ASAN написав:Yuri_T сломать может кардинальное реформирование экономики) вместе с ростом экономики и ростом достатка людей и рынок пойдет вверх.
По-моему, это самый простой грааль, который доступен на рынке без инсайда. Ждем роста экономики, появятся "излишки", пойдут люди их пристраивать, кроме МММ немножко попадет и на ФР. П.С. Евро радует, высидел этот "разгуляй". Теперь раньше 1,11 не отдам.(шутка)
ASAN написав:Yuri_T сломать может кардинальное реформирование экономики) вместе с ростом экономики и ростом достатка людей и рынок пойдет вверх.
По-моему, это самый простой грааль, который доступен на рынке без инсайда. Ждем роста экономики, появятся "излишки", пойдут люди их пристраивать, кроме МММ немножко попадет и на ФР.
Та нет, местные кэш УБ не спасет, он если и придет сюда, то сразу испариться. УБ нужны сотни лямов грн, - а это только нерезы. Разве что несколько НПФ с 50-100 лямами грн. могут освежить ситуацию. Вопрос лишь в том, когда появятся эти НПФ с такими сайзами. Та епт, что тут голову ломать, достаточно глянуть сколько новостроек выросло в Киеве за последний год, я в шоке. Если есть спрос, - есть предложение или наоборот даже. Пока не наедятся недвигой на УБ вероятно не пойдут деньги.
Та и опять же, как убедить 40-50 летнего мужика что он не потеряет свои деньги, купив УНАФ или Мотор, если никто из УБ, ну или скажем 99% не знают куда пойдет определенная бумага завтра. Ну да, там перспективы и т.д., но через год бумага может быть там же где и была если не ниже на дату покупки. А вложив в бетон он хоть что-то имеет, если не брать новострой на стадии котлована, когда риски выше. А купив бумажку, стоимость этой бумажки может через месяц быть на 20% ниже, а вот недвига так не упадет. Такие ответы я когда выслушивал....
Master написав:А вложив в бетон он хоть что-то имеет, если не брать новострой на стадии котлована, когда риски выше. А купив бумажку, стоимость этой бумажки может через месяц быть на 20% ниже, а вот недвига так не упадет.
Уже давно даже аренда не перекрывает дешевеющую недвигу , поэтому потерять на недвиге можно так же, причём выйти из неё так быстро как из бумаг не получится,по мне уж лучше бумаги или кэш.
Master написав: А купив бумажку, стоимость этой бумажки может через месяц быть на 20% ниже, а вот недвига так не упадет.
Я плачу за хорошенькую однушку в хруще на Подоле 6000 гривен, при ее цене около 60 тысяч долларов, т.е. 1 200 000 гривен. Доходность ренты около 5% годовых, и это в гривне
Чтобы поднялась доходность хотя бы до 10% нужно, либо (1) подъем арендной платы до 12000 гривен месяц, либо (2) снижение стоимости квартиры до 30 тысяч долларов, 600 000 гривен.
Ну и какой вариант наиболее вероятен, учитывая что средняя з.п. в Киеве 4-5к гривен?
Master написав: А купив бумажку, стоимость этой бумажки может через месяц быть на 20% ниже, а вот недвига так не упадет.
Я плачу за хорошенькую однушку в хруще на Подоле 6000 гривен, при ее цене около 60 тысяч долларов, т.е. 1 200 000 гривен. Доходность ренты около 5% годовых, и это в гривне
Чтобы поднялась доходность хотя бы до 10% нужно, либо (1) подъем арендной платы до 12000 гривен месяц, либо (2) снижение стоимости квартиры до 30 тысяч долларов, 600 000 гривен.
Ну и какой вариант наиболее вероятен, учитывая что средняя з.п. в Киеве 4-5к гривен?
На сегодняшний день полностью согласен, но ради объективности, возьмите более длительный период, скажем лет 10 или 15. Недвижимость это мастхэв для инвестора, на какую часть капитала - решать инвестору. Вкладываться сейчас в недвижимость ради аренды не стоит, но все познается в сравнении, сравните с гривневым депозитом или акциями на УБе, при равном старте, скажем в 60 000 тыс. долларов 2 года назад, меньше всего потеряла недвижка.
Yuri_T написав:komp послушали Петра и сделали наоборот независимый орган, ёпт.
Я ожидал что ставку начнут снижать.Не спешит НБУ переходить к тонкой настройке.Ставку можно пересматривать чаще,и регулировать тоньше.Но естественно мои советы никому не нужны.У меня только одно оправдание почему ставку оставили на таком высоком уровне-это начало выплат по Дельте в июне.Что-бы такая большая сумма нала не хлынула на валютку.
Додано: Чет 28 тра, 2015 22:11
