Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

Странно читать некоторые комментарии именно на этом форуме. Цена жилья определяется тем, сколько готовы за него платить. Причем здесь коррупционная составляющая? Если ее убрать-прибыль дополнительную положат в карман застройщики, или получат убытки, если покупатели не будут покупать. Хотя, конечно коррупцию надо уничтожить.

не соглашусь. у покупателей столько бабла "просят" , что это автоматически уменьшает количество потенциальных покупателей. рынок куда шире. на мой взгляд, варварские цены только сужают его. конечно, раз есть покупатели на н-й объем недвижимости при высокой цене х, то и цена типа оправдана, но если ее поставить на нормальный уровень (без фанатизма), то насколько увеличится спрос и предварительный "заказ"!

а коррупция в варварской цене большую роль играет.

Воровство в строительных компаниях существует давно.
Со времен ДСК.
Помните такие органицации по всей 1/6 части суши? ДСК... Заветное место главного инженера, мастера, бригадира, гл.бухгалтера, нач. любого отдела конторы. Дворцы этих "скромных" работников стоят как памятники коррупции и возводятся до сих пор очень резвыми темпами.

"Да чого ти Семенович? Посписуєм усе! "

Отож! Спишем все!
А кто же заплатит?
Ответ прост - конечный покупатель!

Доблестные сотрудники ПЭО конторы и бухгалтера уже посчитали себестоимость, куда "вгрузили" "котловым методом" все левые стройки, весь украденный материал.
И никакие суперсовременные охранные системы, ни дорогостоящая охранная фирма не поможет.

Знакомо? Так и ныне все работает, несмотря на смену хозяев в строительных компаниях.
От строительства до продажи - незаконные, грабительские накрутки. В итоге - грабительская цена квадратного метра.

Как искоренить? Да никак! Физически никак...

"...Наверное, сколько развивается строительство, столько и существует проблема краж со строительных площадок. Тырят все – от кирпичей до запчастей к башенным кранам. КТО И ЧТО?
Что чаще всего воруют? Как правило, то, что легче всего затем продать на рынке. Это сухие строительные смеси, гипсокартонные плиты, клей, паркет, сантехнику, шпаклевку, электрические кабели… Перечень огромен. Также «в моде» самые разнообразные строительные инструменты и механизмы. Национальная особенность воровства со стройплощадок – использование строителями на своих «халтурах» сворованных ими же материалов и оборудования...

Весьма часты ситуации, когда «несуны» вступают в сговор с охранниками. В этом случае строительная компания несет убытки во много раз больше, чем если бы на «бытовках» и складах висели обычные амбарные замки. Также предельно усложнена работа милиции, усилия которой успешно «съедает» круговая порука между строительными рабочими и собственной охраной компании..."

"– Я живу в Киеве, который в последние годы превратился в большую строительную площадку. Проходя каждый день мимо стройки, только слепой не заметит «несунов» и даже «везунов» – лихих мужичков в оранжевых касках, по-деловому и сосредоточенно растаскивающих, отливающих и откручивающих все, что лежит без присмотра или слабо прикручено. Ключевая фраза здесь: «без присмотра».

"– В своей статье автор поднял тему, которая становится актуальной на фоне уменьшения рентабельности строительных компаний. Ранее, при уровне рентабельности более 300% на такие вещи строительные компании обращали мало внимания – возможные потери с лихвой оплачивал покупатель. Теперь ситуация на рынке изменилась и владельцы строительных компаний всерьез задумались над уменьшением потерь от воровства..."

Источник:
http://security-ua.com/?news=247

А покупатель не хочет сейчас оплачивать все украденное на строительстве своими кровными.

- У вас на стройке несчастные случаи были?
-Нет!
-Будут.

"Сейчас на рынке недвижимости наметился очередной застой.

Плюс банки начали снижать ставки по кредитам. Казалось бы, самое время покупать. Но, по мнению наших экспертов, сейчас намного выгоднее арендовать квартиру, пишет Комсомольская правда.

Ситуация на украинском рынке недвижимости всегда повторяла динамику столицы. А в Киеве сейчас наблюдается полный штиль. Об этом говорят риелторы. Одни связывают затишье с периодом отпусков, другие - с ожиданиями падения цен осенью. Но, как бы там ни было, статистика свидетельствует, что в день проходит не больше трех десятков сделок.

Соответственно реагируют и цены на жилье. За первое полугодие стоимость предложения на рынке вторичного жилья в Киеве снизилась на 7%. О возможном подорожании эксперты уже и не заикаются. Наоборот, одни утверждают, что особых изменений ожидать не стоит, а другие - что возможно дальнейшее падение цен.

- Расценки на недвижимость находятся в прямой зависимости от социальных возможностей населения. А сегодня платежеспособных покупателей, готовых на установившиеся цены за квартиры, не много, - рассказывает директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук.

Банкиры и вовсе заявляют, что к новому году жилье еще больше подешевеет.

- Цены на недвижимость во второй половине 2010 года будут падать и дальше - на 15-20%, - спрогнозировала динамику зампредседателя правления одного из коммерческих банков Светлана Черкай.

Вообще с покупкой жилья, похоже, можно подождать. Ведь возобновления ипотечного кредитования в тех объемах, которые были до кризиса, ждать не стоит."

http://www.kanzas.ua/go/ren/article--Re ... -page.html

http://fotohost.org/images/a150d463-59kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1cda306-66kB.jpg

http://fotohost.org/images/a189fa1f-65kB.jpg

Источник:


Динамика цен недвижимости Киева – краткие итоги І квартала 2010 года

Последняя неделя первого квартала 2010 года продемонстрировала незначительный рост цен жилой недвижимости Киева. Индекс средней стоимости жилья вырос на +0.23% до $1982.58/кв.м. С начала 2010 года рост составил +1.23%. Вследствие этого цена достигла уровня, который наблюдался в начале декабря 2009 года. В докризисной ретроспективе текущий уровень цен соответствует июню 2006 года.

В связи с постепенной ревальвацией наметилась тенденция к снижению цен в гривнах. Однако этот позитивный тренд пока недостаточно выражен, чтобы кардинально улучшить ситуацию с объемом трансакций.

По итогам квартала можно констатировать, что депрессивная стабильность цен наблюдается уже более года. Это весомый аргумент для аналитиков, утверждающих, что ценовое дно пройдено. Мы же считаем, что дисбалансы в экономике не устранены, поэтому переломный момент еще не наступил. Не факт, что перелом отобразится новым снижением цен в долларах, это может быть ревальвация гривны или девальвация доллара, галопирующая инфляция или дефолт. Вариантов разворота тренда множество, какой из них реализуется - покажет время.

Не смотря на низкое количество трансакций, долларовый индекс ценового ожидания находится в положительной зоне. Правда его значение стремится к нулю. Рост индекса многокомнатных квартир снижает вероятность дополнительного падения цен в ближайшем будущем. С другой стороны количество залогового имущества на балансах банков и коллекторских компаний, согласно имеющейся информации, растет. Это связано с завершением множества судебных дел по взысканию залогов, начатых еще в 2009 году. Также истекают сроки отсрочек по выплате тела кредита, которые банки предоставили некоторым клиентам после начала кризиса. Хотя в светлых головах финансовых менеджеров генерируются ценные идеи о том, как не допустить дестабилизации рынка, концептуальных решений пока не видно.

Динамику цен жилой недвижимости за последние три года иллюстрируют следующие таблицы и графики.
http://www.samson.com.ua/about/news/2404/

Через год до 1000уе ИМХО будет. А б/у однокомнатный хрущь 15-20 к по Киеву. В перспективе - привет 90-е !