Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Сколько, по-Вашему, сейчас реально должна стоить однокомнатная на Троещине , вторичка 34 метра?

[1]

Сколько, по-Вашему, сейчас реально должна стоить однокомнатная на Троещине , вторичка 34 метра?

30 с торгом, если не в доме гостиничного типа... если хороший ремонт - можно пару штук набавить.

Сколько, по-Вашему, сейчас реально должна стоить однокомнатная на Троещине , вторичка 34 метра?

30 с торгом, если не в доме гостиничного типа... если хороший ремонт - можно пару штук набавить.

даже за 30 при курсе 25 это дорого
если смотреть по агрегату, но не все так однозначно, http://ua.m2bomber.com/search?region=11 ... t=5&page=5

http://ua.m2bomber.com/search?region=11 ... t=2&page=1

Очевидно потому, что квартиры в Киеве хоть и переоценены, но не так сильно, как кажется. Зато доходы существенно ниже, чем нужно для покупки недвижимости.

Странная фраза. Цены нормальные, а доходы низкие. Поэтому что дальше?
Это утверждение можно перефразировать по другому. У людей нет денег что бы покупать новые иномарки в салонах и недвижимость по справедливым ценам. Поэтому скелеты строек постоят до того времени, пока люди не смогут себе их позволить, а рынок недвижимости как в 90-е ограничится вторичкой у которой нет себестоимости, ограничивающей цену снизу.

Сколько, по-Вашему, сейчас реально должна стоить однокомнатная на Троещине , вторичка 34 метра?

А сколько за них просят на olx?

Странная фраза. Цены нормальные, а доходы низкие.

А що тут дивного ?
Ціни - це своєрідне мірило якості/потрібності/доступності товару
Доходи - це мірило продуктивності/якості/потрібності праці.
Ніхто ж не каже що ціна наприклад мерседеса повинна бути низькою , чи доходи тих самих німців повинні бути настільки високими що всі повинні купувати виключно дорогі мерседеси.

Такми чином
У 90% мешканців Києва є у власності - 7-10-15-25 м2 житла і тільки ці власники приймають рішення по якій ціні їм продавати часточку своїх 68 млн м2
З другого боку - будівельники щорічно пропонують на ринку ще приблизно 1 млн м2 житла.
Все. Ціна на все запропоноване де відбулись угоди купівлі продажу - є адекватною.
А тому
Якщо за рік приблизно 2 млн м2 житла змінило своїх власників по середній ціні в 1500 доларів , значить і тих 66 млн м2 житла які не приймали участі в торгах також коштують приблизно 1500 доларів/м2.

[1]

Сколько, по-Вашему, сейчас реально должна стоить однокомнатная на Троещине , вторичка 34 метра?

А сколько за них просят на olx?

Не показатель - там много торпед)))

Сколько, по-Вашему, сейчас реально должна стоить однокомнатная на Троещине , вторичка 34 метра?

А сколько за них просят на olx?

Не показатель - там много торпед)))

Для определения адекватной цены на товар надо обсуждать не себестоимость жилья, а рассматривать портрет потенциального покупателя и его платежеспособность. Мерилом сегодняшней стоимости товара является наличие людей не столько желающих, сколько имеющих возможность расстаться с энной суммой.
Исключение составлял ипотечный период нашей истории, но в обозримом будущем он не повториться и поколения украинцев могут оперировать только своими сбережениями. Нарисуйте портрет покупателя исходя из сегодняшней возможностей создания сбережений - и вы получите реальную стоимость жилья.

Нарисуйте портрет покупателя исходя из сегодняшней возможностей создания сбережений

По уровню коррупции, Украина до сих пор в числе первых в мире. Чиновников, судьей, силовиков, менеджеров гос. предприятий и т. д. с приличными деньгами хватает, другой вопрос, что большинство из них тоже выжидают интересную цену.

Для определения адекватной цены на товар надо обсуждать не себестоимость жилья,

Чим вища різниця ціни продажу і собівартості - тим більше шансів на швидке нарощування обємів будівництва нового...
Тому собівартість розглядати можна , але при цьому розглядаючи собівартість потрібно користуватись послугами тих хто цю собівартість знає з середини.
А то
Ай-тішники розповідають фермерам про сівозміни , фермери металургам про температурні режими варки сталі . а металурги будівельникам про ціноутворення в будівництві... на виході нуль корисної інформації.

а рассматривать портрет потенциального покупателя и его платежеспособность. Мерилом сегодняшней стоимости товара является наличие людей не столько желающих, сколько имеющих возможность расстаться с энной суммой.

Завжди розглядався тільки портрет покупця в якого є ресурси на покупку.
При цьому ресурс в покупця один ( гроші) а бажання потратити в нього багатоцільове тут і ( відпочинок,здоровя,авто,нерухомість,одяг,діти......)
Тому йде боротьба не з покупцем , а з альтернативними бажаннями цього покупця ( тобто один потрібний товар /послуга бореться за ресурси з іншим не менш потрібним товаром/послугою....

Исключение составлял ипотечный период нашей истории, но в обозримом будущем он не повториться и поколения украинцев могут оперировать только своими сбережениями. Нарисуйте портрет покупателя исходя из сегодняшней возможностей создания сбережений - и вы получите реальную стоимость жилья.

В кожній державі є певні етапи розвитку економіки.
На першому етапі заробляється капітал
На другому виробничі потужності
На третьому йде боротьба за завантаження виробничих потужносте.
На жаль розвинуті країни світу ( тіж США чи Європа) на третьому етапі і боротьба в них йде за рахунок широкого кредитування всього і вся лиш би споживали ( закредитованість в США приблизно 30000 доларів на особу)
Україна поки що на першому етапі ( закредитованість населення всього 3000 грн на особу)