Міфи на ринку нерухомості

- Взять небольшой кридит под 4-5% ГОДОВЫХ!

Якщо Ви надасте мені як виробнику кредит під 4-5 річних , то я Вам за це запропоную житло по 4000 грн кв замість 5000-5500 ( на сьогодні в мене ) , таким чином Ви можете отримати тут маленьку квартирку за 150 000 - 200 000 грн .
Якщо надасьте будівельникам в Івано-Франківську кредит під такі умови , думаю що отримаєте по 3500 за квадрат.і ціна при цьому буде 120 000 - 150 000 за однокімнатну , без кредиту ця величина становить 200 000

Итого имеем 800 евро на счёт каждый месяц. 60 * 800 = 48 000 евро через 5 лет. Так как мы откладывали на депозит (сложный процент считать не буду) получим примерно 55 000.
- Купить маленькую квартиру на окраине города или пригорода

Рахуємо далі , той хто на заході в стані відкласти 800 євро в місяць , на аналогічній посаді у нас зможе відкласти 3 000 грн , тепер 60 місяців х 3 000 = 180 000
Як бачите за ці гроші Ви також в стані купити житло у обласному центрі.
Що саме найсмішніше я до сьогоднішнього дня не розумію яким чином там тримають цю низьку ціну .

П.П.С. Там из крана можно пить воду, она не хлорирована и чиста. С домов не обпадает плитка и кирпичи. А вам слабо? Строители....

До води я як будівельник не маю жодного відношення . Є така організація Водоканал в неї і питайте

З моїх будинків - цегла не падала 20 років тому , не падає і сьогодні .
Мій батько будував одну з колон Кінескопу 1961 , до сьогоднішнього дня стоїть без штукатурки і за ці 50 років нічого не відвалилось і думаю в найближчих 100 - не відвалиться.

Рахуємо далі , той хто на заході в стані відкласти 800 євро в місяць , на аналогічній посаді у нас зможе відкласти 3 000 грн , тепер 60 місяців х 3 000 = 180 000

Грузчик, соритировщик продукции, продавец, слесарь и т.д.? Это где на Украине такие зарплаты для этих людей?
Вы знаете хоть одного учителя который может откласть в месяц 3000 грн? Или медика (который не берет взятки)? За границей эти люди смогут откладывать все 1500 евро, а у нас им на еду не хватает (это если жилье есть), потому что если зарплата 800-1200 грн то из них ну очень тяжело отложить 3000 грн.

Якщо Ви надасте мені як виробнику кредит під 4-5 річних , то я Вам за це запропоную житло по 4000 грн кв замість 5000-5500 ( на сьогодні в мене )

Кредит под постройку, что б двойной навар получить? Нету денег (умения) на деятельность, - идите в (грузчик, соритировщик продукции, продавец, слесарь и т.д.), тут один сказочник говорил что там много платят!

Кредит под постройку, что б двойной навар получить

Є у багатьох тут погана риса - рахувати чужі гроші і вчити інших як заробляти .
Зайдіть на мою гілочку Ціни продажу і все що з цим повязано і там побачите який вплив на ціну має вартість грошей .Після цього згадайте , що вартість грошей це прибутки банків і населення , а не будівельників, а вже після цього я надіюсь зрозумієте чому я написав що пониження величини кредиту автоматично приведе до пониження ціни кінцевого продукту, і при цьому ніяким чином не вплине на прибутки будівельників.

У многих львовян такая?

1 Так при відсутності власного житла все одно потрібно платити 200-250 в місяць оренди

750 / 200-250 = 3-4

Все родители всю жизнь собирают единому чаду на квартиру в областном центре.... Родителей и детей хатает, цели реальные так что падать оно вряд ли будет.

Якщо Ви надасте мені як виробнику кредит під 4-5 річних , то я Вам за це запропоную житло по 4000 грн кв замість 5000-5500 ( на сьогодні в мене ) , таким чином Ви можете отримати тут маленьку квартирку за 150 000 - 200 000 грн .
Якщо надасьте будівельникам в Івано-Франківську кредит під такі умови , думаю що отримаєте по 3500 за квадрат.і ціна при цьому буде 120 000 - 150 000 за однокімнатну , без кредиту ця величина становить 200 000

а вот тут я тоже согласен! только ещё сбережения должны быть 1-2% депозит. низкая учетная ставка чтобы банкам было выгодно кредитовать. налог на землю, чтобы снизить спекулятивную составляющую в цене. но это заработает при снижении налогов на бизнес. и при нормальных гос-расходах и без таких откатов... бл... и не в нашей стране. или в нашей стране, но не при нашей жизни...
но все решается финансово-кредитными инструментами. и не надо таких длинных форумов "строитель прав - не прав..."

У меня вопрос по поводу коробки дома. Как правильно просчитывать цену и стоит ли покупать готовую уже выгнанную коробку. Я понимаю, что вопрос глупый, возможно, понятно, что все зависит от конкретных обстоятельств. Но вот у родителей дилемма: коробка или просто участок.

Klastero
Без якихось уточнень питання дійсно дивне.
Якщо по порядку
1 Якщо коробка підходить по плануванню
2 Якщо коробці менше 5 років , або вона накрита
3 Якщо
вартість землі в аналогічному місці більша ніж вартість коробки з землею -(300 доларів х (ікс м2))

Тоді потрібно купувати коробку
В противному разі краще купувати землю

budivelnik
2. Вы постоянно уходите от обсуждения пузыря (или пирамиды - как угодно). С 2001 по 2007 доходы выросли в 5 раз, а недвига - в 15. Почему?

Вы несколько преувеличили.. если судить по "домику", то недвижимость в Киеве подорожала примерно в 6-9 раз (с 300-400 до 2700). Плюс учтите, что в 2001 году были сильны "негативные" ожидания (как и сейчас) - типа цены на жилье сильно завышены, расти им некуда, только вниз.. Т.е., в 2001 году уже было посткризисное восстановление доходов, но ожидания в тот момент его еще "нейтрализовали".

budivelnik
2. Вы постоянно уходите от обсуждения пузыря (или пирамиды - как угодно). С 2001 по 2007 доходы выросли в 5 раз, а недвига - в 15. Почему?

Вы несколько преувеличили.. если судить по "домику", то недвижимость в Киеве подорожала примерно в 6-9 раз (с 300-400 до 2700).

В 2008-м они тоже росли.
Так был пузырь или нет?