизить расценки до $43–45 тыс.», — рассказал один из независимых риэлторов. Двухкомнатные хрущевки в спальных районах столицы продаются ныне за $63–65 тыс., тогда как летом они выставлялись за $72–75 тыс. А трехкомнатные апартаменты общей площадью 97 кв. м во введенном в эксплуатацию новострое на Позняках журналисту «ДС» предложили приобрести за $98 тыс., хотя летом за такое жилье хотели получить $140–150 тыс.
Около десятка опрошенных «ДС» независимых риэлторов и мелких агентств недвижимости утверждают, что на фоне сокращения количества сделок база предложения продолжает расти. Правда, оценить в натуральном выражении общее количество киевских квартир, выставленных на продажу, они затрудняются. Но говорят, что отчасти рост предложения обусловлен увеличением числа залоговых апартаментов, которые банки пытаются продать с привлечением агентств. «К примеру, мы участвовали в сделке по продаже однокомнатной квартиры на улице Кондратюка: финансовое учреждение с согласия хозяина выставило ее за $60 тыс., а впоследствии продало за $45 тыс. Однокомнатная квартира на Позняках, в построенном 15 лет назад доме, предлагается за $38 тыс.», — говорит риэлтор.
Хрущевок никто не хочет
Осеннее снижение стоимости квартир стало причиной изменения покупательских предпочтений. Во-первых, потенциальные покупатели теперь имеют возможность вместо гостинок и хрущевок приобрести более качественные апартаменты. «Ряд потенциальных покупателей уже морально были готовы выложить за хрущевку $60 тыс. Теперь же, когда жилье еще подешевело, за такую цену можно приобрести более просторную «чешку» или квартиру в кирпичном доме. Да и разница в цене между хрущевками и «чешками» сейчас незначительна — всего $2–3 тыс.», — объяснили в одном из агентств. Во-вторых, как утверждают риэлторы, лидерами просмотров и продаж неожиданно стали двухкомнатные квартиры. «Целый ряд наших клиентов в августе этого года продали свои «единички» и, дождавшись дальнейшего снижения цен, приобретают двухкомнатные квартиры с небольшой доплатой, а то и без таковой, переезжая в менее престижный район. Таким образом жители Киева решают свой «жилищный вопрос», — рассказывают в одном из мелких агентств.
Нынешняя уступчивость владельцев недвижимости отчасти связана и с их желанием продать свои апартаменты до новогодних праздников, после которых обычно наблюдается практически полное отсутствие сделок. Поэтому, по прогнозам Александра Рубанова, в январе–феврале стоимость жилья будет ежемесячно снижаться.
-
JamesBond
-
-
- Повідомлень: 201
- З нами з: 29.11.08
- Подякував: 3 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 20:50
Sallivan написав:vidima написав:ApisOSN написав:Бизнес просел от 2 до 10 раз. Соотвественно и доходы. В стране безработица.
про страну не знаю, но если о киеве речь то : 1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом 2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.
Абсолютно с Вами не согласен. 1. Машин стало ощутимо меньше. Я постоянно за рулем и то, что было год назад и сейчас - даже сравнивать нечего. В предыдущие годы в городе за 2 недели до новогодних праздников начинались дичайшие пробки (не спасало ни такси ни общественный транспор). А что сейчас - неделя до Нового года - ездь не хочу. Аж в кайф. 2. Многие безработные разъехались по домам, людей стало тоже ощутимо меньше. А то что давка в транспорте, так это специфика извращенной логистики наших автоперевозчиков. Даже если в городе будет в пять раз меньше людей, то на маршруты подадут в пять раз меньше единиц автотранспорта. Но давку обеспечат.
1. видимо мы с вами по разным улицам ездим. вы по свободным а я по тем что пробки.
2. интересно а почему это давки не было скажем в 2000 году
мое ИМХО что все у нас просело на те же 50% что и гривна, и бизнес и зарплаты и т.д. но совсем не в разы как некоторые считают
з.ы. всегда есть исключения в некотрых отраслях вообще падения не было, а где то он больше чем 50%
-
vidima
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1614
- З нами з: 14.04.09
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 107 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 21:15
Андрей_В написав:kanets написав:про страну не знаю, но если о киеве речь то : 1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом 2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен. http://nashkiev.ua/journal/novosti/kiev ... ezdov.html
плюшевые риэлторы просто не в курсе событий, транспорт(и не только) живет по системе полной загрузки вне зависимости от количества пассажиров(предельная доходностьС) ведь манна сыпалась из рога изобилия но оказалось шо то рог аленя[/quote]
забавно еще один человек меня в риелторы записал...
все почти как по ленину: кто не с нами тот "риелтер"
а по теме, я не работник "транспорта" откуда мне знать что там и как, просто смотрю на вещи с обычной обывательской позиции...
как и вы впрочем не транспортник и все ваше мнение об оптимизации пасажиропотока - большое имхо
-
vidima
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1614
- З нами з: 14.04.09
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 107 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 21:26
мне кажется что цены действительно плавно снижаются.....
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 21:54
если мы привязываем падения цен на недвижимость с курсом доллара, то готова вам сообщить, что получена информация из источников пользующихся моим доверием, что:
1) во фьючерсах на 2010 год закладывают в Администрации 20 грн за 1 доллар
2) в некоторых банках закладывают в договора 12 грн за 1 доллар
а в это же время вывешивают статьи в интернете о том, что доллар будет по 6.7 или максимум по 8................тотальное вранье процветает, одним словом
-
Donna
-
-
-
-
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 22:08
по фючерсах уже сегодня должно быть 20 грн. за дол....на соседних ветках вам скажут почему по фючерсах 20, но божет быть и 8....
-
JamesBond
-
-
- Повідомлень: 201
- З нами з: 29.11.08
- Подякував: 3 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 22:31
Donna написав:если мы привязываем падения цен на недвижимость с курсом доллара, то готова вам сообщить, что получена информация из источников пользующихся моим доверием, что: 1) во фьючерсах на 2010 год закладывают в Администрации 20 грн за 1 доллар 2) в некоторых банках закладывают в договора 12 грн за 1 доллар
а в это же время вывешивают статьи в интернете о том, что доллар будет по 6.7 или максимум по 8................тотальное вранье процветает, одним словом
Дифицит бюджета 140 млрд + 100 млрд нужно в 2010 на поддержку банков + 10 млрд. на евро 2012, "где деньги Зин" ??? Если найдутся экономисты которые скажут где можно найти в 2010г. такие деньги не включая станок с удовольствием выслушаю...
-
kutuz
-
-
- Повідомлень: 1443
- З нами з: 03.05.09
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 97 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Суб 26 гру, 2009 22:46
Donna написав:если мы привязываем падения цен на недвижимость с курсом доллара, то готова вам сообщить, что получена информация из источников пользующихся моим доверием, что: 1) во фьючерсах на 2010 год закладывают в Администрации 20 грн за 1 доллар 2) в некоторых банках закладывают в договора 12 грн за 1 доллар
а в это же время вывешивают статьи в интернете о том, что доллар будет по 6.7 или максимум по 8................тотальное вранье процветает, одним словом
Donna год назад фьючерсы на сегодня были по 12-15 и что???
-
СержиО
-
-
-
-
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1373378 |
|
|
62848 |
1814648 |
|
|
41443 |
1121088 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|