Что лучше: квартира или частный дом?

посыпались недострои, но пока ломят, думают что им удастся срубить сумму кредита докризисного(например)

Описанные мною товарищи тоже ломят за свою коробку (домом это не поворачивается язык назвать) сумму, превышающую стоимость покупки этой самой коробки плюс деньги в нее вложенные. Только вот желающих нету, т.к. за такие деньги у нас можно взять 4-х комнатную квартиру (не хрущ) в хорошем районе городе, а не непонятного состояния коробку в пригороде.

А вот на дом пока возможности нету, но есть желание)))

Так может дом не 200, а скажем 80?
А то получается квартиры 80 хватит для комфортного проживания, а дом нужен только 200.
Или это не круто?
Тогда, глядишь и средств хватит...

Если построите дом 200, то для Вас актуальной темой станет "как сэкономить на отоплении".

Чомусь як тільки в того хто може проявляється бажання покращити свої житлові умови за рахунок розширення , так відразу зявляється море скептиків з купою не завжди вірної інформації .
1 Розмір приватного будинку як правило завжди більше 100 кв м по декількох чисто економічних причинах .
а - розмір земельної ділянки в Україні стандартизований і становить від 6 соток до 12 соток ( розмір ділянки від 20 х 30 метрів до 30Х40 метрів ) , а цей розмір в свою чергу залежить від тієї умови що до кожної ділянки повинен бути доїзд , а ширина дороги повинна становити від 8 м
б- таким чином при стандартній ділянці в 8 соток=800 кв м , вартість цих 800 кв м лягає на вартість квадратних метрів будинку - чисто математично видно , що при вартості землі в 2500 доларів сотка ( 25 доларів кв м ) і будівництві будинку в:
80 кв м на 8 сотках землі , вартість землі в кв м житла буде становити 250 доларів
196 кв м на 8 соток землі , вартість буде становити 100 доларів квадратний метр
в- так само кількість будівельних матеріалів які затрачуються в будинку з малими геометричними розмірами на кв м готового житла набагато більша .
Для порівняння
Будинок з зовнішніми габаритними розмірами :
10м(ширина) х 10 м(довжина)х4 м( висота) - має 80 кв м загальної площі і величина будівельних матеріалів які затрачуються на його будівництво становить:
120 м куб коробка + 16 м куб - фундамент або 136 м куб / 80 кв м = 1,7 м куб на кв м

В той самий час будинок з зовнішніми розмірами 15 х 15 х 4 - має 196 м кв загальної площі і кількість будівельних матеріалів які витрачаються на його будівництво становить:
220 м куб коробка + 24 м куб фундамент=244 м куб / 196 = 1,25 м куб на кв м площі

г- підведення коммунікацій до житлового будинку коштує однаково і не залежить від його розмірів і як правило становить приблизно 12 000 доларів
12 000 / 80 кв м = 150 дол кв м
12 000 / 196 кв м =62 долари кв м
д - оздоблення
80 кв м - 160 кв м зовнішніх стін ( 2 кв м зовнішньої стіни на 1 кв м житла) = приблизно 40 доларів
196 кв м - 240 кв м зовнішніх стін (1,23 кв м зовнішньої на 1 кв м житлової)= приб 25 доларів

Таким чином можна побачити що будівництво квадратного метра будинку в 80 кв м на кожному квадратному метрі буде дорожче від будівництва будинку аналогічної якості як мінімум :
(1,7 - 1,25) х 300( вартість чистого будівництва) + (150 - 62 ) комунікації +(250-100) земля+15 оздоблення=388 долари на кожному квадратному метрі .
Таким чином вартість будівництва будинку в 196 кв м = х 700 доларів = __137 200
Таким чином вартість будівництва будинку в 80 кв м = х 700+388 доларів = 87 040

Так що рулить простий економічний розрахунок , а не тупість чи зажраність тих хто будує або є власником великих будинків .

Отличный ответ.Спасибо.
Сюда ещё можно добавить рациональность использования метров в различных типах домов и др.
Но не нужно забывать о том , что 40,100,200 метров ограничений и 10 грн за метр - это только НАЧАЛО.Как руки выкрутят позже -

Постройка дома и жизнь в нем семьей - это лучшее , что я сделал в жизни....

Я могу внести некоторые поправки по канализации. Если яма имеет не забетонированное дно (встречала и частично стены), то такая яма называется питательной, так как подразумевает, что часть воды будет уходить. В такой яме можно вообще никогда не выгребать канализацию, так как нищий народ уже придумал способ избавиться от нее. Писать об этом на форуме не хочу. Вы будете шокированы и наверное откажетесь выращивать что-либо на своем участке, а тем более покупать овощи или фрукты у соседей. Аналогично как и пить воду со скважины.
Выгребная яма подразумевает, что вода не будет впитываться в землю.
А по поводу дренажных систем я не поняла? Что будет происходить зимой? Как она будет вытекать из труб? Все ведь замерзнет и только трубы разворотит.
На проверке питьевой воды экономить не стоит и если нет централизованного водовода - делать пробы не смотря на цену. Мои родители в одном доме делали 2 скважины, так как сразу не проверили качество. У меня за городом только третий пласт воды оказался питьевым, но скважина глубже 80 м. А при большом содержании железа сразу летит сантехника. Я имею ввиду, что эти пятна на унитазах ничем нельзя снять, только выбросить через пару месяцев и купить новые.

2 Тори
Так вы сделайте замеры по воде в кране, я конечно не знаю где вы живете но, в Харькове вы будете неприятно удевлены....

ура Будівельник появився...

як нам Вас не хватоло і ваших розрахунків....

згідна з розраукнами по будинку...


і недавно почитала
stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=42263

конешно треба читати критично . і дещо відсіювати . але там є багато чудових ідей..

[quote="summacut"][quote]посыпались недострои, но пока ломят, думают что им удастся срубить сумму кредита докризисного(например)[/quote]

Описанные мною товарищи тоже ломят за свою коробку (домом это не поворачивается язык назвать) сумму, превышающую стоимость покупки этой самой коробки плюс деньги в нее вложенные. Только вот желающих нету, т.к. за такие деньги у нас можно взять 4-х комнатную квартиру (не хрущ) в хорошем районе городе, а не непонятного состояния коробку в пригороде.[/quote]

Да, народ вообще безбашенный с этими домами и недостроями....... Я с прошлой осени постоянно просматривал Авизо, Сландо, ФН и прочее - искал дом в Киеве около 150 м2. Летом закинул это занятие, т.к. адекватных цен нет, купил участок возле Окружной и буду строиться. Думаю вложиться в 100 килобаксов за участок и коробку, а с водой, элетроэнергией и отделкой - в 800-850 дол./м2 (проект на 180 м2)

И вообще поддерживаю мысль что дом это классно. Год назад мы ещё думали с женой о покупке 4к в Киеве на правом берегу, но потом поняли что дом даже дешевле выйдет. Ведь 4к либо маленькие (особенно кухни), либо идиотски дорогие (новострои в 2 яруса). Да и вселяться в относительно новый дом и терпеть годами ремонты постоянно заселяющихся покупателей не хочется, + проблемы с лифтами, оплатой ЖКХ "за того парня" (спекулянты, держащие квартиры на продажу и не платящие коммуналку), качеством нашего строительства высоток.......

а так прикинул метраж дома для постоянного проживания
1этаж - 2 комнаты, зал и комната, кухня, с/у и котельная,
площадь
зал - 20
комната -15
кухня -15
c/y - 5
котельная -5
коридор и лестница -15
1этаж, 75-80 метров. коробка 10 на 8

жилым второй этаж можно и не делать, но 2-х комнат будет мало для частного дома.
2 этаж тоже 75-80 метров (3 комнаты, с.у и лестничная площадка)

Итого, площадь дома 150-160 метров.

Рациональный расчет. Согласен.
Даже если второй и не достраивать, то там летом очень неплохо просто отдыхать.
Но самая большая большая мечта - это мансардное окно в крыше, так чтоб кровать стояла прямо под ним, и ночью были видны звезды.

згідна з розраукнами по будинку...


і недавно почитала
stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=42263

конешно треба читати критично . і дещо відсіювати . але там є багато чудових ідей..

нашел этот проект с фотографиями

http://www.magazindomov.ru/2010/08/30/d ... a-v-kieve/

бюджет дома 400.000 usd

хозяйка ответила по расходам на содержание дома

ernst пишет:

Общая експлуатация дома (отопление, охлаждение, освещение, ГВС, ХВС, приготовление пищи, бытовые прибры, електросауна – вообщем все) обходится в 2000-2500 грн. в ГОД на электричество + 400 грн. в ГОД за воду и канализацию + телефонные счета (только к этим четырем городским сетям дом и подклюен). В месяц получается где-то 300 грн. на все.

Остальную энергию для своего существования дом получает из тепла (летом холода) земли и тепла солнца, то-есть это ничего не стоит его владельцам, кроме начальных капиталовложений.

При этом в доме постоянно проживают 5 человек + 1-2 гостя. В доме есть бассейн с бесхлорной очисткой воды (который круглый год нагревается ТОЛЬКО от солнечных коллекторов), а также: сауна, две кухни, две стиралки, два холодильника, две плиты и две духовки, одна посудомойка… несколько компьютеров и энергосберегающие лампочки повсюду

0