Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Вы забываете, че для пересичного недвижимость стала гораздо дальше чем даже в 2007.

и это здорово для работодателя, ибо будут скоро работать за кусок хлеба и похлебку

Не будуть, так як море пенсів, працювати скоро буде нікому.
Як не дивно, в моїх 40+, в такій індустрії як ІТ де 40, це вже "глибока старість", чомусь на роботу беруть "ветеранів" і платять згідно заявленого рейта.
Так що або дохід має вирости, щоб бути підйомним для КРЖН або ціни впасти, або і те і те одночасно

flyman, т.е. Вы к 40+ годам работая за 10 евро/час и будучи постоянно занятым в разных проектах до сих пор ничего не купили, а присматриваетесь только к мансарде за 25-30 куе?
Не понимаю!
К 30-ти годам обычно уже достаточная квалификация/опыт, а с 30 до 40-ка программируя за 2 куе в месяц - можно купить квартирку за 200 тыс в Барселоне.
Или Вы только недавно начали хорошо зарабатывать, а до этого "протирали штаны" в каком-нибудь НИИ?

flyman
Есть такие риски, поэтому и стоит подождать, как минимум весны. Надеюсь к этому времени станет яснее что происходит и какой прогноз.

Вопрос к опытным в РЖН. На сколько в среднем (в %) дорожает новострой после сдачи объекта? По моим ощущениям было 25-30%
Спасибо

но если пересчитать по курсу 8 и по курсу 13-14, остался тот же уровень,

шо вы курите, в гривнах нехило ПОДОРОЖАЛО

Она же написала в одном посте, что "почти не подорожало в гривнах" и сразу же "но если пересчитать по курсу 8 и по курсу 13-14, остался тот же уровень", т.е. в долларах остался тот же уровень, но девал в гривнах с 8 до 13-14 - это "почти не девал" (+62:75%) .
Очень сложно искать логику в черном ящике. Особенно, когда ее там нет.

[1]

Почему - "Все должны за месяц сделать ремонт и переехать"?

потому что тогда это нифига не альтернативная сделка... с таким же успехом вы сейчас моглиб купить такую квартиру за 30к, сэкономив десятку и сразу же вселятся...

[1]

дор речі, по кв. на Суворова, в Ірпені.

а на Полтавской 69 продолжает дешеветь?

РН на даний момент - спекулятивний інструмент, а не покупка "для себе".

Главные спекулянты на КРЖН это шаромыги и хапуги возле корыта первички КРЖН в своё время навязали потребителям якобы временную схему продажи воздуха и которые вследствии сговора между собой (а также с властями) дозировано выбрасывают на рынок объёмы "воздуха" для поддержания неадекватных цен на первичку КРЖН

и это здорово для работодателя, ибо будут скоро работать за кусок хлеба и похлебку

Не будуть, так як море пенсів, працювати скоро буде нікому.
Як не дивно, в моїх 40+, в такій індустрії як ІТ де 40, це вже "глибока старість", чомусь на роботу беруть "ветеранів" і платять згідно заявленого рейта.
Так що або дохід має вирости, щоб бути підйомним для КРЖН або ціни впасти, або і те і те одночасно

flyman, т.е. Вы к 40+ годам работая за 10 евро/час и будучи постоянно занятым в разных проектах до сих пор ничего не купили, а присматриваетесь только к мансарде за 25-30 куе?
Не понимаю!
К 30-ти годам обычно уже достаточная квалификация/опыт, а с 30 до 40-ка программируя за 2 куе в месяц - можно купить квартирку за 200 тыс в Барселоне.
Или Вы только недавно начали хорошо зарабатывать, а до этого "протирали штаны" в каком-нибудь НИИ?

Адвокат, я до 2007 року заробяв на рівні звичайного мерчика, і тільки з 2008 р., коли змінив кваліфікацію на ІТ став мати більш-менш нормальний заробіток, хоча не стабільний, але в середньому більший засередню з/пл в Києві.
Не всі ж тут в 25 р. могли прибарахлитися квартиркою в столиці.
Дехто починав з нуля покоряти Київ в 30+ років.
Які були можливості заробити в 90і, я не буду тобі розказувати,
"30-ти годам обычно уже достаточная квалификация/опыт, а с 30 до 40-ка программируя за 2 куе в месяц - можно купить квартирку за 200 тыс в Барселоне" ти запитай в тих, хто в 2005 закінчив вуз по ІТ спеціальності.
Далі, те що я можу купити квартиру певрного рівня не означає, що я її купуватиму.
А "мансарде за 25 куе" - це та ціна, яку я вважаю за раціональну, так як вона з одного боку, не впливає на мій пасивний дохід, а з іншого боку - наближається до співвідношення оренда/депо.
Зараз депо дохід від 25куе під 11% при курсі 14 і податку 15% дає дохід в еквіваленті 2700 грн.
А за 2700 грн. спокійно можна знімати в Києві, а Ірпені Бучі - за 2000 грн.
Тобто ціна 1к в Києві - 25 куе., в пригороді 18куе.
Так що оцінюючи квартиру в Ірпені в 25куе - я переплачую.

РН на даний момент - спекулятивний інструмент, а не покупка "для себе".

Главные спекулянты на КРЖН это шаромыги и хапуги возле корыта первички КРЖН в своё время навязали потребителям якобы временную схему продажи воздуха и которые вследствии сговора между собой (а также с властями) дозировано выбрасывают на рынок объёмы "воздуха" для поддержания неадекватных цен на первичку КРЖН

Абалдеть!
Какой светоч мысли, какой гигант строительной философии!

Захар_, а почему ж вторичка в цене не отстает от первички?
Где закулисные шаромыги, которые держат цену на нее?
Где эти фантомные негодяи, нежелающие сделать киевские "хрущи" доступными даже для бомжей???

flyman
Есть такие риски, поэтому и стоит подождать, как минимум весны. Надеюсь к этому времени станет яснее что происходит и какой прогноз.

Вопрос к опытным в РЖН. На сколько в среднем (в %) дорожает новострой после сдачи объекта? По моим ощущениям было 25-30%
Спасибо

В Ірпені на рівні котлована колись було $750.
Продаж в збудованому будинку $850-900.
Були забудовники, які будували за власний кошт, то в них ціна була $1000.
Це з точки зору Ынвестора, а от з точки зору забудовника, то він мав на запозичених 25-30% спокійно за рік.

дор речі, по кв. на Суворова, в Ірпені.

а на Полтавской 69 продолжает дешеветь?

не в курсі, а це що "Полтавській двір"?