йцукен написав:в целом он правильно сказал. я же не могу сменить ахметовский киевенерго на другую фирму и мне толкают по фиксированным правительвом ценам. то же и с водой.
вы можете минимизировать потребление
я хочу сменить поставщика, а мне этого не дают законодательно.
airmax78 написав:Ребят, ну вы же взрослые люди, понимаете, что чудес не бывает. И если все вокруг растет в цене, при чем в последнее время, только успевай следить за сменой цифр на ценниках, то не может образоваться в экономике такой оазис, в котором цены расти не будут. Поэтому роста арендной платы минимум на 25% в течение этого года не отрицают даже самые упоротые адепты обвала "нереальных цен на киевскую недвижимость".
Чукча2 написав:Прошёлся по сландо (аналогичные варианты) куча предложений и по лучшим ценам...будут бухтеть, пойдут ...всё просто.Так что местным рантье стоит губы закатать))
А кто из рантье всё-таки расскатает губу на плюс 25% , то в подавляющем числе случаев получит возможность поискать себе новых арендаторов.
airmax78 написав: А какая связь между ростом коммуналки и падением цен на гостинки? Если уже следовать вашей логике, что коммуналка взорвет семейные бюджеты украинцев, то они наоборот, будут стремиться из более просторных квартир в квартиры меньшей площади. Т.е. из 35-метровых однух в 20-метровые гостинки. Т.е. спрос на гостинки будет расти. Не?
Ну я вообще-то такой же нуб в недвиге (кол-во сделок озвучивать не буду) почти настолько, насколько Вы в банковской деятельности... Попробую пояснить, как нуб от недвиги спецу, логику своих рассуждений))). Предложение квартир на определенное кол-во процентов неминуемо увеличится(квартплата в 1500-2000 и более грн при прежних зарплатах - это лихо), что увеличит ценовую конкуренцию. Ускорится сброс "лишних" квадратов в райцентрах и областных центрах, который плавно доберется до миллионников и до столицы, в конце концов. Но это начнет массово происходить скорее всего в 2016-2017 годах, но самые умные поймут эту тенденцию уже в конце 2015-го, когда еще оставшиеся хомяки будут вкладывать последние подматрасные в бетонометры. Гостинки - это так... частность))). Подешевеют трешки и двушки , которые будут давить ценой на гостинки и однокомнатные. Вот такие размышления чайника на тему...
P/S: Кстати, Ваш пост по поводу того, что Нацбанку еще месяцев 6-8 назад стоило ввести нынешние правила игры на Межбанке я плюсанул... Здесь мое нубское видение Вас очень даже поддерживает))) Двоекурсие конечно зло, но гипер - еще хуже.
Я думаю что тут многие сильно переоценивают влияние коммуналки на цену квартир. Ну в самом деле, никому даже в голову не приходит утверждать, что от того, что бензин стал стоить 25 грн. литр - цены на автомобили попадают. А вот коммуналка должна прямо-таки обесценить недвигу.
Коммуналка не основной фактор, конечно же.))) Основной фактор - девальвация гривны на фоне боевых действий. Следующий фактор - уход из страны инвесторов и сворачивание бизнеса. Но падение цен на КРЖН в результате этих факторов уже идет и будет продолжаться как минимум 1.5-2 года. Я думаю, что Вы и сами это понимаете, так как уже озвучили ранее, что теперь Вам с продажей придется обождать не менее 5 лет. Рост коммуналки в разы лишь выступит катализатором процесса падения, а не основной его причиной. Это как та соломинка, что переломила спину верблюда. Надеюсь, я смог донести свое мнение?)))
бумс написав:кто знает , что лучше : панель на кпи или новострой на осокорах?
учитывая что новострой на осокорках я бы вообще не рассматривал, новострой на КПИ за небольшую доплату можно рассматривать, но под микроскопом, ибо райончик стремноват
airmax78 написав:Я думаю что тут многие сильно переоценивают влияние коммуналки на цену квартир. Ну в самом деле, никому даже в голову не приходит утверждать, что от того, что бензин стал стоить 25 грн. литр - цены на автомобили попадают. А вот коммуналка должна прямо-таки обесценить недвигу.
Как минимум снизит привлекательность покупки дополнительных кв метров. По поводу влияния цен на бензин на спрос на авто, вспомните Детройт, и как подорожание обслуживания авто откорректировало спрос в сторону более економичных моделей
І саме в останній фразі зарита собака 1 Найбільше комуналка вдарить по неутеплених будинках ( 70% житлового фонду , тобто практично все що побудовано до 2005 року) 2 Щоб там не розповідали про мені і дуби з фізикою , але в збудованих мною спорудах на 1 м2 витрачається 0,5 м3 в місяць весна+літо+осінь і 2,5 м3/в місяць зима. Таким чином зміна комуналки для квартири в 100 м2 ледве тягне на +300-500 грн в місяць 3 Так як сьогодні така квартира коштує 1 млн грн ( приблизно ) , то для збереження вартості володіння на рівні до підняття комуналки - ціна повинна впасти на 20000-50000 грн ( тобто не більше ніж на 5%) В тояй час коли ціна на неутеплені будинки з споживанням 10 м3 на м2 , може понизитись і на 30% 4 Виходячи з п3 економічно грамотним і логічно розвинутим потрібно розуміти Якщо привабливість 70% житла впаде , то тих 30% житла на які зміни комуналки практично не впливає - виросте.
yura_ написав:комуналка это не услуга (от которой можно отказаться), а своеобразный налог... И его уровень будет таким чтобы люди могли платить
Навпаки. Юра_, комуналка - це послуга, а не податок. Не став воза перед конякою!
Послуга - це коли 100 % вартості оплачує той кому ця послуга надається А податок - це коли з працюючого беруть- бідному роздають ( і по барабану чого він бідний....) Так от Сьогодні комуналка складається з двох складових 30% - оплачує той хто отримує 70% - оплачується через держбюджет який в свою чергу формується з податків 12 млн працюючих.
Додано: Сер 04 бер, 2015 18:22
