alexandrslob написав: 300% нормальная маржа для стройки- например мы (производственное предприятие) успеваем обернуть активы как минимум раз/месяц с маржой 15-25% (смотря какая группа продукции), посчитайте сколько это будет в год и за несколько лет (к.е. строятся новострой) а вот стройбан оборачивает 1 (один) раз. Поэтому чего удивляться такой марже? Наоборот, если она значительно ниже то только безумцы будут заниматься строительством (или Элита-Центры)
стройбан крутит деньги тоже по несколько раз и ЗАЕМНЫЕ деньги, а не свои. кроме того, застройщик реально может вложить ненужные деньги в банк и на ровно месте получать 20+ и ничего не платя инвестору. вы уверены что ваше предприятие реально продает вашу накрутку в 15-25 в мес?
стройка - лохотронский монополизированный шаромыгами и депутатами бизнес, в который они никого не хотят пускать, чтобы нидайбох пуповые ЖК не стали по 5тысгрн/м
alexandrslob написав: 300% нормальная маржа для стройки- например мы (производственное предприятие) успеваем обернуть активы как минимум раз/месяц с маржой 15-25% (смотря какая группа продукции), посчитайте сколько это будет в год и за несколько лет (к.е. строятся новострой) а вот стройбан оборачивает 1 (один) раз. Поэтому чего удивляться такой марже? Наоборот, если она значительно ниже то только безумцы будут заниматься строительством (или Элита-Центры)
стройбан крутит деньги тоже по несколько раз и ЗАЕМНЫЕ деньги, а не свои. кроме того, застройщик реально может вложить ненужные деньги в банк и на ровно месте получать 20+ и ничего не платя инвестору. вы уверены что ваше предприятие реально продает вашу накрутку в 15-25 в мес?
стройка - лохотронский монополизированный шаромыгами и депутатами бизнес, в который они никого не хотят пускать, чтобы нидайбох пуповые ЖК не стали по 5тысгрн/м
Как он может крутить- он же строит. И строит медленно. А депозиты- так это 1,5-2% в месяц +риски. насчет монополии- Будивельник же строил/строит потихоньку.
zahar_ написав: У вас "аргумент" по ЖК Министерский - ваши голословные рассказы.
Если хотят строить , то могут строить очень даже динамично - первый дом Поляченко (почти 200 квартир) был построен менее чем год от даты разрешения на землеотвод до заселения жильцов в дом. Причём дом был с отделкой.
Факты ввиде сканов мной на форуме были приведены.
Балабольте и дальше вместе с Аленеводом аирмакс - для полного цикла прАкта надА не менее 5 лет патамушта пА другому не получаеЦо.
Да при чём тут 5 лет ,Вы не понимаете как делается землеотвод и что такое экспертиза проекта, я 6 лет проработал в компании застройщика. Таким как Киевгорстрой можно Всё, они могут начать строить без всяких документов, к сожалению, для других застройщиков не всё так просто и радужно,
Насчёт вашего -"Да при чём тут 5 лет"- то вы подписались защищать туфтогоноство аирмакса
airmax78 написав:Это просто: строительный проект реализуется в течение минимум 5-7-10 лет.
Насчёт вашего -"Вы не понимаете как делается землеотвод и что такое экспертиза проекта, я 6 лет проработал в компании застройщика" - то вот вам "дуля" на пару с аирмаксом про "минимум 5-7-10 лет" от Ковальской и её, как я понимаю" первого дома как девелопера и застройщика : от получение земли до ввода дома в эксплуатацию срок 3 ГОДА
zahar_ написав:Насчёт вашего -"Вы не понимаете как делается землеотвод и что такое экспертиза проекта, я 6 лет проработал в компании застройщика" - то вот вам "дуля" на пару с аирмаксом про "минимум 5-7-10 лет" от Ковальской и её, как я понимаю" первого дома как девелопера и застройщика : от получение земли до ввода дома в эксплуатацию срок 3 ГОДА
1. Выделение земли Киевсоветом 6.10.2005
2. Разрешение на строительство - 18.12.06
3. Ввод в эксплуатацию - октябрь 2008
Жилой дом на Левитана, 3 октябрь 2008
1) Вы рассматриваете строительство одного дома. Вам говорят о комплексе. Это большая разница. Для комплекса в несколько очередей полный цикл действительно занимает минимум пять лет. 2) Никто не спорит, что панельки можно возводить быстрее. 3) Все начинается немного раньше, чем с выделения земли. 4) Вы приводите в пример ПЕРВЫЕ дома Поляченко и Ковальской. Очевидно, что на старте, пока за спиной нет массы объектов в работе, у застройщика намного лучше дела с ликвидностью. Потому то все делается очень быстро. Это кстати и доказывает, что застройщику выгоднее, при возможности, строить быстрее. Далее же, когда у застройщика идет параллельно ряд проектов, с ликвидностью становится хуже, а деньги не привлекаются мгновенно. Потому, само собой, все растягивается во времени. А если бы строили чисто за свои, то количество и масштабы проектов пригшлось бы схлопнуть в разы. Предложение новостроя упало бы, цены на новострой бы вырасли.
zahar_ написав:Насчёт вашего -"Вы не понимаете как делается землеотвод и что такое экспертиза проекта, я 6 лет проработал в компании застройщика" - то вот вам "дуля" на пару с аирмаксом про "минимум 5-7-10 лет" от Ковальской и её, как я понимаю" первого дома как девелопера и застройщика : от получение земли до ввода дома в эксплуатацию срок 3 ГОДА
1. Выделение земли Киевсоветом 6.10.2005
2. Разрешение на строительство - 18.12.06
3. Ввод в эксплуатацию - октябрь 2008
Жилой дом на Левитана, 3 октябрь 2008
1) Вы рассматриваете строительство одного дома. Вам говорят о комплексе. Это большая разница. Для комплекса в несколько очередей полный цикл действительно занимает минимум пять лет. 2) Никто не спорит, что панельки можно возводить быстрее. 3) Все начинается немного раньше, чем с выделения земли. 4) Вы приводите в пример ПЕРВЫЕ дома Поляченко и Ковальской. Очевидно, что на старте, пока за спиной нет массы объектов в работе, у застройщика намного лучше дела с ликвидностью. Потому то все делается очень быстро. Это кстати и доказывает, что застройщику выгоднее, при возможности, строить быстрее. Далее же, когда у застройщика идет параллельно ряд проектов, с ликвидностью становится хуже, а деньги не привлекаются мгновенно. Потому, само собой, все растягивается во времени. А если бы строили чисто за свои, то количество и масштабы проектов пригшлось бы схлопнуть в разы. Предложение новостроя упало бы, цены на новострой бы вырасли.
Перестаньте. Кому не понятно, что Захар построит лучше, быстрее, дешевле и качественней? Знает больше, управляет лучше, деньгами распорядится эффективней. Он бы всем показал, просто он очень занят.
airmax78 написав: Ребята, сложно с вами. Тук-тук-тук - кто там? Хорошо быть здоровым и богатым. Обвал, они бы рады строить быстро. Но инвесторы не очень быстро деньги несут, а своих денег хватает, обычно, на вымутить площадку, сделать фундамент и выгнать %%30-50 коробки в лучшем случае. Плюс от покупки/выделения площадки до начала строительства , а тем более до начала продаж, проходит не менее 2-3 и более лет. Мы этот вопрос тут разбирали и приводили в пример площадки даже таких мощных застройщиков как КАН.
Наконец-то тема "нищебродов" на КРЖН раскрыта! Настоящие нищеброды-застройщики, у которых, в отличие от покупана, даже на коробку денег не хватает.
За лето 2014-го года украинские IT-компании пережили несколько громких наездов в стиле "эпохи Януковича": 6 августа стало известно, что в Черкассах налоговая милиция закрыла счета компании, разрабатывающей программное обеспечение для США, Канады и стран Европейского Союза, а 11 августа в недавно освобожденном от боевиков Северодонецке сотрудники МВД попытались незаконно изъять сервера компании "Ланет". Расследование законности действий правоохранителей сейчас проводится нашей редакцией.
21 августа очередной громкий случай произошел в Каменце-Подольском. Сотрудники налоговой милиции ворвались с обыском в офис компании Crazy Network ЧП "Подольские интеллектуальные системы"............По мнению IT-сообщества, причина участившихся обысков в IT-компаниях достаточно проста. Бюджет страны необходимо наполнять, а IT-сегмент один из немногих, который даже в сложной экономической ситуации продолжает приносить прибыль. Зарплаты в отрасли высокие, что позволяет легко "нарисовать" нужные суммы на ч.3 ст.212 КК Украины. Предприниматели жалуются на то, что сегодня против них не только необоснованно заводят уголовные дела, но и не принимают решения по старым, которые были открыты незаконно.
Старожилы е-бизнеса утверждают, что такого беспредела они не припомнят даже во времена Клименко и Пшонки.
zahar_ написав:Насчёт вашего -"Вы не понимаете как делается землеотвод и что такое экспертиза проекта, я 6 лет проработал в компании застройщика" - то вот вам "дуля" на пару с аирмаксом про "минимум 5-7-10 лет" от Ковальской и её, как я понимаю" первого дома как девелопера и застройщика : от получение земли до ввода дома в эксплуатацию срок 3 ГОДА
1. Выделение земли Киевсоветом 6.10.2005
2. Разрешение на строительство - 18.12.06
3. Ввод в эксплуатацию - октябрь 2008
Жилой дом на Левитана, 3 октябрь 2008
1) Вы рассматриваете строительство одного дома. Вам говорят о комплексе.
Фейслесс насчёт -"Вам говорят о комплексе." - Вы опять фантазируете?
airmax78 написав:Это просто: строительный проект реализуется в течение минимум 5-7-10 лет. При чем расходы несутся с первого года, а с началом строительства ударным темпами, а доходы начинают идти когда в домик уже %% 50 вложено
Вы опять в трёх соснах заблудились?
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 28 сер, 2014 18:17, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:3) Все начинается немного раньше, чем с выделения земли.
походу Захар думает, что сидит руководство застройщика, им приходит письмо из Киеврады о выделении им земли под застройку, руководитель смотрит ошарашенно на зама из департамента капитального строительства, но посовещавшись, они таки решили принять столь щедрое предложение и построить что либо, и только после этого решили найти проектную организацию, Захару ж не в домёк, что проект начинает разрабытываться задолго до выделения земли, тк он должен быть готов уже к подписанию договора оренды земли, чтоб не терять время, и вместе сразу направиться на экспертизу.
ПС Захар, Вам реально нех чем заняться, чем выискивать декларации и ришення про выделение земли Ковальской (дбк, киевгорстрой, укрбуд др) нужное подчеркнуть .чтож вы за неведома зверушка, блин, я за всю жизнь таких не видел
Востаннє редагувалось hume в Чет 28 сер, 2014 18:18, всього редагувалось 1 раз.
alexandrslob написав:
