А стоимость актива уравновеситься с арендой, просто до владельцев это туговато доходит видимо. Тупо рубили деньгу, тупо и потеряете, если соображалки не хватило как можно раньше уйти с этого рынка.
Абсолютно ничего не надумал. Такая реальность.
|
|
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:06
Владельцы недвиги! Если вы говорите что желающие по 300-400 долл бедняки, нищие, хотят дармоедства, так УВАЖАЕМЫЕ вы уже через арендные ставки согласились на такую стоимость объектов, и вам что-то еще не нравится?
А стоимость актива уравновеситься с арендой, просто до владельцев это туговато доходит видимо. Тупо рубили деньгу, тупо и потеряете, если соображалки не хватило как можно раньше уйти с этого рынка. Абсолютно ничего не надумал. Такая реальность. Востаннє редагувалось turbina в Вів 29 гру, 2009 23:10, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:09
Андрей_В
Мне доводилось и покупать, и продавать недвижимость, и я не прерставляю себе, как риэлтор может получить что-то сверх оговоренных комиссионных.
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:10
Сначала мы на рынке недвижимости дойдем до справедливой, реальной цены. А потом продавец со своего кармана будет оплачивать комиссию риэлтору, если он нуждается в его услуге. Покупатель не обязан оплачивать комиссии риэлторам когда владельцу просто в облом поднять задницу и продать свой объект. Поэтому мы и наблюдаем подмену понятий и отношений, соответсвтенно докотились до РЕАЛЬНОГО застоя / простоя РН. Между прочием в условиях такого кризиса реально с большой вероятностью ожидать стоимости объектов недвиги ниже реальной, справедливой, уравновешенной цены. Востаннє редагувалось turbina в Вів 29 гру, 2009 23:13, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:12
Миє і досить непогано 
Якщо мені в рік потрібно продати квартир більше ніж середній українець купить( обміняє ) за все своє життя , то без професійного продавця мені не обійтись , тому я й заключаю угоди з агенством. Повірте мені , без нервів пояснювати за пару хвилин на пальцях кожному покупцю те чому сам вчився роками неможливо , тим більше що 70 % в докризовий час і 95 % тепер в найближчий час нічого купувати не збирались
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:16
Поэтому вы и должны были оплачивать услуги риэлторов со своего кармана. Так как вы этого не делали, и перекладывали эти расходы на покупателя, соответственно через кризисные процессы вы эти деньги отдадите/недополучите в будущем.
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:17
"туговато доходит". Так это рээлторы промывают мозги продавцам (в т.ч. советуют за сколько продать). При встрече с продавцом, "тугость" может быстро пройти и можно найти общий язык и цену..
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:20
Хорошая новость:
Кризис на рынке жилья привел к снижению числа разводов 2009-12-25, 14:10:00 В США число разводов сократилось на 4% в прошлом году. По мнению экспертов, причиной тому является плачевное состояние рынка жилья: супружеские пары не спешат разводиться, ожидая, пока их недвижимость снова подорожает, пишет The Wall Street Journal. На сегодняшний день объем обязательств по ипотеке превышает текущую стоимость недвижимости у более чем 30% домовладельцев. Таким образом, пары, решившие развестись, делят не дом, а обязательства по выплате ипотечного кредита. "Раньше разводящиеся пары боролись за дом, поскольку он означал постоянство и стабильность для детей. Теперь этого не происходит. Теперь все хотят сбежать из дома", - говорит президент Института финансового анализа разводов Фади Барадихи. Однако "сбежать из дома" сложно, если речь заходит о разделе имущества во время развода. Приходится выяснять, сможет ли какой-либо из супругов позволить себе рефинансирование ипотеки в качестве единоличного должника с одним источником дохода. По словам партнера Spectrum Managmeent Group Лесли Томпсон, сегодня добиться рефинансирования практически невозможно. Тогда у разводящейся пары остается не так много вариантов, и самый прагматичный из них – отложить развод. Можно также подождать с продажей дома в надежде, что цены на жилье все-таки вырастут, или сдать недвижимость в аренду. Последний вариант становится все более популярным. Однако купить другое жилье в этой ситуации затруднительно: ипотеку по-прежнему приходится выплачивать. По мнению Лесли Томпсон, для тех, кто отчаялся и не может договориться с бывшим супругом или супругой, остается только продать дом с убытком. По закону должник обязан покрыть разницу между ценой продажи и суммой ипотеки, если дом продан дешевле, чем куплен. Однако банки иногда удовлетворяются меньшей разницей, а в исключительных случаях погашают ипотеку, не требуя дополнительных выплат, добавила эксперт.
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:21
помониторьте рынок с прозвонами одни и те же объекты стоят по разным ценам происходит это от того, шо продавец соглашается с посредниками(как правило многими, а не одним) на схему "мне надо столько то, а за скока продадите не мое дело" вот каждый посредник и придумывает скока ему хочется в меру своей жадности
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:29
Я згоден що ті гроші які я віддав комусь я вже навряд чи побачу , але з іншого боку , щоб продати квартиру я повинен бути готовий в час зручний для клієнта( як правило вечором після роботи , або в вихідні ) приїхати на свій майданчик , а це як правило за містом і потратити на кожного як мінімум годину . Квартира продається приблизно одному з 20-50 , при чому переглядів явно більше . Все йде по слідуючій схемі 30 - первинних переглядів ( просто подивитись ) 15 - вторинні ( може купим . прицінитись на майбутнє . авось халява )) 10 ( як правило 2 х 4-5 ) - це клієнти яким житло сподобалось і на його перегляд вони водять всіх своїх родичів + всіх знайомих які мають хоч приблизні знання в будівництві - для оцінки Після продажу рієлтор отримує свої відсотки ( я оптовий продавець , тому 5 % не плачу ) . от і виходить що за кожен проведенний перегляд рієлтор отримує від мене 200-300 грн ( в ці гроші входить оплата реклами всіма доступними способами )
Додано: Вів 29 гру, 2009 23:35
Предложите посреднику заплатить его комиссию 3-5 % от сумы, которую хочет покупатель и попросите сбить цену сохранив комиссию. Некоторые если получают свою суму (+можно доплатить за работу на покупателя) и успешно играют на понижение против продавцов и в интересах покупателя...
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
