mortimer написав:Так был "рост цен оторвался от роста доходов" или нет?
Покупательная способность населения за 10 лет выросла?
Количество жилья сократилась?
Численность населения увеличилось?
Почему эти факторы не учитываются?
1 Чисельність населення за 20 років
зменшилась на 10% , а якість життя
покращилась в рази порівняйте 1990 з 2010 по :
- наявність і якість приватних автомобілів
- виїздів на відпочинок як за кордон так і всередині країни
- розмір заробітної плати ( доходу ) в валюті
- наявність і якість побутової техніки
2 Тепер порівняйте покращення якості життя в рази і зміни які відбулись в житловому фонді .
На лице повна невідповідність якості існуючого житла і якості інших параметрів життя.
Але при цьому , якщо якість і кількість імпортних товарів змінюється швидко і без нашої участі , то якість і кількість житла можемо змінити тільки ми.
3 А так як всі старались жити американською моделлю ( заробляти бабло по легкому в банках і за компютерами ) , то й не дивно що хорошого вільного житла в відношення до грошей ставало все менше , а тому відразу спрацьовував ринковий механіз вирівнювання згідно якого:
ціна товару = кількості грошей виділенних споживачами на цей товар / кількість данного товару.
То про яку бульбашку ми говоримо ?
Ви отримали гроші( правильно чи ні , легкі чи тяжкі , дурні чи розумні - це не до мене , які самостійно винесли на РН ) , ціна пішла вверх . Так за рахунок чого ?
За рахунок того що Ви прийняли рішення купити те чого ще Ви не збудували .
А ми не зважаючи на Ваші гроші не могли так швидко збільшувати обєми .
На сьогодні падіння обємів будівництва на 30% , позволило будівельникам економічними методами викинути з ринку тих хто вмів будувати дорого і залишило тільки тих хто вміє будувати адекватно до сьогоднішніх доходів населення.