Идеи: портфель (2015)

перспектив роста ставок аренды нет и не будет. а вот тарифы растут вполне.

Да ладно - перспективы есть, особенно в нежилом секторе... много донецких приехало, сейчас только "бизнес" открывают...

эти мантры я сам всем вокруг рассказываю с лета. так что не нужно.
за каждый процент повышения ставок в нежилой борьба, люди спокойно съезжают с насиженных мест за 10-15 грн./кв.м., средний простой метра в сроке постоянно увеличивается.
офис печерск за $9-10 уже обычная реальность.
с декабря 1м.кв. в нежилфонде жилого дома без домового счетчика тепла = 28грн./м.кв. без ндс.
и т.д., и т.п.

Не ну а что вы хотите на дне рынка недвиги??? Это нормально. Я помню когда кричали - что будет тока даражать я тогда распродал очень много как раз, а сейчас все фигово, уныние и суициды надо покупать... благо рынок данный крайне инерционен - еще много раз можно успеть...

в таких ЖК комплексах есть очень строгие правила на проведения ремонта согласно действующему з-ву. и есть методы и штрафы в случае не послушания.
поэтому проблем с ремонтами вы не ощутите если работаете с 9 до 18.00 с понедельника по пятницу)
это комплексы уровня который вам не снился) зайдите на обзорную экскурсию ....

Могли бы озвучить стоимость кв. м.?

[1]

uxtrader3
ты о своих хрущах со студентами-наркоманами?
я о другой недвиге говорю.

от дурачек
читай выше, все написано

на заборе тоже кое-что написано... но там дрова.
ты "писатель" известный. в узком кругу широких лиц.

[1]

...Я помню когда кричали - что будет тока даражать я тогда распродал очень много как раз...

в этом я не сомневаюсь
разговор был о перспективах роста ставок. бизнесы по Киеву сжимаются. мяч на стороне арендатора.

в таких ЖК комплексах есть очень строгие правила на проведения ремонта согласно действующему з-ву.

Проходил через это. Да все было строго тока в будни с 9 до 18. Но если маленькие дети.

Неа в аренду если бы брал, то устаявшийся дом, тем более выбора на рынке много. Да и меня консъерж на каждом этаже вообще не устраивает, даже если приведешь кого дополнительная пара глаз.

Да ладно - перспективы есть, особенно в нежилом секторе... много донецких приехало, сейчас только "бизнес" открывают...

Донецкие это да, они реально очень поддержали жилые новостройки и нежилую аренду. Но какой у них бизнес? Они просто спасали свои склады, а теперь входят на уже занятые ниши, а эти ниши еще и постоянно сжимаются в объеме. Нет сейчас бизнеса в Киеве, мы например уже месяцев 8 не можем перекрыть постоянные расходы, распродаем остатки и ими закрываем издержки.

...Я помню когда кричали - что будет тока даражать я тогда распродал очень много как раз...

в этом я не сомневаюсь
разговор был о перспективах роста ставок. бизнесы по Киеву сжимаются. мяч на стороне арендатора.

Забъемся на пузырь луи 13 - я принесу договора купли-продажи? Только я ж пузырь точно стребую

Касательно аренды - мяч он круглый и то на одной стороне, то на другой. Если не ошибаюсь в начале лета 2008 я еще сдавал офисы средней руки по 42 дол за квадрат, причем сдавал ровно за полдня - причем многие скандалировали, что офис уже под залогом и они дадут больше. Все повторится со временем... Я лично ориентируюсь на среднерыночные расценки - этого вполне достаточно нме чтоб не держать вакантными площади. И кстати ранее мой самый большой простой был пол месяца, сейчас вот квартал были простои. Сейчас уже загрузка 100%.

Да ладно - перспективы есть, особенно в нежилом секторе... много донецких приехало, сейчас только "бизнес" открывают...

Донецкие это да, они реально очень поддержали жилые новостройки и нежилую аренду. Но какой у них бизнес? Они просто спасали свои склады, а теперь входят на уже занятые ниши, а эти ниши еще и постоянно сжимаются в объеме. Нет сейчас бизнеса в Киеве, мы например уже месяцев 8 не можем перекрыть постоянные расходы, распродаем остатки и ими закрываем издержки.

Это у многих так, но те кто выжили - получат большое преимущество в будущем и это все окупит. Для тех кто воспользуется конечно...

[1]

FX
пока не возобновится кредит, ни о каком росте ставок можно не мечтать. имхо.
кредит не восстановится еще долго, потому разумный собственник готов на любую цену, вплоть до себестоимости издержек, чтобы загрузить пустоту.
возможно, кто-то имеет жесткие договоры в баксе. но таких раз-два - и обчелся.
в остальном же, когда люди слышат про привязку к доллару, крутят у виска и идут в другое место.

FX
пока не возобновится кредит, ни о каком росте ставок можно не мечтать. имхо.
кредит не восстановится еще долго, потому разумный собственник готов на любую цену, вплоть до себестоимости издержек, чтобы загрузить пустоту.
возможно, кто-то имеет жесткие договоры в баксе. но таких раз-два - и обчелся.
в остальном же, когда люди слышат про привязку к доллару, крутят у виска и идут в другое место.

По данной теме даже спорить смысла нет - все так. Но давайте так - ставки от пика 2008 уже семь лет снижаются и сейчас пожалуй исторический минимум. Но это семь лет прошло уже! Возможно ставки теперь будут стагнировать около текущих уровней годик, потом лет семь расти. Я думаю кредит на таком горизонте восстановится и даже начнет надувать очередной пузырь. Цикл - бум/крах еще никто не отменял... Сейчас дела очень хреновые вцелом (даже у меня) но пострадают как всегда самые простые граждане - сейчас и в ближайшие годы они потихоньку все распродадут, а потом на пике опять купят и купят ессно в кредит... и все повторится... и опять повторится и опять...