Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 24962497249824992500 ... 2916>
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 14:06

  Первый написав:Я с женой с ноля купил СВОЮ первую квартиру в 25 лет 8)
С женой были голи и боси с высшим образованием, полученым при помощи родителей (содержали первые 3 курса). Вопросы?

Ну...не знаю-не знаю. в 22 обычно заканчивают институт, в 25 уже купили. То есть в одиночку ( или вместе с женой?) то ли в Киеве, то ли еще где-то, за 3-4 года работы то ли в Киеве, то ли еще где-то, исключительно за заработанные деньги ( или родители помогли беспроцентным займом?) сумели, где-то проживая всё это время, накопить на квартиру!
Где же Будивэльнык с его расскзаом о прыщавых студентах, которые за 3 года не могут купить квартиру в Киеве ( или еще где-то)? Просим-просим
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12951
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1573 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 14:09

  la fortune написав:
  litalexv написав:Выгодность аренды или покупки я всегда считаю по следующей формуле. Формула очень далека от идеальности и не учитывает риски, но все же дает веский аргумент для принятия решений!

по Принципу эквивалентности доходности инвестиций:
Цена квартиры = (12 * [Аренда за месяц] * [коэффициент средне-годового роста стоимости недвижимости] / [средне-годовая ставка по депо в $])
Пример:
Если недвига падает на 5% за год, ставка по депо 8%(с учетом налогов), моя аренда 70м.кв. 400$месяц. То квартира которую я арендую, с некоторым приближением стоит:
12*400$*0.95/0.08 = 52600$
По факту на сегодняшний день по объективным причинам (из-за позитивных ожиданий продавцов) квартира стоит дороже около 70000$-80000$, а значит аренда мне обойдется дешевле.

если доходы постоянные, квартира и дальше будет стоять, и в цене подняться, а Вы и дальше будете считать доходность, но чужую

70куе-53куе = прямий дохід від того, що сидиш в оренді, а не в своєму
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34467
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2761 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 14:12

  Serg-ik написав:
  Первый написав:Я с женой с ноля купил СВОЮ первую квартиру в 25 лет 8)
С женой были голи и боси с высшим образованием, полученым при помощи родителей (содержали первые 3 курса). Вопросы?

Ну...не знаю-не знаю. в 22 обычно заканчивают институт, в 25 уже купили. То есть в одиночку ( или вместе с женой?) то ли в Киеве, то ли еще где-то, за 3-4 года работы то ли в Киеве, то ли еще где-то, исключительно за заработанные деньги ( или родители помогли беспроцентным займом?) сумели, где-то проживая всё это время, накопить на квартиру!
Где же Будивэльнык с его расскзаом о прыщавых студентах, которые за 3 года не могут купить квартиру в Киеве ( или еще где-то)? Просим-просим


Ищите возможность...
Зы. Естественно вдвоем. Чуть больше 50 квадратов однуха :oops:
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 14:22

  Первый написав:
Ищите возможность...
Зы. Естественно вдвоем. Чуть больше 50 квадратов однуха :oops:

50 метров для однухи-нескромный метраж.
Вы ж договаривайте. Где жили это время?
Как на работу устроились? побегали полгода-год или мама с папой, знакомые помогли?
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12951
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1573 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 14:30

  baraka написав:
  zahar_ написав:Коллеги будивельныка построили в Киеве дом http://domik.ua/novosti/v-kieve-poyavil ... 29207.html
http://fotohost.org/images/a1a08fcd-433kB.png
«Дом на Бестужева» - это пятиэтажная каркасно-каменная постройка эконом-класса на Ветряных горах в Подольском районе Внутренние стены выполнены из газоблока, фасад утеплен штукатуркой. В доме расположено всего 40 одно- и двухкомнатных квартир. На первом этаже расположены встроенные гаражные боксы, рядом с домом есть небольшая гостевая парковка.
Источник: domik.ua


УТЕПЛЁН ШТУКАТУРКОЙ ???

То на домике авторы такие - там, похоже, пенопласт плюс штукатурка.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 14:36

Пуповики 3к в панельном доме за 103 тыс. долларов - шлак? http://domik.ua/novosti/rost-kursa-doll ... 25955.html
Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Бажана (Дарницкий район, Харьковский массив ). Общая площадь 72 кв.м., жилая 43,8, кухня 10. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены и утеплены. Стеклопакеты. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Мебель, встроенная кухня, встроенный шкаф. Бытовая техника. Кондиционер. Станция метро «Харьковская» в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 103000$ (1431$/кв.м).
Источник: domik.ua
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 15:02

  zahar_ написав:Коллеги будивельныка построили в Киеве дом http://domik.ua/novosti/v-kieve-poyavil ... 29207.html
http://fotohost.org/images/a1a08fcd-433kB.png
«Дом на Бестужева» - это пятиэтажная каркасно-каменная постройка эконом-класса на Ветряных горах в Подольском районе Внутренние стены выполнены из газоблока, фасад утеплен штукатуркой. В доме расположено всего 40 одно- и двухкомнатных квартир. На первом этаже расположены встроенные гаражные боксы, рядом с домом есть небольшая гостевая парковка.
Источник: domik.ua


Статья заказушкой попахивает, а точнее - воняет насквозь.
Мало говорится о стартовой стоимости, но упорно муссируется инфа о переуступках...
Вкладывается мысль "как быстро раскупили новострой и на нем идет приличный заработок". БУИТТОКАДАРАЖАИТ - вот основная мысль статьи)))
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12285
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1695 раз.
Подякували: 3632 раз.
 
Профіль
2
2
1
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 15:16

  antey1969 написав:
  zahar_ написав:Коллеги будивельныка построили в Киеве дом http://domik.ua/novosti/v-kieve-poyavil ... 29207.html
http://fotohost.org/images/a1a08fcd-433kB.png
«Дом на Бестужева» - это пятиэтажная каркасно-каменная постройка эконом-класса на Ветряных горах в Подольском районе Внутренние стены выполнены из газоблока, фасад утеплен штукатуркой. В доме расположено всего 40 одно- и двухкомнатных квартир. На первом этаже расположены встроенные гаражные боксы, рядом с домом есть небольшая гостевая парковка.
Источник: domik.ua


Статья заказушкой попахивает, а точнее - воняет насквозь.
Мало говорится о стартовой стоимости, но упорно муссируется инфа о переуступках...
Вкладывается мысль "как быстро раскупили новострой и на нем идет приличный заработок". БУИТТОКАДАРАЖАИТ - вот основная мысль статьи)))

что-то мне подсказывает что это в лучшем случае под индивидуальное строительство, а в реале для садівництва со всеми вытекающими...
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 15:21

  baraka написав:
  Первый написав:
  Serg-ik написав:50 метров и 3 года, даже 4. Это 50 метров за 48 месяцев. Каждый месяц откладывалось на 1 квадрат. При этом цена не должна была расти. И когда такое было и как долго, чтобы цена не росла, а доходы были стабильными?могу предположить, что это мог быть 1998-2004 г.г., до выборов потому как с осени 2014 по весну 2008 цены в 2 раза вверх-был большой вброс бабла на выборах.
Вариант-цены росли, и откладывалось более , чем 1 квадрат в месяц. в 2004 г. квадрат стоил 700-800? примерно так? а з/п.?

Как-то так.
Около 32 куе стоимость квартиры. Отдавали долг в 2005.
Хорошая хата была :D в 2008 как дети в школу ушла 8)


Первый, я правильно понимаю что вы всё-таки всю сумму не сами собрали, а вам часть суммы отдолжили ? Тогда чтобы внести ясность - скажите стоимость, сколько вам отдолжили и через сколько лет вы отдали долг ?

32 - стоимость.
8 - одолжили.
отдали в 2005.
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 жов, 2014 15:24

  Первый написав:
  baraka написав:Первый, я правильно понимаю что вы всё-таки всю сумму не сами собрали, а вам часть суммы отдолжили ? Тогда чтобы внести ясность - скажите стоимость, сколько вам отдолжили и через сколько лет вы отдали долг ?

32 - стоимость.
8 - одолжили.
отдали в 2005.


первый а если не секрет, чем вы занимались, что к 25 годам (?) заработали на двоих 32к бачков в начале 2000-х? Тогда зарплатки были не огого...
baraka
 
Повідомлень: 5418
З нами з: 09.10.12
Подякував: 886 раз.
Подякували: 862 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 24962497249824992500 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 939464
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 гру, 2017 23:40
airmax78
62848 1313159
Переглянути останнє повідомлення
Суб 31 гру, 2016 23:58
flyman
41443 701455
Переглянути останнє повідомлення
Чет 31 гру, 2015 23:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама