Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
adeges написав:Хорошая статистика от св девелопмент
сейчас цены - в два раза приблизительно выше цен начала 2003, приблизительно на 37% ниже цен начала года (все - вторичка).
Средний киев - 1200 долларов
37% за год как-то слишком, имхо
Из всего рынка я немного следю за Бальзака - по старой памяти. 1 улицу очень легко проверить по Авизо каждому. Год назад смотрю ряд объявлений: Т4 - 400-430т (49-51к долларов или около 1.3к за метр). Сейчас она стоит около 1к за метр. Т.е. 23% получается. Хм.
Посмотрел домик. Дает -24.4% по Киеву за год. Похоже, домик лучше показывает динамику цены объявлений.
Но я думаю, что реальные цены сделок (а именно так позиционирует свою статистику СВ), сейчас намного сильнее отличаются от заявленных. Вот выше человек готов сторговать вниз 14% от цены объявления, и даже 21%. Я думаю, что такой торг был абсолютно исключен год назад.
Поэтому полагаю, что истина где-то между этими цифрами (24% и 37%). Думаю, что около 30% - самое оно будет.
adeges написав:Хорошая статистика от св девелопмент
сейчас цены - в два раза приблизительно выше цен начала 2003, приблизительно на 37% ниже цен начала года (все - вторичка).
Средний киев - 1200 долларов
37% как-то слишком, имхо
Манипуляция - загон продаванов. Как я уже отмечал, СВ заняли медвежью позу и таким образом надеются оживить рынок.
Любопытно, что исторически посредники считаются загоняющими цены вверх - по мнению покупателей. Но оказывается, что по мнению продавцов, бывает, что вниз.
Истинно глаголится, что точка зрения зависит от точки сидения.
reus написав:На счет ликвидности. Есть у меня квартира на Виноградаре 2х комнатная, 96 серии,50 общая, которую давно планировал продать. Жилое состояние, ремонт 90х. Выставил за 70 000 два месяца назад, желающих нет. Сегодня нарисовался покупатель, предлагает 60 000. Думаю.
Serg-ik написав:Макс, раздвоение личности? Риторикой занялись исключительно Вы. Если нашей стране можно честно зарабатывать серьезные деньги, то я не понимаю почему в нашей стране так много бедных. Исключения есть всегда и везде
беда в том, что очень многие живут по принципам воспитанным совком: что государство и кто-то еще долженн ДАТЬ квартиру, ДАТЬ машину, ДАТЬ работу а они могут продолжать делать свою работу плохо и некачественно и за это им должны ДАТЬ такую ЗП, чтобы хватило на все. но постепенно это все искореняется.
вот и нужно перестать давать служебные квартиры и льготы, тогда будет все честно и спокойно, пусть чиновник со своей зарплаты красиво собирает на квартирку
KaraulDesheveet так это из каких реалий? у нас таких зарплат нет, а ценник выше крыши и не соглашусь, про пост, который был описан выше, про ликвидность и цену на рынке, вот про окраины писать не буду не знаю, но вот про центр все же будет верно то, что выгодно держать высокую планку, так как самом расположение дома уже поднимает квартире цену, к примеру, взять даже соседний со мной дом - 3 этажа с техэтажом, если посмотреть какие дома можно возвести на месте данного дома, то м2 по 6000 баксов, вообще копейки, если выкупить все квартиры даже по 10000 за м2, ибо можно на это месте до 7-10 этажей возвести, или даже 20, если правильно архитектор проект на компе сделает и все рассчитает, зато жмоты коммерсанты не хотят даже по 4000 м2 купить, ибо думают, что дураки живут и можно дешевле купить, но народ умнее стал, даже теперь окружающий воздух дороже будет, вместе с достопримечательностями , в отличии как многие пишут, что у них в доме хорошие соседи, вот такие пироги
KaraulDesheveet написав:Вопрос не в том есть ли спрос , а в том , что ценники такие ставят . РН висит мёртвым грузом и все как бы довольны . Экономическая мысль понимаешь
А если так 1200*25=30000 грн
когда-то строили дом на Крещатике возле дома Тканей, так дикость было м2 за 3000 долларов, т.е. 15000 грн лет 7 назад, в настоящее время 15000 грн за метр уже просят на окраинах Киева, однако, время ставит все на свои места, кто умело держит нос по ветру, тот всегда выигрывает
adeges написав:Хорошая статистика от св девелопмент
Додано: Нед 21 гру, 2014 11:48
, в отличии как многие пишут, что у них в доме хорошие соседи, вот такие пироги
