Faceless написав:Тут уже апологетам падения на 20% нужно определится - или таки упало меньше, или таки даже эконом варианты еще недавно шли дороже 1500 у.е. за метр.
Апологетам не надо определяться, они сидят на берегу и ждут проплывающий труп "врага".
"Па питсот?" Вас не смущает, что труп плохо пахнет?
Faceless написав:Серж, еще в 1998 году новости были наяву и куда похуже. Но спустя 6 лет началось такое, после чего уже 5 лет эта ветка в топе
в 1998 г. было иное информационное пространство, совсем иной государственный долг и в абсолютном выражении и относительно ВВП. Не верится мне, что Украину снова завалят заёмным капиталом, инвестициями-иностранные банки сбежали и сбегают от нас. Если что-то подобное будет, то сдержаннее и взвешаннее, в реальный сектор, а не в банки для потребительского кредитования и кредитов под покупку хрущёвок.
Faceless написав:Некоторые объекты просели до 40 куе (это явно больше чем 1200/метр) - рост сделок ВДВОЕ. Это уже реакция спроса, который нащупали.
Зараз явно цінове дно КРЖН. А от що буде наступним літом?
рост, только рост, безудержный и безапелляционный. Особенно с учётом таких новостей.
Украина заняла седьмое место в рейтинге стран, которым угрожает дефолт. Его вероятность в течение следующих 5 лет аналитики оценили в 44,25%. Суммарная вероятность дефолта Украины в течение следующих пяти лет возросла с 34,8% до 44,25%
Ишо? Год назад при чивопанде были в этом рейтинге на 3-м месте. Скотились на 7-е - прогресс.
Faceless написав:Тут уже апологетам падения на 20% нужно определится - или таки упало меньше, или таки даже эконом варианты еще недавно шли дороже 1500 у.е. за метр.
Апологетам не надо определяться, они сидят на берегу и ждут проплывающий труп "врага".
"Па питсот?" Вас не смущает, что труп плохо пахнет?
высокая цена плохо пахнет? ну и отлично. Хорошо пахнет средняя и низкая цена
предположение: Дела у застройщиков совсем плохи и они, как и банки, под конец года набирают денег, чтобы рассчитаться со старыми кредиторами. Зима придёт-стройки остановятся, весна придёт-стройки не возобновятся
Больше всего, очевидно, туманность перспектив пугает компании "Киевгорстрой", UDP, "К. А. Н. Девелопмент", "Интергал-Буд" и "Укрбуд" — именно они завершают сейчас проекты быстрее всего. "Во втором полугодии 2014 (с июля по октябрь) уже стартовали продажи в восьми жилых проектах этих компаний — "Квартет", "Солнечная Ривьера", "Академ-парк", "Перспектива", "Печерск-плаза", Hoffmann Haus, Renaissance Residence и Lemonade",
Некоторая недвижимость в столице подешевела на 20 процентов 21.10.2014 15:52
Снижение стоимости объектов нижнего ценового сегмента (до 516 тыс. грн. или 40 тыс. долл.) стало причиной роста количества сделок - почти в 2 раза в сентябре. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщила Галина Мельникова, генеральный директор АН «Благовест». «Если раньше в категорию до 40 тыс. долл. попадала очень узкая выборка предложений, то за последние полгода она расширилась. Также спрос на бюджетное жилье активно формировали приезжие с Донбасса и Крыма и киевляне, которые изъяв свои депозиты из банков, приняли решение вложить их в недвижимость», - говорит эксперт. Она также прогнозирует продолжение этих тенденций до конца осени.
Некоторые объекты просели до 40 куе (это явно больше чем 1200/метр) - рост сделок ВДВОЕ. Это уже реакция спроса, который нащупали. И этот самый рост сделок и будет поддержкой, которая не даст просесть ниже. Таков вывод из статьи. Да, если у них это падение на 20%, значит, до этого было более 1500 у.е./метр. Тут уже апологетам падения на 20% нужно определится - или таки упало меньше, или таки даже эконом варианты еще недавно шли дороже 1500 у.е. за метр.
Фейслес чего вы цену квадратного метра тулите?
Выше приведено ориентировочночный пример падение цены продажи на 28%.
КРЖН вашей формуле - падение на 1/3 от девала - пока "дулю" показывает?
zahar_ написав:Фейслес чего вы цену квадратного метра тулите?
Выше приведено ориентировочночный пример падение цены продажи на 28%.
Разве не цену квадрата рассматривают как правило? Да и вы сами не ей ли оперируете?
И да, вам слова "некоторым объектам" о чем-то говорят? Подумайте. 0,01% от рынка - это тоже "некоторые объекты".
zahar_ написав:КРЖН вашей формуле - падение на 1/3 от девала - пока "дулю" показывает?
Пока нет. В моей формуле есть лаг - минимум год, а вообще около 2 лет. В периоде ДО окончания этого периода падение может быть более, чем на 1/3 цены. Я это писал.
Как поСВистывающий Д. Костержевский (построил 3 башни курятника в ЖК Голосеево) собирался жильё по 800 долл за кв.м покупать
Президент строительной компании «Міськжитлобуд» Денис Костржевский готов лично выкупить у Президента жилье по $800 за квадрат.
И шо? Костержевский себе верен - по своим объектам не демпингует. Нет платежеспособного спроса - новый объект в Цимбаловом Яру не начинает. Остатки в Голосеево по дешевке не сливает. Даже паркинг, ликвидность которого, пока, более чем сомнительна - и тот по дешевке сливать не собирается.
забавно вас тут всех читать, диву даешься, а Киев себе живет обычной жизнью, старые дома по соседству с новыми и как-то многим жителям все равно, кто у кого что падает, что вы тут высчитываете? сами себе хоть можете ответить?
Serg-ik написав:
Додано: Вів 21 жов, 2014 17:06
