zahar_ Отличная простыня, Захар-манипулятор. Только до того, как подойти к этапу ввода в эксплуатацию - надо со всеми владельцами инфраструктуры согласовать ТУ и выполнить их. Не выполнишь - никакого ввода в эксплуатацию и подключения не будет. А в ТУ и закладываются строительство подстанций, прокладка километров сетей, и т.д. и т.п.
airmax78 написав:И да, застройщики и отдают и строят: смотря как договорятся и сколько занесут. Вон в вашем любимом элитном муравейнике: и часть квартир отдали и школу построили и уже 6 лет не знают что с ней делать.
Зачем Вы приводите пример "не первой свежести" - сейчас рассклад по паёвому участию иной.
Захар, эти "примеры не первой свежести" сформировали сегодняшний рынок. При чем как бы не называлась эта нагрузка и в какой бы форме не взималась с застройщика, эта нагрузка из года в год только растет и будет продолжать расти. Потому что городская инфраструктура находится на грани развала и других источников ее поддержания на плаву не так много.
Опять вы "забыли" - обсуждаются текущие рассклады, а не те что были 7-10 лет назад?
Чего вы подсовываете некорректные примеры? И на этой туфте (относительно текущих раскладов) пугаете читателей форума своим "буитдаражать"?
Это раз.
Во-вторых будет прозрачным рынок и будет на нём реальная конкуренция, то кучка шаромыг и прочих хапуг что у корыта не будет диктовать рынку те неадекватные цены продаж которые сейчас эта кучка шаромыг и прочих хапуг что у корыта удерживают путём дозированного выброса нового жилья на рынок.
Востаннє редагувалось zahar_ в Суб 26 лип, 2014 16:26, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Учите матчасть - первый заявил:"10 млн грн для строительства подстанции на 200 квартирный дом".
Не знаю сколько стоит на 200квартирный дом, знаю что ТП на 20 участков по 25 кВт обошлось в 200кгрн только железо, кабеля/подвод к ТП и разводка на участки/ТУ/проект/согласования/подключение и т.п. обошлось еще в несколько раз бОльшую сумму, почти без взяток, и да, ТП передан на баланс Киевэнерго. А вы говорите 200квартирный дом...
Кстати, в Киевэнерго при заходе "в лоб" предложили подключить электричество по тарифу 1куе=1кВт
zahar_ написав:Да я вижу - вы начали рассказывать что электроподстанция чуть ли не в каждый 200 квартирный дом стоит 10 млн гривен.
Захар, минутка "инсайда". 2005-08 год. ЖК на 800+ квартир, 7 жилых домов. ТП - 5 млн грн, это на момент начала работ в 2005 году. (Вообще, один дом, строящийся 2 года в среднем, давал до 60% прибыли до уплаты налогов.) Как вы думаете, с тех пор, в ГРИВНАХ, стоимость ТП стала дешевле? Замечу, что стоимость ТП не прямопропорциональна нагрузке, т.е. на вдвое меньшую мощность ТП не станет дешевле вдвое
zahar_ написав:Учите матчасть - первый заявил:"10 млн грн для строительства подстанции на 200 квартирный дом".
Не знаю сколько стоит на 200квартирный дом, знаю что ТП на 20 участков по 25 кВт обошлось в 200кгрн только железо, кабеля/подвод к ТП и разводка на участки/ТУ/проект/согласования/подключение и т.п. обошлось еще в несколько раз бОльшую сумму, почти без взяток, и да, ТП передан на баланс Киевэнерго. А вы говорите 200квартирный дом...
Насколько я понимаю, ТП на 2 200 квартирных дома на Милославской судя по документации (есть основание полагать что "накрученой") - 3.36 млн. гривен
Будинок №1, ІТП №1, ТП №1 (площа квартир – 9454 м2, 150 однокімнатних квартир, дві двокімнатних та 48 трикімнатних) коштуватиме 66,23 млн грн. Будинок №2, ІТП №2 (площа квартир – 9454 м2) – 62,87 млн грн.
zahar_ написав:Да я вижу - вы начали рассказывать что электроподстанция чуть ли не в каждый 200 квартирный дом стоит 10 млн гривен.
Захар, минутка "инсайда". 2005-08 год. ЖК на 800+ квартир, 7 жилых домов. ТП - 5 млн грн, это на момент начала работ в 2005 году. (Вообще, один дом, строящийся 2 года в среднем, давал до 60% прибыли до уплаты налогов.) Как вы думаете, с тех пор, в ГРИВНАХ, стоимость ТП стала дешевле? Замечу, что стоимость ТП не прямопропорциональна нагрузке, т.е. на вдвое меньшую мощность ТП не станет дешевле вдвое
1.Думаю, есть есть информация "посвежее" (см. выше). 2. ЖК - первичка в Киеве? 3. Насчёт -"стоимость ТП не прямопропорциональна нагрузке, т.е. на вдвое меньшую мощность ТП не станет дешевле вдвое"- без цифр как-то туманно. При -" т.е. на вдвое меньшую мощность ТП не станет дешевле вдвое" 1.8 тоже меньше 2. 4. По -"дом, строящийся 2 года в среднем, давал до 60% прибыли до уплаты налогов"- тоже неясно с какой цифры платились налоги : с реальной цифры или пАчпортной.
zahar_ написав:1.Думаю, есть есть информация "посвежее" (см. выше). 2. ЖК - первичка в Киеве? 3. Насчёт -"стоимость ТП не прямопропорциональна нагрузке, т.е. на вдвое меньшую мощность ТП не станет дешевле вдвое"- без цифр как-то туманно. При -" т.е. на вдвое меньшую мощность ТП не станет дешевле вдвое" 1.8 тоже меньше 2. 4. По -"дом, строящийся 2 года в среднем, давал до 60% прибыли до уплаты налогов"- тоже неясно с какой цифры платились налоги : с реальной цифры или пАчпортной.
Нет, у меня же не прайс на строительсво ТП. В данном случае это не киевская первичка, но из миллионника. Но не думаю, что стоимость ТП, да и большинство показателей сильно отличались от киевских. В принципе, могу согласится с приведенной выше оценкой в 3,4 млн на два дома в 200 квартир, более-менее реалистично.
zahar_ написав:4. По -"дом, строящийся 2 года в среднем, давал до 60% прибыли до уплаты налогов"- тоже неясно с какой цифры платились налоги : с реальной цифры или пАчпортной.
А с какой по вашему цифры платятся налоги? Какие пачпорта, это бухгалтерия.
zahar_ написав:Учите матчасть - первый заявил:"10 млн грн для строительства подстанции на 200 квартирный дом".
Не знаю сколько стоит на 200квартирный дом, знаю что ТП на 20 участков по 25 кВт обошлось в 200кгрн только железо, кабеля/подвод к ТП и разводка на участки/ТУ/проект/согласования/подключение и т.п. обошлось еще в несколько раз бОльшую сумму, почти без взяток, и да, ТП передан на баланс Киевэнерго. А вы говорите 200квартирный дом...
Кстати, в Киевэнерго при заходе "в лоб" предложили подключить электричество по тарифу 1куе=1кВт
Обсуждалась не конкретная цена инженерных комуникаций, а их строительство для подключения дома. Они стоят денюх и все в млн грн..., и все это ложится в стоимость квартиры. А идеи типа монополисты или город должны взять на себя строительство сетей бредняк чистейшей воды. Монополистам оно не нужно, бюджет тоже имеет лучшее применение денег - точно не для стротельства подстанций с канализациями для миллионеров покупающих квартиры на Трое и Осокорках.
Первый Так я кагбэ того же мнения, просто привел Захару порядок цифр для понимания что это в млн грн. А то что Киевэнерго не подведет к дому так это понятно, могут дать на ближайшей раздатке для подключения "за ваши деньги".
Кстати, хорошая идея на заметку для бизнеса Захару и Серж-ику, пусть создают энергокомпанию и подводят коммуникации прямо к строящимся домам, заключают договора с потребителями и будут "прокладкой" между потребителями и Киевэнерго, гешефт мульйонный! Ну и мне скромный роялти за идею...
Прохожий написав:Первый Так я кагбэ того же мнения, просто привел Захару порядок цифр для понимания что это в млн грн. А то что Киевэнерго не подведет к дому так это понятно, могут дать на ближайшей раздатке для подключения "за ваши деньги".
Кстати, хорошая идея на заметку для бизнеса Захару и Серж-ику, пусть создают энергокомпанию и подводят коммуникации прямо к строящимся домам, заключают договора с потребителями и будут "прокладкой" между потребителями и Киевэнерго, гешефт мульйонный! Ну и мне скромный роялти за идею...
Додано: Суб 26 лип, 2014 13:11
